Zeci de mii de co-investitori fraudați din țară în fiecare lună încearcă să atragă atenția autorităților. Instanțele sunt pline de pretenții pentru recuperarea fondurilor transferate unor dezvoltatori nesigure. Procedurile de faliment a firmelor de construcții în progresie geometrică măresc numărul de obiecte neterminate. În astfel de periculoase pentru cumpărătorii de clădiri noi, situația ofertelor de vânzare pe piața primară nu devine mai puțin. Despre ceea ce trebuie să știți atunci când cumpărați o casă într-o clădire nouă pentru fiecare cumpărător, în acest articol de avocat Oleg Sukhov (președintele Guild of Real Estate Lawyers).
Un alt nu mai puțin importante informații care pot pune în lumină asupra problemei sau a lipsei acestora pe obiectul selectat este o reconciliere cronologiei și condițiile inițiale de construcție. Acesta este întotdeauna inclus în contractul de investiții, care este documentul principal și fundamental pentru dezvoltator, așa-numita instalație legală. Și dacă se dovedește verificarea, că termenul estimat pentru finalizarea decalate mai mult de doi ani, aceasta înseamnă că organizația are probleme serioase care împiedică modul corect de a-și îndeplini obligațiile. De la achiziționarea de bunuri imobiliare aici merită, de asemenea, un refren.
Și numai dacă documentele enumerate mai sus nu au stârnit suspiciunea, atunci este timpul să procedăm la înregistrarea contractului. Te sfătuiesc să intre, - a spus avocatul Oleg Sukhov, - doar contractul de participare cu cota obligatorie înregistrarea în ea Rosreestra, abandonarea sistemelor de gri, cum ar fi contracte preliminare sau contractele de investiții. În cazul în care dezvoltatorul nu oferă nici un semn de PO, înseamnă cel puțin două inacceptabile pentru circumstanțele cumpărătorului: în primul rând - dezvoltatorul are probleme serioase cu permise, care nu permit să atragă o afacere legitimă. Al doilea este că titularul unui contract ilegal nu are nici o garanție pentru a se proteja dacă ceva nu merge bine. De exemplu, - spune avocatul Oleg Sukhov - nu doar instanțele, inclusiv Zyuzinsky District Court din Moscova, și mulți alții, au refuzat să clienții de clădiri noi în recunoașterea dreptului de proprietate a unității de cazare plătite, cu referire la ilegalitatea contractelor lor de pre-proiectate. Ei bine, în cazul în care vânzările dublu, care elimină practic înregistrarea instrumentelor de capitaluri proprii, dreptul de preempțiune la proprietate va fi unul dintre candidați, care au semnat un contract legal.
Și, poate, ultimul element fundamental pe care trebuie să-l cunoașteți pe deținătorul de interese. Plata trebuie efectuată numai prin transfer bancar. Dacă reprezentanții dezvoltatorului oferă să facă bani în numerar, acest lucru indică în cele mai multe cazuri fraude și fraude. Deci, în ultimii cincisprezece ani, multe instanțe din Moscova și regiunea Moscova, inclusiv Khoroshevsky District Court din Moscova, Kuntsevo Tribunalul Districtual din Moscova, Ramenskoye orașului Curtea Lobnensky Tribunalul oraș al regiunii Moscova și altele negat că ar fraudat investitorii imobiliari în domeniul drepturilor de proprietate și în schimb trimis la dezvoltator de bani doar pentru că , că banii au fost plătiți în numerar. În orice litigiu, din care există sute, chiar mii, a devenit clar faptul că plata în numerar în contul de decontare al companiei nu a ajuns. Avizele instanțelor este astfel redusă la o poziție bine stabilită - nu este considerată plată pentru transferul de bani către angajații organizației.
Plata este corectă numai dacă banii ajung în contul de decontare al constructorului.
Și, desigur, merită să ne amintim că, indiferent cât de atent și profesional documentele au fost verificate atunci când cumpărați o locuință pe piața imobiliară primară, riscul nu este de a primi sau de a nu primi în timp este întotdeauna prezent. pentru că în astfel de tranzacții, un factor important este factorul de timp, pe care nici un avocat profesionist nu îl poate anticipa și calcula cu o sută la sută. De aceea, dacă consumatorul dorește garanții maxime, atunci recomand să cumpăr apartamente și birouri într-un fond secundar, unde toate riscurile pot fi calculate și excluse.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: