Puteți deveni proprietar al proprietății privatizându-l, cumpărându-l sau primind-o drept cadou. Dar dacă ați trăit mult timp într-o casă sau un apartament fără proprietar, există o șansă de a emite proprietăți imobiliare pentru dvs. din cauza limitării dreptului de proprietate. Cu privire la modul de a face acest lucru prin lege, spune Serghei Povpok, șeful departamentului juridic al Penny Lane Realty.
Puteți deveni proprietar al proprietății privatizându-l, cumpărându-l sau primind-o drept cadou. Dar dacă ați trăit mult timp într-o casă sau un apartament fără proprietar, există o șansă de a emite proprietăți imobiliare pentru dvs. din cauza limitării dreptului de proprietate. Serghei cum se face, conform legii. șeful departamentului juridic al Penny Lane Realty.
- Cum poți recunoaște proprietatea asupra casei din cauza prescrierii de proprietate? În cazul în care trebuie să faceți acest lucru, trebuie să aplicați și ce documente să colectați?
- După cum se precizează în art. 234 din Codul civil (Codul civil), dreptul de proprietate de bunuri imobiliare și alte active provine de la o persoană care a dobândit proprietatea în temeiul uzucapiunii din momentul înregistrării de stat.
Evident, nu este posibil să veniți direct la autoritatea înscrisă și să solicitați să scrieți în Registrul Unic al Drepturilor de Proprietate (EGRP) că de acum încolo sunteți proprietarul apartamentului, casei sau parcelei.
Primul pas o persoană care dorește să se înregistreze dreptul de proprietate asupra proprietății, ar trebui să fie o trimitere la instanța (ceea ce înseamnă o instituție care deservește zona în care se află proprietatea).
Dacă proprietarul anterior al proprietății este cunoscut, atunci ar trebui să fie specificat ca inculpat. Declarația cererii trebuie să conțină cerințe pentru recunoașterea dreptului de proprietate în baza prescripției achiziționate și a obligației organismului de înregistrare de a înregistra acest drept. Autoritatea de înregistrare (subdiviziunea teritorială a Rosreestr) trebuie indicată în cerere ca terță parte.
În cazul în care proprietarul anterior al proprietății nu este cunoscut și nu ar trebui să fie cunoscut, atunci instanța ar trebui să solicite stabilirea faptului de posesie conștiincioasă, deschisă și neîntreruptă în timpul perioadei de prescripție achizitoare. În cerere, trebuie indicată o terță parte - aceeași subdiviziune teritorială a Rosreestr.
În cazul în care decizia instanței va fi pozitiv, după intrarea sa în vigoare ar trebui să se aplice împărțirea teritorială a Registrului rus de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate și intrarea corespunzătoare în Registrul de stat unificat.
- Pe ce proprietate se extinde legea privind prescripția dobânditoare? Este în prezent relevantă?
- În conformitate cu art. 234 din Codul Civil al Federației Ruse, cetățean sau persoană juridică care nu este proprietarul proprietății, dar cu bună-credință, deținătoare în mod deschis și continuu timp de 15 ani, proprietatea asupra acestei proprietăți.
Actul de prescripție dobânditor este departe de cel mai frecvent motiv pentru apariția dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile, totuși aspectele legate de acesta sunt destul de relevante.
La evaluarea legitimității cerințelor înregistrării de stat de proprietate asupra bunului în temeiul uzucapiunii cheie pentru a avea următoarele aspecte. În primul rând, termenul de proprietate și ordinea de calcul. Deși în Art. 234 din Codul civil prevede timp de 15 ani, în realitate, între începutul utilizării imobiliare și inițierea înregistrării de stat de proprietate a procesului pe această bază trebuie să fie de cel puțin 18 ani. Motivul este acela că, potrivit alin. 4 din prezentul articol numerotat perioadă de 15 ani de prescripție nu trebuie să înceapă mai devreme de expirarea termenului de prescripție pentru cererile de recuperare a bunurilor din posesie ilegală. Perioada de prescripție, la rândul său, este de trei ani.
În al doilea rând, după cum rezultă din art. 234 din Codul Civil al Federației Ruse, o persoană care dorește să obțină dreptul de proprietate în baza prescripției dobândite ar trebui să respecte condițiile de posesie de lungă durată, și anume să dețină bunurile cu bună-credință, în mod deschis și continuu.
În al treilea rând, proprietatea trebuie să fie continuă. Merită atenția asupra faptului că în cazul în care proprietatea este transferată către părți terțe, de exemplu, pe baza unor contracte, această perioadă de timp este inclusă în proprietatea pe termen davnostnogo și nu este considerată o pauză. Cu toate acestea, posesia bunului imobil pe baza unor contracte, cum ar fi angajarea, a priori, nu este un motiv de începutul perioadei de calcul davnostnogo proprietate și, prin urmare, pentru recunoașterea dreptului de proprietate pe bază de rețetă.
Articole similare
-
Adevărata rețetă pentru termenii, condițiile, documentele imobiliare
-
Responsabilitatea crimelor economice, perioada de prescripție, exemple
Trimiteți-le prietenilor: