Grupul Vesco a decis să intre pe piața imobiliară ieftină suburbană, investind în tehnologie ieftină de construcție de locuințe modulare. Va reveni compania fondurile investite?
Ce bun canadian ...
În timp ce singurul dezvoltator care a reușit să reziste unui preț scăzut este compania Rodex Group. Are două sate realizate: Mayak și Stork. Casele de acolo costă de la 120 mii dolari, dar în ochii cumpărătorilor au un dezavantaj semnificativ: acestea sunt situate la o distanță semnificativă de Moscova - 120 km. Shiryaev va face, de asemenea, locuințele mai accesibile nu numai în bani, ci și în sensul "transportului": să construim domenii mult mai apropiate și mai prestigioase. Vesco Group a rezervat o mare suprafață de teren de 90-100 hectare pe Novorizhskoe și autostrada Leningrad, la o distanță de 60-80 km de Moscova, în cadrul celor două proiecte de 650 de gospodării fiecare. Costul de case variază de la 90000 $. Până la 200 mii $. Dar cele mai multe propuneri (zona de origine țară de 120-150 mp. M, cu un teren de 8-10 AR) vor fi concentrate în intervalul 150-175 $ mii.
Conform calculelor SF, pe baza datelor furnizate de companiile în sine, costul de construcție de 1 mp m în grupul Vesco va fi de aproximativ 840 dolari, în timp ce concurenții - 1090 dolari (vezi schema de la pagina 21). Cu ce salvează Shiryaev? El se bazează pe tehnologia modulară a locuințelor, care este răspândită în America de Nord, dar este încă necunoscută în Rusia. În vrac a lucrărilor se realizează pe plante speciale în care modulele sunt realizate din OSB (aproximativ PAL, care este un tip de placaj) cu un șemineu, tapet și dispozitive de prindere. Iar pe teren aceste structuri sunt asamblate, cum ar fi Lego - în doar două sau trei zile.
În total, compania intenționează să lanseze 15 centrale cu o capacitate de la 500 la 1000 de clădiri modulare pe an. În prezent, există două locații pentru locația producției: una pe autostrada Yaroslavl lângă orașul Pushkino, cealaltă pe Novorizhskoye. În primele etape, Vesco intenționează să închirieze unități de producție, deoarece achiziționarea de terenuri și construcția de plante de la zero va crește în mod inevitabil costul proiectului. Și el nu este deja ieftin. "Numai în următorii trei ani vor fi investite aproximativ 100-120 de milioane de dolari", - spune Vyacheslav Shiryaev.
Compania intenționează să-și investească fondurile proprii numai la început, iar în viitor - să atragă împrumuturi bancare. Întrebarea este cât de interesant va părea această afacere băncilor. La urma urmei, perioada declarată pentru implementarea proiectelor este de cinci ani, cu o rentabilitate de numai 20%. Potrivit experților, acesta este indicatorul minim, care, în principiu, este capabil să intereseze investitorii. Și cu cea mai mică greșeală, șansele vor avea tendința de a zero. „În cazul în care vânzările sunt strânse, proiectul este sortită eșecului - spune Savely Orbant.- Desigur, compania va face un profit din ea, dar este atât de mic încât ar fi mai profitabil pentru a pune doar bani în bancă, la un interes.“
Există, de asemenea, motive obiective pentru care vânzările nu pot merge așa de bine cum era de așteptat. „Declarațiile de tehnologie Vesco grup de case de construcții - nu cea mai buna alegere pentru Rusia, - spune șeful de salon imobiliar la țară“ reședință „compania“-Inkom Real Estate „Oleg Novosad .- Aceste case sunt proiectate doar pentru 15-20 de ani de utilizare activă. În America de Nord, ele sunt foarte răspândite datorită faptului că oamenii sunt mai atașați de muncă și se mișcă ușor de la un loc la altul. Rușii au o mentalitate diferită - sunt mai atașați de loc. Din acest punct de vedere, casele "canadiene" pierd case construite pe tehnologii tradiționale. "
Cu toate acestea, Vyacheslav Shiryaev nu pare a fi deposedat. În cele din urmă, acesta este visul său - deși cel mai scump, dar nu singurul. Și, evident, nu ultimul.
Cel mai important în canalul Kommersant în telegramă
Trimiteți-le prietenilor: