Cum de a crea un HOA pe mai multe case?
Bine ai venit! Sunt foarte bucuros că am un astfel de sprijin - tu și site-ul tău. În Republica Komi PÂNĂ LA HOA nu se bucură de atenția autorităților locale, dar Vuktyl creat deja două condominii fiecare cu un apartament de construcție și acestea sunt situate în zone diferite. Experiența lor și gândurile mele și asistenții mei pentru a construi condominii în curtea noastră dovedesc în mod concludent că doar câteva case, iar în cazul nostru, șase - au cele mai bune condiții de pornire pentru succes - suprafața totală, taxa totală de comunicare pentru proprietate inchiriat obschedomovoy mașină generală optimă privind organizarea și apoi întreținerea tuturor caselor. Dar cum să o facă - mai avem doar o singură opțiune - este de a crea în fiecare din cele șase case de HOA lor - respectiv de înregistrare și apoi mai târziu să le combine într-o singură. Dacă există și alte opțiuni, vom fi bucuroși să le auzim. Și dacă nu-mi spune cum să treacă prin toate etapele creării și consolidarea mai multor condominii, care au încredere 100% în procedurile juridice viitoare și cu orașul și cu gazdele upravlenchiskih companii. Vă mulțumim anticipat și sperăm foarte mult pentru o cooperare reciproc avantajoasă.
În prezent, în practică, destul de des există cazuri în care proprietarii unei clădiri de apartamente sunt interesați să creeze un HOA pe mai multe case.
Conform paragrafului 1 al art. 136 din Codul locuirii într-un singur proprietar poate crea doar o HOA. Cu toate acestea, legea permite crearea unui parteneriat în mai multe case. Aceasta se numește "unificarea caselor în crearea condominiilor" și este reglementată de paragraful 2 al art. 136 din Codul locativ al Federației Ruse. Codul de locuințe al Federației Ruse stipulează condițiile în care este permisă o astfel de combinație de clădiri:
- mai multe case cu mai multe familii situate pe un parcel comun sau mai multe terenuri adiacente;
- mai multe case rezidențiale (case de o singură familie) situate îndeaproape sau case de țară situate pe o parcelă comună sau pe mai multe terenuri adiacente.
HOA este creată pentru a gestiona întregul complex al proprietății comune a proprietarilor unităților de locuințe unificate, prin urmare, apar particularitățile convocării unei adunări generale:
- pentru crearea unui astfel de condominiu va necesita mai mult de 50% din voturile proprietarilor din numărul total de proprietari ai tuturor caselor unificatoare;
- cvorumul adunării generale a membrilor HOA va fi calculat pe baza numărului total al tuturor membrilor parteneriatului în clădirile comune cu mai multe apartamente; chiar și atunci când se organizează reuniuni separat pe fiecare casă, protocolul, ordinea de zi și numărarea voturilor sunt întocmite de către aceștia pentru adunarea generală a membrilor parteneriatului tuturor blocurilor de locuințe;
stabilirea valorii plăților:
- organizarea tuturor tipurilor de lucrări și servicii se realizează pentru întregul complex de proprietăți și nu în cadrul uneia dintre clădirile cu mai multe apartamente.
Procedura de creare a unui HOA în mai multe blocuri de locuințe ("unificarea caselor când se creează HOA"):
- Ținând în fiecare dintre casele care combină de adunarea generală a proprietarilor de spații (o reuniune sub formă de prezență sau absență de vot) la alegerea metodei de management - crearea de condominii.
- Efectuarea unui singur extras din procesul-verbal al adunărilor generale ale proprietarilor de spații pentru a stabili un parteneriat cu casele de asociere, în cazul în care fiecare din combinarea de case în favoarea asociației favorizează case mai mult de jumătate din voturile proprietarilor de apartamente, care au luat parte la vot (p. 1 Articolul 46 din Codul Locuinței ).
- Pregătirea și executarea documentelor pentru înregistrarea de stat a HOA.
În practică, există cazuri de îmbinare a locuințelor într-o HOA existentă.
Procedura de luare a deciziei privind aderarea la un bloc de apartamente este următoarea:
- adunarea generală a proprietarilor de spații ale unei case atașată de a lua o decizie cu privire la alegerea metodei de control „managementul HOA prin conectarea la un HOA existent“ (pe baza: alineatul 2, articolul 136, alineatul 2, articolul 44 din revendicările de la 4 LC RF ..);
- adunarea generală a membrilor unei HOA existente trebuie să decidă cu privire la consimțământul pentru aderarea casei printr-un vot privind modificarea statutului componenței casele lor HOA în HOAs (baza revendicărilor 1 Clauza 2 din articolul 145 din LC RF ..);
- înregistrarea de stat a modificărilor în statutul HOA existent.
În conformitate cu legislația în vigoare înregistrarea de stat a modificărilor în statutul parteneriatului casă nouă se alătură condominii existente (incluse în componența sa), și având toate caracteristicile unei asociații de case pentru a crea condominii.
În cazul dumneavoastră, există două opțiuni: crearea de condominii în fiecare casă, și apoi combinarea fie prin fuzionarea într-o singură HOA sau date instituție HOA organizație non-profit în comun - asociație sau parteneriat non-profit, care vă taxează managementul general, organizarea de lucrări de întreținere și reparații, etc. .D.
Sau puteți crea imediat un singur condominiu pentru un grup de case. Decizia ar trebui să se facă pe baza capacităților organizaționale, a numărului de apartamente din fiecare casă și a altor caracteristici locale.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: