Introducerea în Codul civil a unui nou obiect al drepturilor reale - un singur complex imobiliar este conceput pentru a simplifica procedura de înregistrare și a spori eficiența fluxului de infrastructuri complexe. Relevanța practică a acestui model juridic va depinde în mare măsură de armonizarea ulterioară a dispozițiilor corespunzătoare ale legii.
Enterprise și EEN
Trebuie remarcat faptul că, inițial, posibilitatea de a exclude conceptul de „întreprindere“ din Codul civil și de a lăsa doar un „complex imobiliar unic“ (ca unul din titlul original al conceptului propus de „un complex unic de proprietate“), dar în versiunea finală a Legii № 142 FZ, conceptul de „întreprindere „salvat.
Ambele modele industriale de mai sus sugerează că pot include atât obiecte imobile, cât și obiecte mobile, care sunt în general recunoscute drept proprietăți imobiliare în temeiul dreptului direct. Cu toate acestea, aceste modele au, de asemenea, diferențe semnificative, care includ, în special, următoarele:
- ENC se referă prin lege la lucruri indivizibile, în timp ce o întreprindere poate participa la cifra de afaceri comercială atât ca un obiect unic, cât și în părți;
- spre deosebire de întreprindere, ENC constă doar din lucruri și nu include drepturi și obligații de proprietate, precum și drepturi exclusive;
- o indicație obligatorie a întreprinderii este folosirea acesteia pentru desfășurarea activităților antreprenoriale, în timp ce în ceea ce privește EOC nu este stabilită legea unei astfel de cerințe;
- în ceea ce privește întreprinderea, legea stabilește în mod explicit procedura de comitere a anumitor tipuri de tranzacții, în timp ce statutul juridic al SEE este reglementat numai de dispoziții generale.
În ciuda prezenței diferențelor menționate mai sus între EHK și acum, în acest moment este dificil de estimat exact cum se va referi la reciproc aceste două concepte privind înregistrarea cadastrală, drepturile de înregistrare, impozitare și contabilitate.
Perspectivele utilizării designului ENC în circulație civilă
După cum sa menționat mai sus, Legea № FZ 142 montat pe o poziție comună statut juridic EHK, lipsa unor norme de reglementare coerente de ordine și EHK în scopuri civile poate reduce atractivitatea acestui design practic pentru întreprinderi. Să luăm în considerare câteva aspecte care, în opinia noastră, trebuie să fie abordate în ceea ce privește perspectivele viitoare ale aplicării structurii EHK legale în circulație publică.
1. Înregistrarea și înregistrarea cadrelor în EEN
În prezent, legea nu prevede reguli speciale și coerente cu privire la procedura de înființare a CEC pentru înregistrarea cadastrală și nici pentru înregistrarea de stat a drepturilor asupra unui astfel de obiect de proprietate imobiliară.
- Deci, potrivit explicațiilor Ministerului de Finanțe al Rusiei, organizația nu poate include obiecte de inventar separat de bunuri mobile în clădire sau în alte imobile, dacă aceste obiecte îndeplinesc următoarele criterii 12:
- sunt înregistrate ca obiecte de inventar separate ale bunurilor mobile (OS);
- pot fi utilizate în afara proprietății imobiliare;
- dezmembrarea unor astfel de obiecte nu cauzează daune disproporționate pentru numirea proprietății imobiliare;
- scopul funcțional al acestor obiecte nu este o parte integrantă a funcționării imobilului însuși.
Având în vedere cele de mai sus, este posibil ca atunci când se utilizează proiectarea și EHK EHK neincluderii a unui număr de obiecte de proprietate mobile ale organizației vor trebui să demonstreze conformitatea cu astfel de bunuri mobile criteriile de mai sus, și, prin urmare - validitatea auto-contabile a acestor facilități pentru scopuri fiscale.
În ceea ce privește contabilitatea, inclusiv scriere de pe costul obiectelor de sistem de operare, de asemenea, greu de imaginat o entitate de afaceri fie obligat în nici un fel să ia în considerare EHK ca un obiect de inventar sau va avea dreptul să considere obiectele ca o parte din EHK separat, în cazul în care duratele de viață utilă ale unor astfel de obiecte sunt destul de diferite. De asemenea, în această etapă, este dificil de estimat, poate, va fi dacă și în ce măsură aplicate regulile pentru EHK utilizate în scopuri contabile pentru bunurile și lucruri complexe.
Astfel, relevanța practică și eficiența structurilor EHK în scopuri civile va fi determinată în mare măsură prin clarificarea și îmbunătățirea dispozițiilor relevante ale legislației funciare și de urbanism, legislația privind cadastrul și înregistrarea drepturilor imobiliare, precum și problemele legate de impozitare și de contabilitate, în scopul de a crea clare și mecanisme EHK succesive pentru utilizare în circulație publică, nu duc la apariția complementului dificultăți practice practice pentru entitățile economice atunci când aplică acest model.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: