Cine este vânzătorul de teren, în cazul în care nu este înregistrat dreptul de proprietate asupra acestuia în Registrul unic de stat?
Pe hartă cadastrală publică pentru acest site există următoarele informații:
- statutul "temporar (certificat)";
- forma de proprietate: n / a;
- o cerere adresată Comitetului de Stat pentru probleme de arbitraj "Prezența drepturilor înregistrate: neînregistrat".
Deci, de fapt, iată întrebarea mea - dacă site-ul nu aparține nimănui, de ce ar trebui să plătesc acea persoană care se presupune că o vinde? Și oricum, cine ar trebui să plătesc dacă proprietarul nu o face? Există o modalitate de a obține un astfel de site în proprietate gratuit?
Sau am greșit în raționamentul meu din cauza incompetenței legale?
Răspunsurile avocaților (1)
Bună, Nicolae! Terenul este situat într-un parteneriat cu gradina. Cel mai probabil, vânzătorul are o carte de membru privind apartenența la SNT, iar dreptul nu este înregistrat.
La încheierea contractului de vânzare a terenurilor (grădina) în CHT, în cazul în care terenul (tramvai), zona nu este privatizat, sau vânzătorul nu are documente de proprietate de cabana, cumpărătorul devine proprietar al zonei suburbane.
Conform revendicării 1 st.8.1 din Codul civil, în cazurile prevăzute de lege, drept, de stabilire a obiectului face parte din drepturile civile ale unei anumite persoane, limitând astfel de drepturi și servituți de proprietate (la proprietate) care fac obiectul înregistrării de stat.
Drepturile de proprietate care fac obiectul înregistrării de stat apar, se modifică și se încetează din momentul intrării în registrul de stat a intrării corespunzătoare, cu excepția cazului în care legea prevede altfel (clauza 2, articolul 8.1 din Codul civil al Federației Ruse).
În conformitate cu clauza 1, articolul 131 din Codul civil dreptul de proprietate și alte drepturi reale imobiliare, restricții cu privire la aceste drepturi, originea lor, transferul și rezilierea sunt supuse înregistrării de stat în Registrul de stat uniformă a organismelor care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare și a tranzacțiilor cu ea . Sub rezerva înregistrării: dreptul de proprietate, dreptul de gestionare economică, dreptul de administrare operativă, dreptul de viață posesia moștenea, dreptul de utilizare permanentă, ipotecare, servituțile și alte drepturi în cazurile prevăzute de prezentul cod și de alte legi.
În cazul în care proprietatea unui teren nu este înregistrată la vânzător, acesta nu are dreptul să îl dispună, adică să îl vândă. În consecință, cumpărătorul nu va fi proprietarul până în momentul în care nu înregistrează titlul pe teren (dacha).
Documentul care atestă proprietatea asupra zonei suburbane este certificatul relevant care precizează amplasarea terenului (dacha) și care este proprietarul acestuia. Înainte de a cumpăra un astfel de site, cereți vânzătorului documente despre acest drept, puteți solicita un extras detaliat din Registrul unificat de stat al sindicatelor, în care toate acțiunile cu site-ul vor fi vizibile. Mult noroc pentru tine!
Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!
Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: