Privatizarea este considerată transferul bunurilor imobile din proprietatea municipală sau de stat în proprietatea privată a cetățenilor sau a persoanelor juridice.
Pentru ca procesul să se încheie cu succes, părțile au nevoie de un document pe baza căruia va fi stabilit transferul (transferul) dreptului corporal. Este un document atât de solid pe care îl are tratatul de privatizare.
Ce este?
În art. 14 din Legea federală nr. 218, care descrie condițiile și procedura de înregistrare de stat a drepturilor la proprietăți imobiliare, unul dintre motivele pentru înregistrarea drepturilor reale este încheierea unui contract sau a unei alte tranzacții cu privire la bunurile imobiliare.
Deoarece transferul drepturilor de la municipalitate (stat) trebuie să fie documentat, un acord de privatizare este redactat între părți la relațiile juridice în forma stabilită.
Important! Pe baza acordului de privatizare, Rosreestr produce înregistrarea de stat a drepturilor și eliberează un certificat de înregistrare.
Documentul este bilateral, adică părțile la tranzacție sunt două persoane:
pe de o parte
Proprietarul, adică statul sau municipalitatea, care transferă apartamentul în proprietate privată
pe de altă parte
După încheierea tranzacției, contractul este păstrat de ambele părți. În caz de litigii, documentul poate fi prezentat autorităților competente ca probă.
Modul de aplicare și eșantionul acestuia
Contractul de privatizare este un document întocmit în formă simplă. La formarea unui acord, prevederile art. 161 din Codul civil al Federației Ruse privind tranzacțiile efectuate în formă simplă, precum și prevederile Legii privatizării.
Important! Formalizarea contractului trebuie să fie efectuată de experți autorizați ai administrației locale.
Persoanele responsabile care au o educație de profil relevantă sunt obligate să se angajeze în acest proces pentru a exclude posibilitatea unor erori sau inexactități legale.
Acordul privind privatizarea trebuie să conțină în mod obligatoriu următoarele prevederi:
Important! Documentul trebuie să fie certificat prin sigiliul administrației locale, cu o ștampilă unghiulară. Fiecare parte trebuie să semneze documentul. Numărul de copii trebuie să fie egal cu numărul de părți implicate în procedură.
Fiecare participant la proces trebuie să aibă un exemplar al documentului după încheierea tranzacției.
Un exemplu de acord privind privatizarea poate fi găsit pe această legătură.
Ce documente sunt necesare
Pentru a încheia cu municipalitatea un acord privind privatizarea, solicitantul va trebui să pregătească următoarea documentație:
- O cerere completă și semnată într-un formular eliberat de funcționarii guvernului local;
- Pașapoarte sau alte documente de identitate pentru fiecare persoană inclusă în contract;
- pașaportul tehnic și cadastral pentru o locuință (poate fi obținut la ITO);
Refuzeniks în contractul de privatizare
Refugiații sunt cetățeni care, prin lege, au dreptul la privatizarea locuințelor municipale, dar pentru un motiv sau altul nu participă la acest proces.
Refusenicii sunt împărțiți în două soiuri:
- Persoanele care renunță la dreptul personal de a împărți în spațiile de locuit ocupate;
- Cei care nu sunt de acord cu procesul privatizării.
Dacă cetățeanul nu dorește să primească o cotă în apartament, dar nu intervine în procesul privatizării, contractul se încheie.
În viitor, dacă vreți să vă răzgândiți și să obțineți o "bucată" a apartamentului împreună cu toată lumea, nimic nu va veni din ea. Pentru a obține dreptul de proprietate asupra unei părți dintr-un apartament pe care l-ați refuzat anterior, puteți numai în cazul donației unei părți către unul dintre proprietari.
Ce trebuie făcut dacă contractul este încheiat și dreptul nu este înregistrat
Acum, respectarea acestei perioade în practică nu este fezabilă, deoarece procesul de înregistrare poate fi extins timp de șase luni și un an.
În cazul în care înregistrarea este refuzată, cu referire la termenul de două luni, puteți restabili termenul nepreluat în ordinea procesului. Pentru instanță, va fi important să existe circumstanțe obiective care să împiedice reclamantul să finalizeze toate documentele la timp.
Contractul de privatizare este un document care servește drept bază pentru înregistrarea de către stat a unui drept real la un obiect imobiliar din Rosreestr.
Contractul ar trebui să specifice toate condițiile esențiale prevăzute de Codul civil al Federației Ruse, Legea privind privatizarea și alte acte legislative. Dacă legile sunt încălcate, acordul poate fi declarat nevalabil.
Cine are dreptul de a privatiza terenul se spune aici.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: