Cum ar trebui să fie ideală? Vânzătorul și cumpărătorul apartamentului sunt de acord cu prețul și pregătesc documentele. În ziua semnării contractului de vânzare, banii pentru apartament sunt angajați într-o celulă bancară preînchiriată. Vânzătorul le primește după încheierea contractului de înregistrare de stat, iar apartamentul va deveni proprietatea cumpărătorului. Pentru a face acest lucru, trebuie să prezinte originalul acestui contract, înregistrat în Rosreestr, precum și un pașaport general și o cheie pentru celulă.
Cu toate acestea, în istoria familiei Moscova din Gavrilov, totul sa dovedit a fi diferit - din cauza unei linii scurte a acordului, care nu le-a încurcat. Dar în zadar.
Cu câțiva ani în urmă, Gavrilovii au decis să vândă un apartament în centrul Moscovei și să se mute să trăiască în afara orașului. A fost construită deja o casă solidă de lemn, iar pentru a finaliza finisajul și pentru a realiza un design decent pe peisaj, erau necesare banii. Împrumutul pentru suma pe care nu au putut să o primească, iar cuplul a decis să vândă # xAB; gunoi # xBB; pe iazuri curate, să cumpere ceva mai puțin și departe pentru a avea un venit permanent din contractul de închiriere. Și pentru a trăi o viață liniștită a țării, așa cum a visat mult timp. Cumpărătorul a trebuit să caute o lungă perioadă de timp, dar în cele din urmă a găsit-o și a făcut un depozit. Se părea că reparația mult așteptată a casei și relocarea - nu departe.
Dar agentul imobiliar vigilent, Nikolai Ivanovici, reprezentând Gavrilovii, a atras atenția asupra unui element suspect în contractul de închiriere pentru o celulă bancară. Se referea la accesul la celulă pe care vânzătorul la primit, dacă - atenție! - când scoateți bani, cumpărătorul va fi prezent.
Gavrilovii ar putea lua bani din celulă pentru apartamentul lor vândut numai în prezența cumpărătorului - Alexei Nikonov.
# xAB; Pentru ce este necesar acest lucru? - a cerut Nikolai Ivanovich, până când a reușit să însoțească o mulțime de tranzacții pentru cumpărarea și vânzarea de apartamente. Trebuie să mă protejez - a fost răspunsul cumpărătorului. - Nu știu dacă ceva, vreau să mă asigur personal că vânzătorul a luat banii și să primească o chitanță de la el în aceeași zi # xBB;
Acest argument nu la convins pe Nicolai Ivanovici. Puteți scrie o chitanță acum, puneți-o în celula următoare și veți veni și o veți lua, prezentând contractul de vânzare înregistrat. În aceeași zi, vă vom avertiza # xBB; - a sugerat el. Dar cumpărătorul a refuzat un astfel de scenariu și a continuat să insiste pe cont propriu.
Gavrilovii, temându-se că acordul ar eșua, i-au conferit și au decis să fie de acord.
# xAB; Veți observa, - a avertizat agentul imobiliar, - el poate pur și simplu să nu apară la bancă înainte de sfârșitul termenului de leasing al celulei, și apoi pur și simplu colecta bani - astfel încât este scris în contract. Și nu te mai pot ajuta # xBB;
Peter a încercat să ia banii, motivându-l că nu poate găsi un cumpărător - dar nu a ascultat în bancă. Contractul este un contract, este scris acolo ", a spus managerul," și unde este cumpărătorul dvs., nu știm și nu putem răspunde pentru acest lucru "# xBB;
În ziua încetării contractului de închiriere a celulei și câteva zile după aceea, Peter Gavrilov era în serviciul băncii, în speranța de a găsi un cumpărător. Dar, de asemenea, nu a funcționat: el nu a putut aștepta pentru Walker lui Nikonov.
# xAB; Singurul lucru pe care te pot sfătui este să merg la tribunal, - a spus Nikolai Ivanovich. - Ați îndeplinit toți termenii contractului și judecătorul va fi de partea dvs. Bani este puțin probabil să fie returnate, dar înregistrarea de stat a contractului poate fi ușor contestată, astfel încât veți obține din nou un apartament în proprietate # xBB ;.
Gavrilovii s-au grăbit să depună un proces. A durat mai mult de un an, cumpărătorul nu se afla la întâlniri. El, incidental, a făcut o încercare de a revinde rapid apartamentul, dar instanța a reușit să impună o interdicție asupra tuturor tranzacțiilor cu proprietăți disputate.
Finalul acestei povestiri este urmatorul: dreptul de proprietate al apartamentului a revenit Gavrilov, iar ei l-au pus la vanzare.
Dar, după asemenea greșeli, nu avem nici puterea, nici dorința de a face acest lucru # xBB; - a plâns Peter Gavrilov. În acest timp, el a reușit încă să ia un împrumut și să termine finisarea casei, și # xAB; gunoi # xBB; pe Chistye Prudy o să închirieze.
Alexei Nikonov a fost pus pe lista dorită și, ca urmare, a fost reținut. Sa dovedit că el a fost enumerat ca nu o astfel de afacere, și el a reușit să revândă câteva apartamente primite în acest fel. El ia ajutat, de exemplu, ca proprietarii lor au trait in strainatate, putin control asupra situatiei. În astfel de cazuri confuze, cei mai nefericiți au fost cei care au cumpărat apartamente de la el, flatat la un preț subevaluat.
P.S. povestea nu este a mea, nu mi sa întâmplat, și nu faptul că sa întâmplat de fapt în realitate, dar totuși moralitatea ei este:
- Nu ignorați sfatul specialiștilor (avocați), dacă intenționați să încheiați un contract (și în special vânzarea unui apartament),
- într-o situație de conflict, să nu întârzieți și să vă adresați instanței.
Trimiteți-le prietenilor: