Factorul fondului de rambursare indică valoarea contribuției periodice, care, împreună cu dobânda, este necesară pentru rambursarea valorii principalului creditului până la sfârșitul unui anumit număr de perioade. Acesta este inversul factorului de acumulare unitar pe o perioadă. Factorul fondului de rambursare este calculat prin formula
De exemplu, în termen de cinci ani este necesar să economisiți 150.000 de ruble, depunând sume lunare egale de bani. Rata la depozit va fi de 12%, dobânda va fi percepută în fiecare lună. Care ar trebui să fie un depozit lunar?
Soluția. 150000 rub * 0.01224444 = 1836.66 ruble
Proprietarul grădinii în 3 ani intenționează să construiască o alimentare cu apă a site-ului. Costul de lucru 40000rub. Care ar trebui să fie taxa anuală la 12% pe an?
Se planifică construirea unui garaj în 5 ani. Costul de lucru este de 150000 freca. Care ar trebui să fie taxa anuală la 14% anual?
Proprietarul casei private intenționează să se atașeze casei om-sarda în doi ani. Costul lucrărilor este de 25000 de ruble. Care ar trebui să fie taxa anuală la 18% pe an?
Este planificat să găuriți un puț de apă în zona țării timp de 4 ani. Costul de lucru este de 30000 freca. Care ar trebui să fie taxa anuală la 11% pe an?
Antreprenorul intenționează să construiască o cafenea de vară în 3 ani. Costul lucrărilor 800000 rub. Care ar trebui să fie taxa anuală la 14% pe an?
1.5 Costul unitar actual
Costul unitar actual (reversiune) este inversul sumei acumulate a unei unități; aceasta este valoarea curentă a unității, care trebuie obținută în viitor. Atunci când se aplică factorul valorii curente, se utilizează noțiunile de "discount" și "rată de actualizare", care în sensul conceptelor inverse de "acumulare" și "rată a dobânzii". Semnificația acestor calcule atunci când lucrați cu bunurile imobiliare este de a determina cât de mult trebuie să plătiți pentru terenul de astăzi să îl revindeți cu o victorie în viitor. Valoarea curentă a capitalului este calculată prin formula
De exemplu, ce sumă ar trebui depusă astăzi într-o bancă care acumulează anual 12% pentru a primi 100.000 de ruble în 5 ani? Decizia: 100000 rub * 0,567427 = 56742,27 ruble.
1). Un investitor care se așteaptă să revândă proprietatea după 2 ani pentru 500 000 de ruble trebuie să decidă cât de mult ar trebui să ofere terenului astăzi la o rată de rentabilitate de 10% a capitalului investit.
2). Un investitor care se așteaptă să revândă proprietatea după 4 ani pentru 850000 de ruble trebuie să decidă cât de mult ar trebui să ofere terenului astăzi, la 12% din rata rentabilității capitalului investit.
3). Investitorul, așteptând să revândă proprietatea în 5 ani pentru 750 000 de ruble, trebuie să decidă cât trebuie să ofere terenului astăzi cu o rată de rentabilitate de 14% a capitalului investit.
Deoarece acest factor este reciproc al sumei acumulate a unei unități, orice problemă care poate fi rezolvată utilizând factorul sumă unitară acumulată poate fi rezolvată folosind factorul de reversiune, numai prin divizare, nu prin multiplicare.
Tabelul 2 - Construcția tabelului cu valoarea curentă de reversiune (rata anuală de 10%)
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: