Dacă se ia decizia de a cumpăra un apartament pe piața secundară, trebuie să se asigure că proprietarii anteriori nu vinde locuința împreună cu zestrea sub formă de greutăți. Care sunt poverile și cum să vă protejați de surprize neplăcute în viitor?
Tipul de tranzacții
Atunci când cumpără bunuri imobiliare, la noile miscari proprietar si grevare, chiar dacă nu este specificat în afacere, deci trebuie să fie deosebit de atent la încheierea contractului de vânzare și de a obține informații complete cu privire la apartamentul achiziționat. În general, înregistrarea sarcinii trebuie să fie în certificatul de proprietate al apartamentului, deoarece greutățile sunt supuse înregistrării de stat. Dar există și unele care nu sunt înregistrate. Trebuie reamintit faptul că restricțiile privind utilizarea unui apartament pot apărea la încheierea unui contract sau la intrarea în vigoare a hotărârii judecătorești.
Apartamente cu "moștenirea" pot fi vândute, cu excepția a două cazuri. Dacă este confiscată și dacă casa în care se află apartamentul este recunoscută ca o situație de urgență, este imposibilă finalizarea tranzacțiilor. După cum arată practicile, adesea pe apartamentele cu împrumuturi, prețurile sunt reduse cu aproximativ 30-50%, spun experții.
Cel mai frecvent caz de grevare - achiziționarea de apartamente în proprietate, cu utilizarea efectului de levier (ipoteca), furnizate de către bancă. "Până la rambursarea împrumutului, apartamentul va fi gajat în bancă. Cu toate acestea, acest lucru nu poate fi faptul că interzice proprietarul apartamentului să-l vândă către terțe părți sau utilizate în orice alt mod. Acest drept este proprietarul apartamentului ipotecat (mortgagor) fixat Codul civil, potrivit căruia acesta are dreptul, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract sau rezultă din esența gajului, utilizați obiectul de gaj, în conformitate cu scopul său, inclusiv extract de venituri“, - a declarat Maria Litinetskaya, CEO al Grupului Metrium.
Apartamente de vânzare este suficientă pentru a obține acordul băncii pentru tranzacție și incluse în clauzele contractuale ale datoriei transferate de la vânzător la cumpărător, potrivit căreia obligația de a plăti datoria banca va merge la noul proprietar al apartamentului. Totul va fi mult mai ușor dacă cumpărătorul care a decis să cumpere locuința ipotecată va da imediat întreaga sumă a împrumutului, atunci împușcarea cu apartamentul va fi retrasă.
Un alt fel de împovărare este chiria. "De exemplu, dacă o persoană în vârstă a încheiat un contract de chirie cu cineva, atunci există o piedică - chirie nerealizată. Un astfel de apartament poate fi vândut în condițiile stipulate în contractul de chirie, în special în cazul în care beneficiarul chiriei își dă acordul. Riscurile în acest caz ar trebui să fie luate în considerare individual ", a declarat Alexander Murașov, șeful departamentului imobiliar al orașului din filiala Savyolovskoye a NDV-Nedvizhimost.
O altă opțiune este împrumutul - chiria. Proprietarul (vânzătorul) poate închiria apartamentul de vânzare. Potrivit lui Alexander Murashova, dacă nu ar fi avertizat de acest fapt cumpărătorul (inclusiv, acest lucru nu este specificat în contractul de cumpărare), cumpărătorul prezintă riscul de a cel puțin prin faptul că, devenind proprietarul apartamentului, el va trebui să aștepte expirarea termenului de leasing , astfel încât a eliberat fizic apartamentul. Un caz de încetare anticipată a contractului cu chiriasul va trebui să plătească proprietarului sancțiunilor nou formate de locatari prevăzute de contractul de închiriere.
Este posibil anularea sarcinilor?
În urma Codului civil, sarcina este înlăturată în același mod ca și impunerea acesteia asupra proprietății. Potrivit lui Alexander Lunin, șeful biroului „Voikovskaya“ AN „ABC de locuințe“, îndepărtarea servituți poate trece prin instanțele de judecată sau mortgagor dă acordul scris ipotecar al îndepărtării sale, după care îndepărtarea servituți înregistrate în Rosreestra.
Pot să închiriez?
Încărcarea nu are semnificația pierderii dreptului de a dispune de proprietate, ci doar o limitează. Potrivit lui Alexander Lunin, proprietarul are dreptul de a dispune de proprietatea lor, dar numai cu acordul scris al autorității publice, a impus sarcina asupra unui obiect, sau o entitate juridică, cum ar fi un obiect de gaj. Dacă greva nu afectează dreptul de a dispune de proprietăți, nu este necesară consimțământul scris.
După cum sa menționat de către Maria Litinetskaya, de exemplu, proprietarul imobilului ipotecat are dreptul de a dispune de garanții, pentru a transfera arendă lui sau utilizarea gratuită a unei alte persoane sau în alt mod dispune de acesta. Cu toate acestea, acest lucru necesită consimțământul creditorului gajist.
Potrivit experților, cazurile în care un apartament are mai multe tipuri de greutăți, nu sunt neobișnuite. „Ca un exemplu, ia în considerare cazul în care apartamentul a fost cumparat de proprietarul său folosind un credit, dar proprietarul apartamentului nu returnează împrumutul bancar. Pentru a recupera datoria în temeiul acordului de împrumut banca în instanță pentru a bloca accesul la apartament, care este angajat, și în același timp, prin furnizarea unei acțiuni, pe baza unei hotărâri judecătorești impune măsuri restrictive cu privire la orice acțiune referitoare la înstrăinarea apartamentului în favoarea unor terțe părți“, - a spus Maria Litinetskaya . Potrivit ei, într-o astfel de situație în ceea ce privește apartamentul următoarele sarcini există simultan: un angajament al unui apartament la banca ca garanție pentru obligațiile debitorului în temeiul acordului de împrumut și interzicerea Oficiului Serviciului Federal pentru Înregistrării de Stat să înregistreze orice tranzacție pentru a transfera dreptul de proprietate al apartamentului.
Împrumuturile asupra proprietății, dacă există, sunt cuprinse în Registrul Unic de Stat al Drepturilor de Proprietate Imobiliară (EGRP) și sunt disponibile în mod liber. "Puteți obține un extras din Registrul Unic de Stat al Întreprinderilor în mod autonom, la sediul Centrului Rosreestr, Centre Multifuncționale pentru Furnizarea de Servicii Publice (MFC) sau prin Internet. Pentru a face acest lucru, este necesar să plătească taxa de stat, apoi în cea mai apropiată ramură a Rosreestr sau MFC să depună o cerere în forma prescrisă. Obținerea declarațiilor prin Internet se realizează pe site-urile rosreestr.ru gosuslugi.ru sau, pentru că trebuie doar să plătească taxa de stat și să completați formularul corespunzător, „- a spus Maria Litinetskaya.
După ce ați primit un extras din Registrul Unic al Entităților de Stat, trebuie să studiați clauza 4 a extrasului, care indică restricțiile existente (sarcina) legii. În lipsa greutăților, în această secțiune a declarației se va face o intrare "neînregistrată".
Impozitele pe bunuri imobiliare vor crește uneori
Și contestarea rezultatelor evaluării cadastrale va fi interzisă prin lege
Complexul rusesc de construcție este mai probabil să fie mort decât în viață
Experții independenți nu se așteaptă la nimic bun de pe piața imobiliară
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: