Una dintre direcțiile principale ale reformei funciare în prezent este:
# 45; Formarea unei varietăți de forme de proprietate și delimitarea proprietății de stat a terenului pentru proprietatea federală, proprietate a subiectelor RF, proprietate municipală și privată;
# 45; Optimizarea compoziției și structurii resurselor funciare ale fiecărui nivel de proprietate, stabilirea unui sistem de gestionare și eliminare eficientă a acestora;
# 45; Activarea cifrei de afaceri a terenului, dezvoltarea pieței funciare și a pieței imobiliare, crearea instituțiilor necesare și elemente ale infrastructurii sale;
# 45; Formarea relațiilor juridice de teren, adecvate condițiilor pieței.
Pământul este dat omului prin natură. Pentru un producător agricol, acesta a devenit principalul mijloc de producție, acționând atât ca obiect al muncii, cât și ca instrument al muncii. Pământul servește ca obiect al muncii, deoarece este îndreptat spre acțiunile și eforturile omului. În același timp, terenul este un instrument de muncă atunci când o persoană își folosește sau își schimbă proprietățile fizice, chimice și biologice.
Pentru agricultură, cea mai mare importanță este acea parte a suprafeței de teren de la care primesc (sau pot primi) produse. Acestea sunt terenuri agricole, inclusiv terenuri arabile, depozite, plantații perene, fânețe și pășuni. Suprafața terenurilor agricole în Rusia este 197,6 milioane de hectare, inclusiv teren arabil. - 120,9 milioane de hectare, necultivate. - 2,3 milioane de hectare, plantații perene -. 1,8 milioane ha, pășuni (pajiști și pășuni). - 72,6 milioane de hectare.
Pământul este diferit de alte resurse utilizate de economia din întreaga gospodărie, care sunt create de munca umană și sunt resurse economice, în cele ce urmează.
1. Pământul nu este creat de munca umană și nu are o valoare bazată pe costurile forței de muncă. Fără valoare, aceasta nu participă la formarea prețului de cost, adică nu își transferă valoarea la produsele create pe acesta. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că terenul nu trebuie evaluat și valoarea sa determinată pe baza calității, locației, cererii și a altor caracteristici.
Investițiile de capital care îmbunătățesc calitatea terenurilor (miscand, curățenie, crearea unui regim favorabil de alimentare cu apă, etc.), precum și un semn de carte și cultivarea plantelor perene transfera valoarea lor la producerea acelor culturi care sunt cultivate pe teren.
2. Pământul nu se uzează ca alte mijloace de producție, ci își îmbunătățește calitatea cu utilizarea corespunzătoare, adică îmbunătățește fertilitatea. Principalele direcții de creștere a fertilității sunt cunoscute: aplicarea îngrășămintelor și compostului, creșterea iarbelor, acumularea de humus, respectarea rotației culturilor, tratarea corectă, utilizarea îngrășămintelor minerale. Randamentul terenurilor poate fi infinit mărit prin aplicarea capitalului, a muncii și a științei.
3. Spre deosebire de alte mijloace, terenul nu este transportabil și este asociat cu constanța locului de utilizare, adică se caracterizează prin imobilitate. Utilizează mijloacele mobile de producție, deci există probleme organizatorice și economice complexe de utilizare a tehnologiei, care acoperă costuri suplimentare pentru mișcarea mașinilor și a produselor.
4. Terenurile ca mijloc de producție sunt limitate teritorial (spațial). Alte mijloace de producție pot fi create pe baza nevoilor și capacităților individului. Terenul nu este reproductibil teritorial, dar fertilitatea solului este reproductibilă. Terenul limitat, datorită creșterii populației și a necesităților acesteia, face necesar să se acorde o atenție deosebită și să se utilizeze terenul cel mai defavorabil, împreună cu cel mai bun și mediu.
5. Trăsătura distinctivă a pământului este fertilitatea diferențială. Practic nu există site-uri, identice în caracteristicile de calitate. Prin urmare, terenurile sunt diferențiate prin rentabilitate. Distincția în rentabilitatea terenului este o condiție pentru formarea chiriei diferențiale I și II. Generalitatea și diferențele sunt după cum urmează. Diferența de chirie I este venitul net suplimentar primit din cauza utilizării celor mai bune terenuri, mai fertil sau mai favorabil (mai aproape de autostrăzi, căi navigabile, piețe). Chirida diferențială II reprezintă venitul net suplimentar creat datorită managementului mai intens, inclusiv a unui nivel ridicat de management, cunoaștere, calificare, întreprindere.
Pentru a măsura disponibilitatea terenului ca mijloc de producție și pentru o anumită resursă, se calculează suprafața terenului agricol și suprafața terenului arabil pentru un lucrător în agricultură și pe cap de locuitor al țării și al regiunii. În economia de utilizare a terenului se distinge fertilitatea naturală, artificială și economică (efectivă).
Fertilitatea naturală este formată de natură pentru o perioadă îndelungată, fără intervenția omului și înseamnă capacitatea pământului de a da o cultură a oricărei culturi. Există în potențial: de exemplu, este fertilitatea terenurilor virgine.
De îndată ce o persoană începe să cultive terenul, el adaugă o fertilitate artificială la fertilitatea naturală. Astfel, fertilitatea artificială este creată de producător datorită slăbirii, irigației, fertilizării, calcării.
Fertilitatea naturală și artificială există separat condiționat. Conectarea, ele constituie fertilitate economică. Cu cât mai mult și mai rațional o persoană folosește fertilitatea naturală, cu atât mai mult el aplică realizările agrochimiei, tehnologiei, mecanizării, diferitelor tipuri de meliorare, fertilitatea economică mai mare.
Fertilitatea reală este determinată în termeni absoluți și relativi.
Fertilitatea absolută reprezintă producția de producție de la 1 hectar, adică randamentul culturilor, determinat în centrele.
Fertilitatea relativă este producția de producție pe unitate de costuri de producție. În economie, acest indicator este numit recuperarea costurilor. Creșterea recuperării costurilor este o zonă importantă a producției și a activității economice.
Pentru a determina eficiența utilizării terenului, se calculează indicatorii care fac posibilă caracterizarea completă și cuprinzătoare a acestui rezultat. Generalizarea sunt parametrii de cost al producției din producția brută, venitul brut, venitul net, profitul pe unitatea de suprafață (1 ha, 100 hectare) de teren, în special teren agricol și arabil. În plus, utilizate prime, indicatori fizici: recoltele, randamentul grupei ulei vegetal (cereale, siloz, fân, masă verde, legume), randamentul în culturi furajere hrănesc unități, proteine perevariemom, energie metabolizabilă. În același timp, randamentele sunt determinate de culturile furajere din terenurile arabile și din furajele naturale.
Al treilea grup de indicatori de utilizare a terenurilor este structural. Ele caracterizează gradul de teren cultivat, proporția de vapori, însămânțările repetate, proporția de ierburi perene, proporția de plante perene în zona terenurilor agricole și altele. Acești indicatori sunt exprimate în procente și sunt complementare în natură, dar în același timp, se poate caracteriza intensitatea de utilizare a terenului. Pentru a evalua în mod obiectiv gradul de utilizare efectivă a terenurilor în întreprindere, este necesar să se calculeze și să analizeze indicatorii factoriale: tehnologia echipamentelor, cantitatea de îngrășământ, utilizarea de tehnologii avansate și noi soiuri cu randament ridicat.
Pentru a îmbunătăți utilizarea terenurilor, pentru a spori eficiența și durabilitatea producției, se aplică un sistem de măsuri care sunt evaluate la un avantaj de cost. Metodologia de determinare a eficacității măsurilor agrotehnice, organizaționale și de altă natură se bazează pe compararea costurilor suplimentare cu costul produselor suplimentare, care se estimează la prețurile curente de vânzare. Venitul net suplimentar (DCA) este calculat ca diferența dintre produsele suplimentare (DP) primite în detrimentul activității produse și costurile suplimentare pentru aceasta (DZ)
Mai mult, se calculează nivelul rentabilității unei anumite activități, i. costurile de punere în aplicare a acestuia
Cantitatea de venituri nete primite poate fi determinată pe 1 hectar de suprafață, unde s-au efectuat măsuri agrotehnice și alte măsuri menite să sporească fertilitatea și utilizarea terenurilor.
Dacă un eveniment necesită cheltuieli de capital - investiții de capital (KV), atunci eficiența este calculată de indicatorii investițiilor capitale. De exemplu, perioada de returnare este determinată:
Factorul principal în creșterea eficienței utilizării terenurilor pe întreprindere agricolă este intensificarea, ceea ce înseamnă investiția de resurse în baza științifică și tehnică, în scopul creșterii randamentului de produse de înaltă calitate, cu un hectar de teren cu cel mai mic cost pe unitate de producție. Intensificarea ca proces nu este doar o sursă de resurse, ci și o "tensiune" a utilizării lor pentru a crește producția. Aceasta implică dezvoltarea de conservare a solului intensive și de economisire a apei, dar în același timp tehnologii prietenoase cu mediul, știință pe bază pentru zonele de rotație a culturilor, asigurarea unui echilibru nutritiv echilibrat în sol și pe această bază, de restaurare a fertilității solului, utilizarea științei stabilite de noi soiuri și hibrizi cu parametrii de date, utilizarea sistemelor integrate de protecție a culturilor cu combinația optimă de mijloace chimice și metode biologice, disponibilitatea mașinilor agricole și a altor resurse și nivelul cerințelor de reglementare.
Resursele industriei servesc drept bază materială pentru intensificare. Calculate pe unitatea de suprafață, ele reprezintă intensitatea sau nivelul de intensificare care afectează rezultatele producției: randament, productivitate, productivitatea muncii. Acești indicatori, la rândul lor, se reflectă în recuperarea costurilor (Producție / Costuri) și costul de producție (Costuri / Produse). Costul primar și un factor extern, precum prețurile, împreună cu alte condiții pentru vânzarea produselor, ar trebui să ofere întreprinderii profitabilitatea producției în industrie. Compania rentabilă (rentabilă) are posibilitatea de a-și asigura din nou resurse (cumpărare, închiriere, înlocuire, modernizare). Dacă terenul este utilizat fără a se ține seama de cerințele de mediu și este deteriorat, atunci calculând eficiența (E), venitul net este redus cu valoarea costurilor îndreptate spre compensarea daunelor. Aceasta reduce nivelul de rentabilitate.
Intensificare este necesară în mod obiectiv în legătură cu limitările teritoriale ale terenului, creșterea populației și nevoile sale, confiscarea nejustificată a terenurilor arabile și alte terenuri în scopuri agricole ale traficului. Creșterea producției de produse agricole este posibilă numai pe baza intensificării. Posibilitatea obiectivă de intensificare se explică prin capacitatea pământului de a restabili și de a crește fertilitatea economică cu resurse suficiente și utilizarea integrată a resurselor.
În prezent, atitudinea față de teren ca resursă și mijloace de producție se schimbă. Anterior, ea nu a fost evaluat, deși nevoia de evaluare a fost, prin urmare, nu sunt implicate în cifra de afaceri de comerț nu este inclusă în valoarea activelor fixe, nu au fost dezvoltate forme de utilizare a terenurilor plătite.
Un pas important în contabilitatea și evaluarea terenurilor este introducerea Land Cadastru de Stat. Cadastrul funciar este un set sistematizat de informații documentare obținute ca urmare a înregistrării cadastrale de stat a terenurilor. Aceste informații de locație, desemnarea țintă, statutul juridic al terenului rus, zone teritoriale și se află pe teren și este asociată strâns cu aceste site-uri de teren.
Ca urmare a înregistrării cadastrale, fiecare lot de teren primește caracteristici care fac posibilă distingerea fără echivoc a acestuia de alte terenuri și realizarea evaluării sale calitative și economice. Înregistrarea cadastrală de stat este însoțită de atribuirea fiecărui participant a numărului cadastral. Legea federală a Federației Ruse "Cu privire la cadastrul funciar de stat" (articolul 4) enumeră scopurile pentru care a fost creat și menținut. Cadastrul funciar de stat este necesar pentru:
# 45; Gestiunea de stat și municipală a resurselor funciare;
# 45; Controlul statului asupra utilizării și protecției terenurilor;
# 45; Activități menite să conserve și să îmbunătățească fertilitatea terenurilor;
# 45; Înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor și a tranzacțiilor cu acestea;
# 45; Evaluarea economică a terenului și contabilizarea valorii terenului în compoziția resurselor naturale;
# 45; Stabilirea unei plăți justificate pentru terenuri;
# 45; Motive pentru localizarea, specializarea și sistemele de gestionare a zonelor către regiuni;
# 45; Alte activități legate de deținerea, utilizarea și eliminarea terenurilor.
Sistemul de monitorizare continuă a stării fondului funciar se numește monitorizare. Principalele obiective ale monitorizării sunt monitorizarea utilizării terenului, prevenirea și eliminarea impactului negativ asupra pământului.
O condiție obligatorie pentru activitatea unei întreprinderi agricole este evaluarea terenului. Aceasta include bonitizarea și evaluarea economică.
Bonitația este o evaluare calitativă a pământului ca corp natural.
# 45; Cereale si ierburi;
# 45; Sfeclă de zahăr, porumb pentru siloz și furaj verde;
# 45; Cartofi și legume;
# 45; Alte culturi.
Evaluarea pe teren, luând în considerare indicatorii de calitate, permite evaluarea calității solurilor în general pentru o întreprindere agricolă. Bazat pe fronturile randamentului culturilor se poate determina scorul de clasă randament de sol (BIS), aceasta produce o reală (UV) ar trebui să fie împărțită la randamentul maxim (YM), adoptat cu 100 de puncte.
În urma evaluării economice Bonitet a terenurilor se poate face pe baza diferențelor de calitate a solului și a condițiilor de producție economice. Odată cu evaluarea economică a terenului, se manifestă efectul calității solului asupra celor mai importanți indicatori economici, inclusiv randamentul producției brute. În prezent, ca criterii pentru evaluarea economică a terenurilor, randamentele cele mai frecvent utilizate, producția brută, venitul net, adică evaluarea implică contabilizarea producției și a costurilor, iar venitul net reprezintă diferența dintre acestea. Există două aspecte ale evaluării terenurilor: evaluarea economică generală a terenului ca mijloc de producție; evaluarea economică privată a terenului pentru eficiența cultivării culturilor. Evaluarea economică a terenurilor se calculează în termeni relativi - literele (b) - raportul dintre PE sau BH primit per suprafața de evaluare unitate pentru producția brută, venitul net pe suprafață de evaluare unitate pentru producția brută, venitul net pe unitatea de suprafață cel mai bun teren de referință (EP și BH) înmulțit cu 100
Complexitatea utilizării venitului net (BH), ca un criteriu de evaluare a terenurilor economice este că acesta este acționat mai mulți factori decât pe producția brută (IP), care sunt dificil de distins, de exemplu, nivelul prețurilor pentru resurse.
Evaluarea economică a terenurilor este asociată cu plata terenurilor, care funcționează în Federația Rusă timp de 10 ani. Forma specifică a utilizării terenului plătit este prețul normativ al terenului. Se aplică nu pentru plata la buget pentru teren, ci pentru rezolvarea problemelor practice de utilizare a terenului:
# 45; Asigurarea reglementării economice a relațiilor funciare în transferul proprietății funciare a cetățenilor;
# 45; Atunci când se stabilește proprietatea colectivă asupra pământului;
# 45; În transferul de terenuri prin moștenire, donație;
# 45; Când primiți un împrumut bancar contra unui teren.
De asemenea, formele de utilizare a terenului plătit sunt chiria și impozitul pe teren.
Chiria reprezintă o parte a venitului proprietarului care este fixat în contract, care este stabilit în suma absolută și transferat locatorului în anumite momente.
Impozitul pe teren este o plată stabilă stabilă la bugetul pe unitate de suprafață. Nu depinde de rezultatul activității economice a producătorului pe teren în cursul anului. Impozitul pe teren ca un fel de relații funciare față de utilizarea terenului plătit necesită îmbunătățiri. Suma impozitului pe teren este prea mică pentru a fi utilizată pentru a îmbunătăți fertilitatea terenului și pentru a îmbunătăți eficiența producției. Subiecții RF determină independent mărimea impozitului pe teren. Unele ferme, care nu au bani, practică o plătesc cu produse naturale.
Trimiteți-le prietenilor: