Având un "spațiu suplimentar" de locuit, mulți ar dori să o folosească ca o sursă suplimentară de venituri. Cu toate acestea, nu toată lumea știe cum să închirieze în mod corespunzător un apartament, astfel încât să nu fugă în escrocii.
Determinarea valorii
- cartierul în care se află apartamentul;
- dimensiunile și starea tehnică a spațiului de locuit.
Este necesar să evaluați starea apartamentului dvs. în ceea ce privește viitorul chiriaș:
- cât de curat și confortabil este;
- Cablajul este corect?
- Apartamentul a renunțat mai devreme;
- Nu scurgeți instalațiile sanitare în încăperea predată.
Documente necesare
Cum sa inchiriezi corect un apartament? Închirierea de locuințe în mod oficial este îndreptățită numai proprietarului său sau unei persoane care are împuternicirea de a încheia un contract de închiriere la cererea proprietarului, certificat de un notar. În acele cazuri în care spațiul de locuit aparține statului, potrivit legilor, renunțarea la el este posibilă numai cu consimțământul municipalității. Chiriașul poate solicita documente privind proprietatea pentru a se asigura de autenticitatea acestora. Arătând, în nici un caz nu pot fi date.
În prezența mai multor proprietari trebuie să existe consimțământul lor pentru arenda, certificat de un notar. Un document similar este necesar și pentru închirierea unei camere într-un apartament comun.
Numai dacă toate aceste condiții sunt îndeplinite, contractul de închiriere, dacă termenul său depășește un an, va primi înregistrarea în rosreestr. Dacă există locuințe în ipotecă, se pune întrebarea cum să închiriezi legal un apartament pentru a evita amenzile? Pentru aceasta, este necesar să aveți permisiunea băncii să o închirieze.
Căutați chiriașul
Dacă era o persoană gata să închirieze un apartament. este necesar să se încheie un contract cu el cu privire la angajarea unei case. Este necesar ca ambele părți să își protejeze drepturile în cazul unor probleme controversate. Mulți nu văd nevoia unui astfel de document. Cu toate acestea, ignoranța și analfabetismul legal pot avea consecințe neplăcute.
Chiriașul se poate muta din apartament fără să plătească pentru el. El poate, de asemenea, să trăiască în el, refuzând să plătească. Unii chiriasi lipsiti de scrupule inchiriaza un apartament, iar apoi ii predau cateva persoane care au venit sa lucreze. Cum să închiriezi în mod corespunzător un chiriaș pentru a se asigura împotriva unor astfel de persoane? În aceste cazuri, contractul va confirma existența contractului de închiriere, permițând instanței să evacueze persoana înșelătoare sau să colecteze bani de la el.
Elaborarea unui contract pentru angajarea unei case
Contractul trebuie întocmit corect. Este necesar să imprimați în două exemplare. Dacă documentul este un contract de închiriere a unei locuințe, îl puteți completa manual. În cazul în care se are în vedere încheierea unui contract de închiriere cu o persoană juridică, un angajat cu normă întreagă al firmei chiriașului o poate depune. Documentul trebuie să specifice:
- rechizitele părților între care contractul va fi încheiat;
- în cazul în care alte persoane intră în apartament, datele lor privind pașaportul trebuie, de asemenea, indicate;
- este necesar să se prevadă toate drepturile și obligațiile părților privind plata utilităților, chiria, întreținerea spațiilor de curățenie, relațiile cu vecinii etc .;
- este necesar să se prevadă în document condițiile de încetare anticipată a acestuia;
- ar trebui să specifice, de asemenea, posibilitatea și timpul de vizitare a apartamentului de către proprietar pentru inspecție;
- ambele semnături vor fi semnate de părți.
Există, de asemenea, următoarele caracteristici.
- În conformitate cu legea, în cazul în care contractul de închiriere este încheiat pentru o perioadă de până la un an, acesta nu ar trebui să fie înregistrat în altă parte.
- Contractul de angajare nu necesită în niciun caz înregistrarea obligatorie.
- Cu toate acestea, este mai bine să încheiați un contract pentru nu mai mult de 11 luni. În legislația actuală, există încă dispoziții privind normele de închiriere a locuințelor. Potrivit acestora, chiriașul, care a locuit în apartament mai mult de 11 luni, a avut dreptul să locuiască mai departe în acest apartament, în ciuda încetării contractului.
Actul de acceptare-transfer
Următorul document necesar va fi actul de acceptare-transfer. De asemenea, trebuie să fie făcută în două exemplare. Ea este semnată de proprietar și chiriaș. Actul detaliază mobilierul și aparatele de uz casnic aflate în stoc, starea lor. Separat, se observă o serie de pagube, astfel încât aceștia să nu fie acuzați de închirierea unui apartament.
După înregistrarea și semnarea documentelor de bază, chiriașul transferă bani pentru o lună sau mai multe luni în funcție de ceea ce este scris în contract și în schimb primește cheile de la apartament. Sunt emise certificate care certifică aceste acțiuni. Acestea indică datele pașaportului părților, data și suma în cuvinte.
- Chiriașul are încă o chitanță în faptul că a plătit o chirie pentru o anumită perioadă.
- Proprietarul primește o chitanță în faptul că a înmânat cheile.
Pentru a vă proteja împotriva riscurilor probabile, vă puteți angaja. De obicei, dimensiunea sa este egală cu costul unui contract de leasing lunar. Este asigurarea ultimei luni de plată, în cazul în care chiriașul dispare brusc înainte de termenul limită.
Respectarea acordurilor
Pentru a evita o amendă, trebuie să furnizați chiriașului o înregistrare temporară pe durata contractului. Dacă este disponibil, măsura indicată nu amenință proprietarul apartamentului.
Periodic, trebuie să monitorizezi chiriașul apartamentului. Desigur, nu ar trebui să facem acest lucru prea des, dar din când în când este necesară verificarea. Puteți să-l cheltuiți în ziua chiriei, venind o dată pe lună. După închirierea unui apartament de închiriat unui individ, trebuie să vă avertizați în prealabil despre vizită, fără a intimida chiriașii printr-o vizită neașteptată. Puteți afla despre existența străinilor de la vecini.
Trebuie să încercăm să respectăm toate condițiile din contract. Nu puteți ridica chiria în această perioadă sau puteți evacua în prealabil chiriașul, dacă el nu a încălcat nici un punct important. Dacă a existat o nevoie urgentă de reziliere a contractului, trebuie să găsiți un loc diferit pentru chiriași.
Dacă contractul de muncă nu precizează termenul de valabilitate, atunci poate fi reziliat, avertizând chiriașii de acest lucru timp de trei luni. În caz contrar, în orice mod este imposibil. După expirarea termenului, contractul de muncă poate fi prelungit prin întocmirea unui act de prelungire. În acesta, puteți lăsa vechile aranjamente sau puteți prescrie noi condiții de viață și de plată.
Obligația de a plăti impozite
Impozitul se plătește o dată pe an odată cu livrarea unei declarații care confirmă primirea acestui venit. În caz de neplată, este amenințată o amendă în cuantum de 20-40% din valoarea profitului.
În cazul în care proprietarul nu este cetățean al Federației Ruse și nu locuiește în țară timp de mai mult de 183 de zile, acesta trebuie să plătească un impozit de 30% din venitul primit. Aceeași taxă ar trebui plătită de un cetățean rus care locuiește într-o altă țară.
Sistem simplificat
Există o altă opțiune. El solicită înregistrarea ca antreprenor individual, care se află într-un sistem simplificat de impozitare. Acesta prevede plata a numai 6% din valoarea venitului sau 15% din valoarea profitului. Dacă o persoană deține mai multe apartamente și le dă departe, va trebui în mod necesar să înregistreze un IP.
Utilizarea unui sistem simplificat de impozitare este o modalitate convenabilă de a închiria un apartament pe cont propriu și de a economisi bani considerabil. Plățile în avans, care trebuie să fie calculate în fiecare trimestru, se acumulează și, până la sfârșitul anului de raportare, suma lor va fi egală cu impozitul acumulat pentru chirii pe an.
În cazul în care locatorul plătește contribuții la FIU și FSS, cuantumul impozitului va fi redus cu această sumă. În scopul contabilității fiscale, trebuie să păstrați și o carte cu venituri și cheltuieli.
Achiziționarea unui brevet
O altă opțiune care vă permite să economisiți bani, este achiziționarea unui brevet pentru închirierea de locuințe. Această metodă necesită, de asemenea, înregistrarea ca IP. Pentru a calcula suma anuală a impozitului pe venitul estimat pentru anul. Acesta este stabilit prin lege. Suma impozitului este de 6% din venitul anual.
Un brevet poate fi achiziționat pentru mai multe luni. O altă opțiune este să o cumperi pentru tot anul. Un brevet cumpărat pentru o perioadă de șase luni și până la un an permite plata taxei în etape:
- a treia parte a întregii sume este plătită nu mai târziu de 25 de zile de la data cumpărării brevetului;
- Partea rămasă poate fi plătită cu o lună înainte de sfârșitul perioadei fiscale.
După ce ați studiat toate modalitățile de a închiria în mod corespunzător un apartament, vă puteți asigura de multe surprize atât de la autoritățile fiscale, cât și de la tot felul de escroci.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: