Cititorii de „acoperiș“ al ziarului întrebat ce terenul poate fi închiriat în Kazahstan, dacă astfel de site-uri atrag în proprietate, modul de a dispune de terenurile arendate, modul în care se calculează compensarea convulsiilor sale.
În Republica Kazahstan, dreptul unui cetățean de a deține și de a folosi un teren care este în proprietatea statului este recunoscut sub dreptul de utilizare a terenului. În același timp, dreptul la utilizare a terenurilor poate fi permanent (permanent) sau temporar, înstrăinat sau inalienabil, cumpărat cu titlu de despăgubire sau gratuit.
Dreptul de utilizare temporară a terenului (chirie) poate fi pe termen scurt (până la 5 ani) și pe termen lung (de la 5 la 49 de ani). Documentul care atestă dreptul de folosință a terenurilor numit sau act de stat privind utilizarea permanentă drept sau actul de stat pe drept temporar plătit (lung, scurt) teren sau de stat actul privind utilizarea liberă temporară dreapta.
În conformitate cu Codul Funciar al RK, nu poate fi în proprietate privată a terenurilor ocupate de: pentru necesitățile apărării și securității naționale, industria de apărare, structuri de inginerie, de stat, de comunicații, ridicate de apărare și de protecție a frontierei de stat a Republicii Kazahstan, nevoile vamale , teritorii naturale protejate special, fond forestier, fond de apă, rețele feroviare principale și drumuri publice, ter rezultatele utilizării comune în așezări, cu excepția terenurilor ocupate de clădiri și structuri care sunt în proprietate privată și necesare pentru întreținerea acestora.
Parcele de teren în zonele de protecție a apelor și benzi de obiecte de apă și a structurilor de apă, conform Departamentului de Relații Funciare din Almaty poate fi dat pentru utilizarea temporară a persoanelor fizice și juridice în modul prevăzut de LC RK, cu condiția respectării regimului activității economice.
controlul de stat asupra respectării regimului activităților economice în zonele de protecție a apelor și curele făcute de către organismul autorizat în domeniul utilizării și protecției resurselor de apă - cel Balkhash-Alakol RBO și RCD Almaty.
Acordarea dreptului de utilizare a terenurilor înseamnă acordarea persoanei dreptul de a folosi terenul direct de către stat, în conformitate cu articolul 32 din Codul Funciar al Republicii Kazahstan. Acordarea dreptului de utilizare a terenurilor cetățenilor Kazahstanului în Almaty se face pe baza deciziei Comisiei funciare sau a Comisiei pentru legalizare (pentru perioada de acțiune a acțiunii în legătură cu amnistia de proprietate).
Aceasta se face la cererea cetățenilor sau după un refuz motivat de a acorda dreptul de proprietate asupra unui anumit teren.
La examinarea documentelor prezentate, dimensiunile și scopul terenului, datoriile și restricțiile în raport cu el, divizibilitatea și indivizibilitatea acestuia sunt determinate. Pe baza rezultatelor examinării documentelor prezentate, se determină dreptul la un teren. După aceasta, se întocmesc documentele juridice corespunzătoare pentru teren.
Condițiile de acordare a dreptului la folosirea temporară a terenului se stabilesc ținând cont de scopul terenului și de zonarea teritoriului. Dreptul de utilizare temporară a terenului (chirie) poate fi pe termen scurt (până la 5 ani) și pe termen lung (de la 5 la 49 de ani).
Apropo, chiar și după eliberarea de certificare a documentelor privind utilizarea terenurilor dreptul cetățenilor este dreptul de a cumpăra acest teren în proprietate privată, pe baza deciziilor organelor executive locale, în ordinea stabilită de legislația funciară (p. 3 al art. 47 din Codul Funciar al Republicii Kazahstan).
În tranziția de drepturi de utilizare a terenurilor prin intermediul succesiunii universale - moștenire (în cazul decesului unui cetățean, care terenul a aparținut dreptului de folosință a terenurilor temporar pe termen lung sau pe termen scurt) utilizarea terenurilor dreapta este moștenită în modul stabilit de legislația civilă a Republicii Kazahstan.
Utilizatorii de teren au dreptul să își înstrăineze dreptul de utilizare temporară a terenului (de exemplu, să vândă), dar numai după ce statul a achiziționat dreptul de folosință temporară pe termen lung pe termen lung pe termen lung, în conformitate cu articolul 37 din Codul Funciar al Republicii Kazahstan. În același timp, valoarea drepturilor de utilizare a terenurilor va fi mai mică decât costul de proprietate asupra terenului.
Este important de știut că, în procesul de legalizare a posibila recunoaștere a drepturilor de proprietate privată a unui teren pentru subiectul legalizării în cazul în care porțiunea destinată pentru desfășurarea de ferme subsidiare, locuințe individuale, de grădinărit, construcții de țară. În acest caz, suprafața de teren legalizată nu trebuie să depășească standardele stabilite în Sec. 2 al articolului 50 Codul Funciar (de exemplu, 10 AR pentru IZHS 12 AR pentru constructii țară).
În caz de retragere pentru nevoile de stat prin achiziționarea unui teren de teren închiriat, dreptul de utilizare a terenului este reziliat, iar dreptul de utilizare a terenului, în conformitate cu articolul 96 din Legea RoK și articolul 257 din Codul civil al Republicii Kazahstan, este evaluat la valoarea de piață.
Evaluarea, potrivit căreia utilizatorul terenului este compensată pentru pierderi, poate fi contestată în instanță. Prețul terenului achiziționat, condițiile și alte condiții pentru răscumpărare sunt determinate de acordul dezvoltatorului cu utilizatorul terenului.
În conformitate cu acordul cu utilizatorul terenului, poate fi acordat un alt teren în schimbul răscumpărării, cu compensarea valorii site-ului răscumpărat sau a drepturilor la acesta.
În cazul în care utilizatorul terenului nu este de acord cu decizia de a cumpăra terenul său pentru nevoile publice sau cu el nu este de acord asupra prețului sau alte răscumpărare condiții, organul executiv care a luat decizia de a cumpăra poate prezenta (la sfârșitul anului, dar nu mai târziu de doi ani de la data direcția anunțului de răscumpărare) către instanță o acțiune pentru răscumpărarea obligatorie a terenului.
Pregătită de Yvetta Shutova.
Fotografie de Farhat SHAMSHIDINOVA
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: