Printre șefii organizațiilor contractante și firmele clienților de opinie predominante că într-un număr mare de litigii legislative vinovate, care nu permite mai multe momente și creează baza pentru dezacord. Dar este aceasta cu adevărat ceea ce trebuie să acorde o atenție la încheierea contractului și cum să evite punctele slabe în contractul de muncă - la aceste și alte întrebări au răspuns deja familiare cititorilor noștri obișnuiți de mere Ghenadie Adam, avocatul companiei „Businessconsult“, concurent al Departamentului de Drept civil BSU.
- Gennady Grigorievich, este într-adevăr rău legislația de astăzi reglementează relația dintre client și contractor?
- Nu există lipsă de legislație. Oferă metode suficiente de reglementare în ceea ce privește atât prețul cât și termenii obiectului în construcție. Singura problemă este ca părțile să permită analfabetismul legal atât în etapa de încheiere a contractului de contract, cât și a procesului de executare a acestuia. Clientul și antreprenorul sunt îndrumați în activitățile lor prin anumite concepte stabilite pentru implementarea construcției instalației, iar legea, de regulă, nimeni nu revine.
Contractor, pe baza faptului că prețul contractului nu este definitivă, a actelor de acceptare, osovremenivaya-le - adică, așa-numitul supracontrolul prevede creșterea inflaționistă a prețurilor pentru toate materialele de construcții și de performanță de muncă - și pune clientul. Clientul, văzând că suma propusă pentru plată depășește prețul este negociabil, refuză să plătească, și pe bună dreptate, pentru că regulile contractului de construcție (Decretul CM RB №1450) a stabilit că modificarea prețului contractului se face prin introducerea într-un acord adițional între părți.
Astfel, antreprenorul, înainte de a solicita o plată suplimentară din partea clientului, trebuie să notifice firma contractantă cu privire la necesitatea încheierii unui acord suplimentar pentru o sumă care depășește prețul contractului. În cazul în care antreprenorul nu face acest lucru, atunci dezacordul clientului este în întregime logic: el nu înțelege de ce suma plătită de contractor pentru plată era mai mare decât prețul contractului.
Voi da un exemplu simplu. Ordonăm companiei să instaleze o fereastră. Firma spune că fereastra costă 100 $, iar după terminarea comenzii, această sumă crește la jumătate. Clientul, firește, nu este fericit: "Ai spus pentru 100 de dolari. Dacă știam asta pentru 200, aș fi găsit-o mai ieftină și poate că nu mi-ai fi aplicat."
Trebuie înțeles faptul că fraza standard care este scris în tratatele, „prețul este deschis și poate fi modificat pentru a ține cont“ de ceva - este doar contractantul dreapta (precum și clientul) pentru a iniția o creștere sau scădere a prețurilor. Dar mărimea creșterii în contract nu este prevăzut.
Prin lege, contractantul este obligat, în caz de creștere a costului lucrărilor de a suspenda muncă și să informeze clientul (aceste acțiuni sunt descrise în detaliu în Codul civil). Și aici este dreptul clientului - de a fi de acord sau de dezacord cu creșterea costului muncii. În cazul în care clientul nu este de acord cu noul cost, contractantul se oprește de la locul de muncă, părăsește instalația și solicită plata pentru munca efectuată.
Al doilea mod: contractantul are dreptul de a declara o cerere de modificare a termenilor contractului în sensul majorării prețului conform articolului 421 din Codul civil, justificând această majorare. Astfel, expresia "prețul este deschis" este calea spre articolul 421 din Codul civil care obligă un client să plătească un preț mai mare decât cel stipulat în contract pe baza unei modificări a contractului în cadrul unei proceduri judiciare.
Situația este similară din punct de vedere al timpului. Încheierea contractului de contract, contractantul își asumă responsabilitatea de a avertiza clientul cu privire la toate obstacolele pe care le-a avut în construcția instalației. Dacă apare un astfel de obstacol, contractantul este obligat să suspende lucrările și să notifice clientul. Și contractantul poate relua activitatea numai după eliminarea obstacolului sau după încheierea unui acord suplimentar corespunzător.
De exemplu, permisul de construcție a expirat. Autorizația este eliberată clientului de către Autoritatea de Supraveghere a Construcțiilor de Stat, este temporară - de regulă, este limitată la perioada de construcție standard. O copie a acestui document îl trimite clientului la locul de muncă. În cazul în care permisul expiră, contractantul suspendă lucrările de pe amplasament, notifică clientul despre acesta și așteaptă ca acesta să prezinte un document privind prelungirea valabilității autorizației de construire.
- Și dacă antreprenorul continuă să lucreze la instalație, în ciuda faptului că a expirat permisul de construcție pentru această facilitate?
Astfel de acțiuni privați antreprenorul de dreptul de a utiliza faptul întârzierii în autorizația de construcție ca motiv pentru livrarea prematură a obiectului. În cazul în care contractantul continuă să lucreze, în ciuda rezilierii permisului de construcție sau a altui obstacol, pentru a elimina care este datoria clientului, această împrejurare nu a împiedicat îndeplinirea condițiilor contractului - aceasta este practica judiciară.
Încă o dată, conform legii, contractantul este obligat să notifice clientul cu privire la orice obstacole în calea executării contractului. Și clientul nu are dreptul să acuze contractorul și să-i impună sancțiuni dacă suspendă munca în legătură cu apariția anumitor obstacole, a căror eliminare este datoria clientului. Potrivit art. 671 GK clientul este obligat să asiste contractantul în executarea lucrărilor, inclusiv prin transferul tuturor documentelor necesare.
- Dar, în cazul în care o autorizație de construcție a expirat, care este de obicei egală cu termenii normative de construcție a obiectului și termenul limită indicat în contractul de contract, aceasta poate însemna doar că una dintre părți că ceva nu a fost făcut cu mult timp înainte sfârșitul acestei perioade.
- Aici trebuie să înțelegem. Motivele pot fi diferite. Poate că clientul nu a furnizat contractorului în timp util cu materiale de construcție, dacă este prevăzută o astfel de obligație. Sau clientul nu este furnizat eliberarea în timp util a unui șantier de construcții, și contractantul a fost capabil să înceapă lucrările de construcție mai târziu decât era de așteptat. În mod similar, un contractant nu a putut face față cu programul de lucru - de exemplu, din cauza lipsei de capacitate, forță de muncă altcineva indiferent de motiv.
- Aplicarea actuală și neîndeplinirea obligațiilor reciproce ar trebui stabilite într-un fel?
- Sunt fixați. Dar vezi ce se întâmplă. Antreprenorul încearcă prin toate mijloacele să primească ordinul de construcție. Și acesta este dreptul său legal. Pentru a obține o comandă, contractantul oferă atât datele de construcție, cât și prețul contractului este exact cel care ar corespunde clientului. Deși este realist pentru o organizație a contractorilor la momentul participării la o licitație, capacitățile, oamenii și chiar experiența pot să nu fie suficiente. Asta inseamna ca, initial, isi asuma o munca care este dincolo de puterea sa pentru un astfel de timp si la un astfel de pret. Clientul nu știe despre toate acestea și nu are nevoie să știe, adică nu este obligat să verifice capacitatea contractantului de a îndeplini o anumită comandă.
Și în cele din urmă? Organizația contractant care a efectuat munca insuportabilă, în timpul construcției instalației, vede că nu poate respecta prețul contractului și că începe să crească prețul de cost. Dar, la urma urmei, este responsabilitatea contractantului atunci când semnează contractul să verifice prețul oferit de client. Dacă ați fost de acord cu această sumă, construiți pentru ea. Dacă condițiile se schimbă și vedeți că acest preț nu este suficient pentru dvs., obligați-l pe client să schimbe contractul, dacă există motive obiective pentru acest lucru. De exemplu, în procesul de construcție, pot apărea lucrări suplimentare neprevăzute de proiect.
- Iar creșterea costului materialelor de construcție poate fi considerată un motiv obiectiv pentru majorarea prețului contractului?
- În cazul în care obligația de a cumpăra materiale în cadrul contractului este încredințată contractantului, atunci clientul nu ar trebui să aibă grijă de creșterea prețurilor pentru materialele de construcție. El crede și este destul de rezonabil ca, dacă contractantul sa angajat să construiască un obiect pentru 10 milioane de dolari. Statele Unite, prin urmare, știa ce venea, adică trebuia să-și evalueze forțele de la început. Deși practica este că antreprenorul, care, prin orice mijloace, sa implicat în construcție, nu rămâne nimic, cum să încerci să obții suma dorită din client - de exemplu, 15 milioane de dolari. În loc de cele 10 milioane declarate.
Și aici poate folosi toate căile legitime. Una dintre ele și cea mai frecvent întâlnită în practică este cerința de a plăti pentru o muncă suplimentară care nu este prevăzută în estimările proiectului. Și pentru a face față designerilor este responsabilitatea clientului, nu a contractantului.
În această situație, contractantul are dreptul să suspende activitatea și să spună, până când ați plătit pentru muncă suplimentară, dar nu suntem de acord asupra prețului muncii suplimentare până de acord asupra termenilor, deoarece locul de muncă suplimentare ar atrage după sine transferul tuturor termenilor de finalizare, nu voi face treaba.
- Să ne imaginăm un alt scenariu în care contractantul, care nu a reușit să schimbe valoarea contractului, părăsește șantierul și, prin urmare, refuză să-și îndeplinească obligațiile contractuale. Cine va compensa clientul pierderi legate de necesitatea de a re-licitație și creșterea prețului obiectului (uita-te pentru cei care doresc să termine obiectul la prețul vechi este inutil)?
- Înainte de a răspunde la această întrebare, vreau să subliniez că tratatul civil are întotdeauna o parte slabă și puternică. Ce înseamnă asta? În contractul de contract, care este și un contract civil, aceste caracteristici slabe și puternice se caracterizează printr-o măsură a impactului asupra contrapărții, adică care este mai dependentă una de cealaltă. De exemplu, în timpul perioadei de construcție, până la finalizarea construcției, clientul este o parte slabă a contractantului.
În cazul în care contractantul pentru orice motiv să refuze să execute contractul legal, clientul va suferi pierderi corporale, asociate cu necesitatea încheierii unui contract cu un alt contractant, care se va termina ceea ce nu termina primul. În primul rând, noul antreprenor nu va dori să fie responsabil pentru deficiențele pe care le-a făcut primul contractor. Probabil va stabili un preț diferit, care este mai mare decât originalul, și alți termeni, toate acestea ar crește costul obiectului. Și clientul nu poate ține prețul vechi la orice dorință. Poate că este motivul pentru care, în cele mai multe cazuri, contractorii nu respectă regula legală, ci pur și simplu a pus clientul înainte de faptul, „îmi ești dator“, nu este dat fiind faptul că clientul nu datorează nimic, lucrul cel mai important pentru el - să nu încalce obligațiile de tratat și nu încalcă legea.
Dar atunci când obiectul este livrat și lucrările sunt efectuate, pozițiile părților se schimbă - clientul devine o parte mai puternică a contractantului (în plată pentru muncă, pentru eliminarea defectelor).
- Se pare că un antreprenor care a preluat un loc de muncă insuportabil, în timpul procesului de construcție, poate să-și dicteze termenii cum vă place și, în același timp, să fie sigur că nu va trebui să compenseze clientul dacă decide să rezilieze contractul?
- Și ai face așa ceva?
- Avocatul este întotdeauna gata să se angajeze într-un loc interesant. Dar clientul ar trebui să știe că acesta este un risc. Riscul este că un avocat nu poate decât să prezinte materiale și să-și justifice poziția, dar instanța ia o decizie. Deși aici văd o perspectivă. Clientul pierde bani nu din propria vină, ceea ce înseamnă că el trebuie să aibă protecție la nivel legislativ. În caz contrar, orice antreprenor necalificat ar putea veni, să joace pe un obiect, nu a funcționat - a mers la altul, din nou nu a lucrat - la al treilea și așa mai departe.
Clientul de construcție este o întreprindere care nu a avut niciodată nimic de-a face cu construcția, care angajează o organizație de contractori calificați. Calificarea este confirmată de licența de stat (licențe). Prin urmare, clientul nu ar trebui să stea cu un grup de experți pentru a determina nivelul de îndemânare al contractantului. Cu toate acestea, pentru a reduce riscul de căsătorie și greșelile din partea contractantului, clientul poate angaja o supraveghere tehnică și în care, de preferință, există un bun inginer-estimator.
Un subiect separat este așa-numitul postscript. Majoritatea clienților, în cazul în care un preț neclar afară, admit o greșeală tipică. Când antreprenorul prezintă pentru semnarea actului lucrarea efectuată, clientul face o inscripție cu privire la actul de tip: elimină din cantitatea de bani atât de mulți pentru acest tip de muncă, pune un sigiliu, o semnătură și consideră că acest lucru este de ajuns. Dar acest lucru este greșit. Legea acordă clientului dreptul de a face un refuz motivat. Acest lucru se face după cum urmează: clientul poate pune un sigiliu asupra actului, o semnătură și scrie aici că actul nu este de acord. Motivele pentru care actul nu este convenit, clientul poate indica pe actul însuși sau într-un document separat.
Actul nu este de acord și, prin urmare, nu este. Astfel, clientul sugerează că antreprenorul aduce documentul în concordanță cu comentariile. Ca răspuns, contractorul nu poate fi de acord cu opinia contractantului. În acest caz, instanța face o evaluare: este corect că clientul a refuzat să convină asupra faptei și motivația lui este corectă? Dacă da, el refuză contractantul să satisfacă cererea. Dacă nu, el va satisface cererea contractorului. În acest caz, clientul va trebui să plătească pentru lucrarea specificată în raportul inițial.
- Există recomandări clare pentru contractori și clienți, a căror implementare permite minimizarea problemelor în procesul de construcție a instalației?
- Principalul lucru este citirea cu atenție a capitolului 37 din Codul civil, care este dedicat contractului și normelor contractuale aprobate de Consiliul de Miniștri, urmând apoi cu strictețe instrucțiunile din aceste acte normative. Da, acest lucru necesită disciplina internă a managerilor companiei și disciplina angajaților - și aceasta este o mare parte din munca de zi cu zi. Nu puteți să o faceți, dar trebuie să ne amintim că atunci avocații și judecătorii vin și își fac munca.
Contractorul a intentat un proces, însă suma pe care a prezentat-o pentru plată era în afara contractului, care stipulează că prețul contractului este deschis, neconcludent. Se pare că tot ceea ce în afara prețului contractului, regulile contractului nu se aplică. Pentru a "legitima" o sumă suplimentară, trebuie să încheiați un acord suplimentar. Doar contractorul a ignorat, pentru care a plătit în cele din urmă. Și aceasta este o greșeală tipică pe care majoritatea contractorilor o permit.
În general, atât clientul, cât și contractantul trebuie să-și amintească faptul că prețul contractului poate fi modificat numai prin acordul suplimentar la contract și că principiul principal al legislației civile este egalitatea părților.
Conversația a fost efectuată și înregistrată de Marina Sirotko
Articole similare
-
Lucrare de prestigiu pentru un avocat ieri, astăzi, mâine, jurnalul juridic "legal insight", legal
-
Memorandum privind întocmirea actelor legislative de reglementare pentru înscrierea în registru
Trimiteți-le prietenilor: