Una dintre noile direcții în domeniul locuințelor bugetare este transformarea garajului într-o clădire rezidențială. Această soluție este deosebit de populară în orașele mari și zonele de stațiune, unde serviciul de închiriere a apartamentelor este foarte ridicat. Efectuarea unei case dintr-un garaj nu este o sarcină ușoară. Chiar mai dificilă este sarcina de a face spațiul de garaj spațios și confortabil. Întrebarea cu privire la modul de a re-dota o cameră tehnică într-un apartament este de interes pentru mulți proprietari de imobiliare în garaj. Motivul principal al acestei decizii este reticența de a plăti chirie ridicată pentru locuințe urbane sau lipsa spațiului locuibil.
Opțiuni pentru transformarea unui garaj într-o locuință
Există mai multe opțiuni pentru a face un garaj rezidențial cu propriile mâini ca un apartament.
- Atașamentul la garaj. Opțiunea este permisă numai dacă există suficient spațiu pe teren;
- Suprastructura podului deasupra garajului. Datorită acestei opțiuni, puteți salva zona utilă a site-ului. Pentru a asigura condiții confortabile de trai pe podul construit, este necesar să se echipeze un sistem de ventilație de înaltă calitate și să se realizeze etanșarea suplimentară a îmbinărilor.
- Conversia spațiului interior al garajului. Este cel mai rapid mod de a construi o cameră de zi.
Garaj cu mansardă
Condiția principală pentru implementarea fiecăreia dintre opțiuni este un nivel decent al condițiilor de viață în orice condiții meteorologice.
Specificitatea aranjamentului spațiului de locuit
Opțiunea de amenajare a unui garaj rezidențial
Chiar înainte de începerea lucrărilor de conversie a spațiului, este necesar să se obțină informații despre criteriile care trebuie respectate în locuințe. Apartamentul de garaj cu un aranjament competent este folosit ca:
- Loc de dormit;
- Spațiu de birou;
- Salon de muzică;
- atelier de lucru;
- Zone pentru sala de jocuri;
- Zonă rezidențială.
Sfat! Pentru a menține căldura caldă în timpul iernii și a asigura o ventilație completă în timpul verii, este necesar să solicitați sfaturi de la o organizație specializată. O soluție neprofesională a problemei schimbului de căldură în interiorul clădirii poate aduce disconfort atunci când trăiește.
Atunci când intenționați să refaceți spațiul de garaj într-o locuință, merită să vă gândiți la amenajarea interioară în avans, astfel încât interiorul să devină suficient de luminos și suficient de spațios. Este important să se asigure o ieșire liberă de apă menajeră. Pentru aceasta, un nou șapă de beton se ridică deasupra nivelului solului. Turnarea podelei oferă două opțiuni:
- Pe bază se află un strat de izolator de căldură și bușteni de lemn, care sunt închise cu o acoperire de finisaj;
- Pe fundația veche, se toarnă un nou strat de beton, iar pe el se pune clinker sau țiglă.
La finisare se ia în considerare înălțimea plafonului. Dacă se permite construirea profilelor metalice portante pe acoperiș, înălțimea tavanului poate fi mărită, cu condiția să nu existe niciun etaj superior. Puteți mări spațiul liber utilizând un dispozitiv de plafon de tip compozit.
La ce ar trebui să acord atenția?
Panorame ferestre în loc de porți în garaj
Atunci când se creează o zonă rezidențială în garaj, se recomandă izolarea hidro și termică în interiorul sau în exteriorul clădirii. Metoda externă implică instalarea de siding, căptușeală cu izolație din vată minerală sau spumă. Este posibil să acoperiți carcasa cu panouri termoizolante cu finisaje diferite. Izolația internă se realizează cu ajutorul unui izolator, care este închis cu panouri din plastic sau plăci de gips.
De nici o importanță mică nu este calea de a deschide poarta. Din acest factor va depinde de funcționalitatea spațiului intern și de pierderea de căldură a încăperii. Unii proprietari de garaje schimba poarta catre blocurile de ferestre panoramice, care confera camerei un aspect modern si estetic. Instalarea geamurilor panoramice sau convenționale este o condiție prealabilă pentru trecerea cu succes a expertizei în construcții. Chiar și conversațiile mici din interior vor ajuta la schimbarea garajului dincolo de recunoaștere și ar face să pară un apartament în oraș.
Echipament de baie
Exemplu de baie într-un garaj rezidential
Aranjarea facilităților sanitare este o etapă importantă în formarea condițiilor de viață confortabile. Pentru o baie și o bucătărie, vor fi necesare comunicări autonome sau centralizate care să funcționeze complet. În unele cazuri, echipamentul de comunicare este cea mai dificilă etapă a lucrărilor de construcție. Pentru ca rețelele de inginerie să funcționeze corect, acestea trebuie instalate de un specialist calificat.
Sistemul de încălzire și caracteristicile de izolare a pereților
Instalarea unui șemineu încorporat în cameră va face interiorul mai modern. Încălzirea în garaj poate funcționa de la:
- electricitate;
- Combustibil solid;
- Mediul de abur;
- Gaz natural (necesită implicarea specialiștilor în serviciul de gaz).
Pentru a menține căldura în interiorul camerei, se recomandă izolarea căptușelii interioare cu material termoizolant. Alegerea materialelor se bazează pe caracteristicile materialului de perete. Pentru pereții din cărămidă este adecvat orice izolator termic adecvat pentru utilizarea într-o clădire rezidențială.
Sfat! Atunci când alegeți un încălzitor, o atenție deosebită trebuie acordată grosimii sale. Indicele de grosime depinde de pereți - cu cât sunt mai subțiri, cu atât mai gros stratul de izolare termică va fi necesar.
Izolarea termică a pereților cu spumă din plastic
Pentru a încălzi garajul cu mâinile tale este folosit:
- spumă;
- lână minerală;
- Vată de sticlă;
- Reflectoare izolatoare termice;
- tencuite;
- Coloranți termoizolanți.
Sfat! Modul cel mai ieftin de a încălzi pereții garajului este de a lipi foi de spumă pe pereți, după curățarea și degresarea suprafeței pereților. Îmbinările și fisurile rezultate sunt închise cu o spumă de montaj.
Este posibil să vă înregistrați într-un garaj rezidențial?
Cu o abordare juridică competentă, este foarte posibil să vă înregistrați într-o casă de garaj transformată, dacă recunoașteți oficial scopul rezidențial al obiectului. Permisiunea pentru acțiunile de înregistrare va fi obținută dacă sunt respectate standardele sanitare în clădire și toate sistemele casnice sunt coordonate. După înregistrarea autorizațiilor relevante, puteți solicita autorităților locale obținerea statutului de locuință.
Pentru a face acest lucru, veți avea nevoie de o declarație, de confirmarea proprietății obiectului, de permisiunea pentru echipamentele de comunicații, de confirmarea conformității cu reglementările sanitare, precum și de un proiect de reconstrucție. Răspunsul privind cererea va fi acceptat în termen de 10 zile lucrătoare. În caz de refuz, puteți face recurs în fața instanței. Transformarea garajului într-un complex rezidențial este o tendință cu totul nouă în domeniul imobiliar, dar prevalența acestuia crește rapid, mai ales în mega-școli și orașe rezidențiale.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: