Pozițiile instanțelor superioare prevăzute la art. 22 din RF CC >>>
1. Cetățenii străini, apatrizii pot avea terenuri situate pe teritoriul Federației Ruse cu privire la dreptul de arendă, cu excepția cazurilor prevăzute de prezentul cod.
2. Loturile de teren, cu excepția celor menționate în clauza 4 a articolului 27 din prezentul cod, pot fi închiriate în conformitate cu legislația civilă și prezentul Cod.
4. Suma chiriei este determinată de contractul de închiriere.
5. Locatarul de teren, cu excepția rezidenților zonelor economice speciale - chiriași de teren, dreptul de a transfera drepturile și obligațiile care îi revin în temeiul contractului de arendă a terenului către un terț, inclusiv dreptul de a plăti chiria terenurilor ca garanție și adăugați-le ca o contribuție la capitalul social parteneriat de afaceri sau companie sau a unei contribuții la o cooperativă de producție în termenul de arendă fără acordul locatorului, sub rezerva notificării, în cazul în care arenele contractuale e complot prevede altfel. În aceste cazuri, noul locatar al parcelei devine proprietarul parcelei responsabile de închirierea terenului în fața locatorului, cu excepția transferului dreptului de arendă la ipotecă. În acest caz, nu este necesară încheierea unui nou contract de arendă.
6. Locatarul de teren, cu excepția rezidenților zonelor economice speciale - chiriașii de teren are dreptul de a transfera terenurile arendate în subinchiriere în termenul de arendă fără acordul locatorului, sub rezerva notificării, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de arendă. Persoanele contractante sunt supuse tuturor drepturilor chiriașilor de terenuri prevăzute de prezentul cod.
9. Atunci când închirierea unui teren deținut de stat sau proprietate municipală pentru o perioadă de mai mult de cinci ani arendaș are dreptul, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege federală, în termenul contractului de închiriere a terenurilor pentru a transfera drepturile și obligațiile care îi revin în temeiul prezentului contract de către o terță parte , inclusiv drepturile și obligațiile specificate la paragrafele 5 și 6 ale prezentului articol, fără consimțământul locatorului, cu condiția notificării. Modificarea condițiilor de închiriere a terenului fără acordul chiriaș și limita stabilită prin contractul de arendă drepturile funciare ale chiriaș sale nu este permisă. Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin prezentul cod și de alte legi federale, rezilierea anticipată a contractului de arendă încheiat pentru o perioadă de mai mult de cinci ani, la cererea proprietarului este posibilă numai pe baza unei hotărâri judecătorești cu o încălcare substanțială a contractului de arendă a chiriaș sale.
9.1. Se transferă chiriaș este o persoană juridică, au semnat un acord cu privire la dezvoltarea de teren pentru construcția de locuințe clasa economic sau acordul privind dezvoltarea integrată a terenurilor pentru construcția de locuințe economiei clasa, drepturile și obligațiile care decurg din contractul de închiriere a terenurilor deținute de stat sau proprietate municipală și a oferit pentru a dezvoltarea teritoriului în scopul construirii unei locuințe de tip economic sau pentru dezvoltarea integrată a teritoriului în scopul construcției de locuințe eco clasa ohmic (cu excepția transferului drepturilor de leasing în garanție) este permisă numai în cazul transferului de astfel de drepturi și obligații persoanei în temeiul contractului privind dezvoltarea de teren pentru construcția de locuințe clasa economic sau a unui acord privind dezvoltarea integrată a terenurilor pentru construcția de locuințe clasa economic.
9.2. Se transferă chiriaș este o persoană juridică, a încheiat un acord privind dezvoltarea integrată a terenurilor pentru construcția de locuințe economiei clasa, drepturile și obligațiile în cazul unui leasing de teren, formate din terenuri acordate pentru dezvoltarea integrată a teritoriului pentru construcția de locuințe economie de clasă (cu excepția transferului de leasing drepturi în garanție) este permisă numai în cazul transferului unei astfel de drepturi persoană și obligații în temeiul acordului privind dezvoltarea integrată a teritoriului, în scopul de a construi STVA economie clasa de locuințe.
10. În caz de moștenire a terenurilor de către persoanele care au împlinit vârsta majoratului, reprezentanții lor legali pot transfera aceste terenuri pentru o perioadă de timp până când moștenitorii ating vârsta majoratului.
11. Parcelele retrase din circulație nu pot fi închiriate, cu excepția cazurilor stabilite de legile federale.
12. Valoarea chiriei este o condiție esențială pentru închirierea de terenuri.
Trimiteți-le prietenilor: