Fiecare cumpărător dorește să aleagă cel mai bun apartament, ideal pentru cerințele sale. Toată lumea se străduiește să folosească acumulările cel mai rațional și să evite greșelile. Cu toate acestea, nu există adesea experiență în această chestiune, deoarece este rar să achiziționați proprietăți imobiliare.
Să ne dăm seama cum să construim în mod competent o conversație cu dezvoltatorul, care trebuie neapărat clarificată și ce să căutăm.
Colectarea preliminară de informații
În primul rând, trebuie să vă pregătiți pentru conversație: adunați informații despre casă, apartament și constructor.
construirea reputația companiei - primul lucru pentru a afla atunci când cumpără o casă, dacă doriți un apartament de calitate într-o anumită perioadă de timp și nu trebuie să vă faceți griji că dezvoltatorul va fugi cu banii. Apropo, în cazul în care acest lucru este primul constructor de origine, este dificil să se asigure că acesta va fi finalizat cu succes.
Dacă compania lucrează mult timp în domeniul construcțiilor, are o reputație bine meritată, închiriază cu regularitate casa din spatele casei, iar chiriașii nu se plâng, atunci dezvoltatorul poate fi de încredere.
Astfel, atunci când cumpărătorul apelează la dezvoltator, el ar trebui să aibă deja o opinie asupra casei și a companiei și o listă de probleme care trebuie clarificate.
Trimiteți documente
Începe cu problema disponibilității documentelor pentru construcție. Un dezvoltator de bună credință va avea toate documentele necesare în ordine.
În primul rând, acestea sunt documentele pentru terenul pe care sunt construite clădirile. Rețineți că terenurile pot fi închiriate, subînchiriate sau deținute. Este important ca numirea terenului nu intră în conflict cu natura operațiunilor: în cazul în care terenul este dat la cladirea individuale, pe ea nu poate fi construit bloc de apartamente.
De asemenea, este important să cereți un permis de construcție. Dacă constructorul de întreprinderi nu o are, nu poate efectua lucrări de construcție. Dacă casa este construită fără înregistrarea acestui document, Autoritatea de Supraveghere a Construcțiilor de Stat nu va accepta construcția. Trebuie reținut faptul că permisul trebuie să fie valabil și executat în numele dezvoltatorului, care ulterior va fi răspunzător față de cumpărător.
De asemenea, trebuie să întrebați existența contractelor cu gazmanii și inginerii de putere. Conectarea comunicațiilor - procedura este lungă și costisitoare. Va fi insultă dacă unele facilități tehnice din noul apartament nu pot fi văzute din cauza lipsei de putere alocată. Este minunat când în stadiul inițial compania va fi în măsură să ofere condiții tehnice pentru toate comunicațiile. Apoi, nu vă puteți îndoi de faptul că gazul, lumina și apa de la locuitori vor fi imediat după decontare.
Nu va fi deloc inutil să întrebați cine nu comunică și să găsească informații despre ei și recenzii pe Internet.
Este la fel de important să întrebați tipul de contract - HBC, DDU etc. Fiecare contract se caracterizează prin propriile caracteristici specifice ale achiziției de locuințe, care trebuie luate în considerare la semnarea acestuia.
Transparența situației financiare
Pentru a evalua fiabilitatea financiară a dezvoltatorului, potențialul cumpărător ar trebui să ceară care să investească în construcția de case, în cazul în care compania a atras credite bancare, și care servește drept garanție în caz de atracție a acestora. Cu cât povara datoriilor constructorului este mai mică, cu atât este mai probabil ca el să facă față construcției, chiar și în eventualitatea unei crize. Rețineți că este mai bine dacă dezvoltatorul construiește o clădire pe propriul site. În cazul în care terenul este utilizat în cadrul acordului de investiții, este în valoare de a afla dacă dezvoltatorul nu are datorii la bugetul orașului pentru site.
Trebuie să discutăm care va fi costul apartamentului dvs. pentru diverse opțiuni de plată (plată în avans, rate, ipotecă), disponibilitatea acțiunilor. Este mai bine să întrebați imediat condițiile de reziliere a contractului, inclusiv în cazul alocării.
De asemenea, merită să ne amintim că dezvoltatorul poate include în contract costuri suplimentare: penalități, înregistrarea documentelor și a ipotecilor, re-apartament, plata interfonului, camerelor de luat vederi, facturile de utilități înainte și alte cheltuieli.
Aspecte tehnice
Dacă cumpărați locuințe în stadiul inițial de construcție, întrebați tipul de casă în construcție. În cazul finisării externe, acestea sunt uneori dificil de diferențiat.
Casele din caramida si-au dovedit fiabilitatea de-a lungul anilor. Acum, în acest fel, se ridică case de mici etaje și case de elită, costul lor este ridicat și este nevoie de mai mult timp pentru construcții.
Panourile oferă posibilitatea de a construi case durabile și calde în mai multe etaje într-o perioadă scurtă de timp. Deficiențele lor: izolarea slabă a zgomotului și imposibilitatea reamenajării.
Clădirile cu cadru monolit combină avantajele celor două. Acest tip de construcție de clădiri este acum cel mai promițător. sarcina Carrier plasat pe rama armat din beton de origine, ceea ce face posibilă planificarea dispunerea camerelor ca viitorul proprietar dorește, și fiecare perete pot fi demolate.
Apoi, aflați ce material va fi folosit pentru a instala pereți și partiții interioare.
Aici pot fi folosite cărămizi sau blocuri de diferite tipuri. Caramida - cel mai bun material: cald, durabil, este ușor de înșurubat șuruburile. Blocurile de silicat sunt ecologice. Blocurile produse prin metoda de spumare au unele particularități: nu sunt testate în timp și este dificil să se ciocănească un cui în ele.
În ceea ce privește finisarea apartamentului, este mai bine să întrebați în avans. Există trei opțiuni posibile. În cazul în care apartamentul nu este terminat, cumpărătorul va primi o podea din beton, pereți neuniformi și cel mai simplu geam, contor de energie electrică și fire.
La finisajul dur, zidurile sunt înclinate, podeaua presupune o șapă de ciment, sunt instalate întrerupătoare și prize, geamurile duble sunt duble, versanții sunt decorați, există pervazuri.
Finalizarea completă înseamnă că în acest apartament există tot ceea ce este necesar pentru a vă stabili.
Este important să aflați câte apartamente vor fi amplasate pe site, ce vor instala ascensoarele, cât de multe dintre ele și unde vor fi ele. Și întrebați despre amplasarea gunoiului. Sunetele ascensorului și vuietul capacului de gunoi pot aduce multe inconveniente, mai ales noaptea.
Zona din jurul casei
Dacă aveți de gând să cumpărați un apartament într-un complex rezidențial și casa dvs. este construită una dintre primele, trebuie să vă pregătiți în următorii ani să respirați cimentul și să tolerați rușinea autobasculantelor și tractoarelor. Rețineți că o casă cu 17 etaje nu va fi construită mai devreme de un an și jumătate, deci perioada de construcție a complexului ar trebui, de asemenea, să fie clarificată.
Proprietarii de autoturisme pentru anumite vor dori să știe, dacă este prevăzută o parcare lângă casă, câte locuri de parcare sunt planificate pentru un apartament.
Când cumpărați o locuință într-o zonă nouă, întrebați dezvoltatorul dacă se planifică construirea unei școli, a unei grădinițe și atunci când se va face amenajarea teritoriului.
Este necesar să se ia în considerare situația ecologică. Puteți pune o întrebare dezvoltatorului sau puteți arăta pe hărțile ecologice pe Internet ale zonei, unde sunt indicați toți factorii nocivi.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: