întrebare:
Proprietarii MKD au produs în mod ilegal o construcție neautorizată (clădiri) în subsolul acestei clădiri. În subsol există comunicații de inginerie. Care sunt acțiunile ulterioare ale organizației care gestionează? Care este calea legitimă de a sparge aceste hale? Iar proprietarii pot fi supuși unei responsabilități administrative?
Explicațiile cu privire la această chestiune sunt prezentate în justificarea concluziei.
Argumentare:
În conformitate cu partea 1 a articolului 36 din Codul de locuințe proprietarilor ruși de spații într-o clădire cu apartamente aparține proprietatea comună de proprietate comună într-un bloc de apartamente, inclusiv subsol, în cazul în care există utilități, altele care deservesc mai mult de o cameră în echipament casa (subsolurile tehnice ).
În conformitate cu articolul 36 al articolului 36 din RF RF, reducerea dimensiunii proprietății comune într-o clădire de apartamente este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor de spații din această casă prin reconstrucția sa.
Luarea deciziilor cu privire reconstrucția unui bloc de apartamente (inclusiv extinderea acestuia sau add-in), construcția de clădiri agricole și alte clădiri și structuri, reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente, utilizarea revizia fondului, la rândul său, este legată de competența generală a întâlniri ale proprietarilor de spații într-un bloc de locuințe (partea a doua a articolului 44 din RF LC).
Prin urmare, construcția unei părți a proprietarilor structurii în litigiu (hambar) la subsol fără a obține acordul locatarilor unei case apartament (în lipsa efectuate pe adunarea generală a întrebării), în cazul în care o parte ocupat de subsol este conceput pentru a servi unele sau toate zonele casei, dotate cu servicii de inginerie și nu are un scop independent, este ilegal, deoarece încalcă drepturile celorlalți proprietari ai sediului MKD.
Organizația de gestiune însăși nu are autoritatea de a emite instrucțiuni pentru a elimina încălcările dezvăluite ale drepturilor chiriașilor.
Cu toate acestea, în temeiul părții 7 Articolul 45 din Codul Locuințelor a poate fi convocată adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente la inițiativa societății de administrare, care gestionează datele contractului de apartament de management al cladirii. În ordinea de zi a unei astfel de întâlniri poate include aspecte ce țin de competența Codului de locuințe al adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.
În consecință, organizația de management poate iniția convocarea unei reuniuni extraordinare a proprietarilor de spații privind legalitatea utilizării proprietății comune a proprietarii spațiilor cu ICM întrebării de demolare (demontare) de construcții neautorizate.
Și, în cele din urmă, restaurarea dreptului încălcat în acest caz este posibilă prin prezentarea unei cereri de restabilire a situației care a existat înainte de încălcarea dreptului de proprietate partajată comună asupra proprietarilor spațiilor MKD.
Reclamantul în instanță poate fi orice proprietar al sediului MKD sau o persoană autorizată de adunarea generală.
În același timp, organizația care administrează poate fi un reprezentant al proprietarilor de spații din MKD, cu condiția ca competențele să fie înregistrate corespunzător.
Având în vedere faptul că organizația de gestionare a statutului de prezență în sine oferă dreptul de a face apel la interesele proprietarii unui proces similar împotriva dezvoltator, competențele necesare UO trebuie să fie proiectate special de protocol a adunării generale a proprietarilor de spații în MCD. În plus, autoritatea de a face apel la instanță pentru a proteja interesele proprietarilor în ceea ce privește activele totale trebuie să fie confirmate de către rezidenți procurile emise.
expert în domeniul dreptului civil, corporativ și al muncii
Această consultare este oferită gratuit utilizatorului sistemului de ajutor profesional "Codex. Avocat asistent "în cadrul standardului de serviciu.
Acest material este un răspuns la o cerere privată și poate pierde relevanța acesteia din cauza modificărilor legislative.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: