Întrebarea. Acum un an am cumpărat un apartament cu trei camere într-o clădire cu nouă etaje. În acel moment a fost format HOA. Locuim la etajul 9, pe site se află 4 apartamente. Pe partea noastră din spatele ascensorului se află o încăpere de depozitare, există un jgheab pentru gunoi inoperant. Dulapul este proprietatea unui vecin de pe partea opusă. Recent am cerut să punem acolo un cărucior pentru copii, care a fost refuzat. Argumentul era că ea a cumpărat de mult vechea cămară de la vecini și nu ne-a lăsat să intrăm. Ne-am dus la președintele HOA. Ea a sugerat că vom semna un contract de închiriere pentru această premisă și este mai bine să vă aranjăm în cele din urmă (asta este ceea ce vrem). Pentru aceasta trebuie să trecem prin toate apartamentele și să cerem consimțământul fiecărui chiriaș pentru înstrăinarea acestei premise. Apoi, cu semnăturile redactați mai departe. A fost ținută ca o adunare generală, deoarece, după cum arată practica, doar 40 de persoane vor veni din 300 de apartamente, iar acest lucru nu este suficient pentru a permite înstrăinarea acestei premise.
1. Ar putea un vecin să cumpere această cămară de la alți vecini?
2. Trebuie să trec prin apartamente și să cer permisiunea fiecărui proprietar, sau va fi suficient să ai mai mult de jumătate din voturi "pentru" cei care au venit la întâlnire, chiar dacă sunt 40 de persoane la întâlnire.
3. Ce ar trebui să fac în continuare și unde să solicit achiziția acestei cămară?
Răspuns. În conformitate cu articolul 36 din RF LC și articolul 290 din Codul civil al Federației Ruse, acest cămară este proprietatea comună a proprietarilor spațiilor clădirii dvs. cu mai multe apartamente. În conformitate cu articolul 36 din RF RF, reducerea dimensiunii proprietății comune într-o clădire de apartamente este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor de spații din această casă prin reconstrucția sa. Prin decizia din proprietarii spațiilor într-o clădire de apartamente, adoptată în adunarea generală a proprietarilor obiectelor de proprietate comune într-o clădire de apartamente pot fi predate altor persoane, dacă nu încalcă drepturile și interesele legitime ale cetățenilor și persoanelor juridice.
Prin urmare, nu se poate pune problema nici unei formalizări a unei cămară în proprietate. Puteți aranja o cameră de depozitare pentru utilizare numai cu permisiunea adunării generale. Vecinul nu a putut răscumpăra cămară, deoarece este ilegal. Desigur, eu nu exclud faptul că a plătit cineva bani, dar nu există nici un document de proprietate asupra cămară în vecin.
Adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente poate fi condusă prin: votul față în față, votul absent, votul cu normă întreagă.
Adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente este competent (are cvorum), în cazul în care a fost o parte din proprietarii spațiilor în casă, sau reprezentanții acestora, au mai mult de cincizeci la sută din voturile din totalul voturilor.
Deciziile adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente cu privire la chestiunile supuse la vot sunt adoptate cu votul majorității numărului total de voturi ale proprietarilor de spații din blocul de locuințe care participă la această ședință. Cu toate acestea, deciziile privind utilizarea proprietății comune sunt luate cu o majoritate de cel puțin două treimi din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații din blocul de locuințe.
În cazul tău, cred că este mai bine să ții o întâlnire în absență sau în corespondența cu normă întreagă, astfel încât întâlnirea să fie eligibilă. Hotărârea adunării generale este întocmită printr-un protocol, pe baza căruia președintele HOA va încheia un acord cu dvs. pentru a utiliza proprietatea.
Edward A. Shalin,
avocat, manager de tranzacții al Zhemchuzhina-Realty SRL
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: