În această etapă a fost demarată concentrarea capitalului societăților de apreciere, în domeniul evaluării proprietății s-au creat companii mari de consultanță, activitatea de evaluare a devenit ferm înrădăcinată în infrastructura economiei de piață a Rusiei. Astfel de societăți mari de stat, precum RAO ES, RZD, au început să utilizeze în mod activ mecanismul de acreditare și cooperarea constantă cu companiile de evaluare. În acest stadiu de dezvoltare a activităților de evaluare a fost elaborată o metodologie și a fost efectuată o evaluare a cadastrului de stat de stat.
A treia etapă de astăzi se datorează, în mare măsură, dezvoltării autoreglementării activității de evaluare. Rolul tot mai mare al organizațiilor publice existente în prezent și apariția multora dintre cele noi se datorează în primul rând intențiilor statului de a reduce numărul de domenii de activitate licențiate și necesitatea de a monitoriza calitatea serviciilor de evaluare. O altă diferență semnificativă a acestei etape față de cele anterioare este creșterea valorii unor astfel de domenii de evaluare, cum ar fi evaluarea pagubelor vehiculelor (ATS), evaluarea activelor necorporale, evaluarea întreprinderilor. În conformitate cu legislația inițial adoptată în domeniul evaluării1. activitatea de evaluare a fost clasificată în următoarele domenii:
- Estimarea valorii imobiliare;
- Evaluarea valorii bunurilor mobile;
- Evaluarea activelor necorporale, rezultate ale activității intelectuale;
- Evaluarea valorilor mobiliare, a acțiunilor, a mizelor în capitalul social, precum și a întreprinderilor comerciale.
Multe întreprinderi de evaluare la începutul activității nu au solicitat deloc licențierea și nu s-au angajat într-o anumită evaluare a activelor necorporale și a evaluării afacerii conform acestei clasificări. Cele mai multe companii au lucrat și continuă să lucreze în principal în sectorul evaluării proprietății imobiliare și al bunurilor mobile, care reprezintă cele mai importante segmente de servicii de evaluare a pieței. Aceste direcții în activitatea de evaluare creează mai mult de 50% din venituri. Cu toate acestea, în ultimii ani, au apărut anumite tendințe în dezvoltarea activității de evaluare a Rusiei. și anume în domeniul evaluării vehiculelor, a imobilizărilor necorporale și a întreprinderilor comerciale.
Situația în domeniul evaluării activelor necorporale este ambiguă și unică. Numărul de rapoarte privind evaluarea proprietății intelectuale în Rusia în ansamblul său până în prezent nu depășește 1% din numărul total de rapoarte, iar în regiunea Siberiană de Vest este de 0,3%. În veniturile firmelor specializate în activitatea de evaluare, cota de evaluare a imobilizărilor necorporale nu depășește 0,01%. Cea mai mare parte a activității de evaluare a majorității firmelor se axează pe evaluarea bunurilor imobile. complexe de proprietate și întreprinderi de afaceri. Cu toate acestea, este necesar să se țină seama de faptul că, atunci când evaluarea acțiunilor. acțiuni în capitalul sau afacerea unei întreprinderi active, evaluatorii alocă necondiționat bunurile necorporale ale activității estimate. Având în vedere acest lucru, evaluatorii, într-un fel sau altul, se confruntă cu evaluarea activelor necorporale de fiecare dată când efectuează o evaluare a întreprinderii, astfel încât majoritatea dintre ei dețin proprietatea intelectuală. Practica de evaluare a activelor necorporale arată că ies în evidență în principal trei obiective: stabilirea pe echilibru, pentru a contribui la capitalul social al unei întreprinderi și de evaluare a proprietății intelectuale, ca parte a unui concern de afaceri merge. În același timp, evaluarea în sine nu are încă o importanță importantă pentru echilibrare, deoarece în acest caz întreprinderea se confruntă cu numeroase probleme financiare și fiscale. Declarație privind soldul activelor necorporale crește nu numai baza de impozitare pentru impozitul pe proprietate (2,2% din valoarea reziduală a activului), dar, de asemenea, pune o întrebare dificilă pentru plata impozitului pe venit și TVA-ul nou a apărut în activele unui obiect de proprietate entitate. În cazul în care este necesar să se înregistreze active necorporale, majoritatea proprietarilor recurg la posibilitatea introducerii acestora în capitalul autorizat sub formă de contribuție la proprietate (nu monetară). În același timp, este necesar să se evalueze legislativ valoarea de piață a unei astfel de contribuții. Cu toate acestea, până în prezent, majoritatea lucrărilor privind evaluarea activelor necorporale sunt ascunse în sfera evaluării afacerii.
Adesea, evaluarea unui număr de active ale întreprinderilor în scopul garanției presupune calcularea valorii întregii afaceri. Acest lucru este justificat nu numai din motive economice, ci și din motive legale. Deci, de exemplu, în evaluarea complexă complexe echipamente de producție, care constituie cea mai mare parte a activelor societății ca valoarea contabilă a activelor fixe, precum și în procesul de producție, evaluare de afaceri justificate de considerente economice, faptul că obiectul evaluării creează firul principal al veniturilor curente de întreprindere și fără ea aproape întreaga afacere devine lipsită de sens. Cu toate acestea, atunci când se evaluează un anumit număr de active, de exemplu, puțurile de petrol, motivele legale sunt mai justificate. Vânzarea și exploatarea unui singur puț sau conducte este fezabilă din punct de vedere economic, dar nu este posibil din punct de vedere legal. De regulă, licențele pentru dreptul de utilizare a resurselor subterane sunt eliberate întreprinderilor care desfășoară activități de explorare și extracție a subsolului pentru o perioadă destul de lungă fără dreptul de a transfera. Prin urmare, vânzarea sondei (și alte active similare), noul proprietar nu are dreptul de a exploata bunul dobândit, deoarece nu are nici o licență de utilizare a depozitelor subterane. În ambele cazuri, pentru a asigura împrumutul cu garanția, este recomandabil să se aleagă afacerea întreprinderii și, în consecință, să se evalueze valoarea sa de piață.
Tendința de extindere a domeniului de aplicare a serviciilor de evaluare a proprietății este orientativă și într-un alt caz. Datorită ofertei limitate de terenuri și cererii crescânde pentru aceasta în centrele orașelor ruse, construcția este adesea realizată cu încălcarea intereselor proprietarilor adiacenți. Deci, de exemplu, lângă o cabană de elită nou construită într-un centru liniștit al orașului, poate apărea o clădire rezidențială cu 9 etaje. O vedere a locului de joacă într-un mic parc din ferestrele apartamentului vechiului Hrușciov se poate schimba rapid în legătură cu construcția în locul lor în timp record pentru un centru comercial sau o parcare cu mai multe etaje. Adesea, valoarea de piață a obiectelor construite anterior este proporțională cu creșterea densității de dezvoltare. În prezent, evaluatorii se confruntă din ce în ce mai mult cu sarcina de a estima magnitudinea scăderii valorii unui obiect. Și, de regulă, asemenea rapoarte intră pe masa judecătorilor.
În ultimii ani, dezvoltarea activităților de evaluare în Rusia a trecut mai multe etape foarte importante în dezvoltarea sa. Este necesar să ne dăm seama că nu numai certificarea internațională, respectarea cerințelor internaționale este importantă pentru clienții firmelor de evaluare, dar mai ales calitatea și amploarea gamei de servicii oferite.
Articole similare
-
Medicina privata a problemelor rusiei si modalitatile de dezvoltare - portal dentar Volgograd
-
Ce împiedică dezvoltarea fotbalului feminin în Rusia știri din Ucraina
-
Dezvoltarea afacerii parabellum andrey, zapirkin denis page - 4 citit online gratuit
Trimiteți-le prietenilor: