Cu toate acestea, o perioadă lungă de amortizare îi sperie pe dezvoltatori. Viitorul specialiștilor de piață văd pentru parcurile de construcție și costumele industriale.
Anul de ieșire pentru domeniul imobiliar industrial din St. Petersburg nu a fost cel mai de succes. Experții au înregistrat o scădere în toate sectoarele, inclusiv în cel mai activ segment al pieței - facilități de depozitare.
Parcuri pentru tine
În ceea ce privește parcurile industriale, în prezent există 12 astfel de obiecte în oraș, alte șapte sunt în curs de implementare.
"Proiectele de parc industrial sunt anunțate destul de des, dar majoritatea sunt în stadiul inițial de dezvoltare", a declarat Boris Moshensky, CEO Maris.
În plus, potrivit lui Maris, în anul de activitate a fost anunțat construirea a 33 de locații de producție, dar toate acestea se referă din nou la formatul B2S.
Pe baza datelor de mai sus, experții ajung la concluzia că nu există suficiente proiecte industriale de calitate în Sankt-Petersburg, ținând seama în special de sancțiunile care determină dezvoltarea industriei în Rusia.
Astăzi, cererea principală pentru astfel de zone este formată din industria medicală, alimentară, chimică și petrochimică.
Profitabil, profitabil, convenabil
Puțini constructori decid astăzi lansarea de noi proiecte industriale fără un anumit client. La urma urmei, acesta este cel mai scăzut segment de venituri imobiliare comerciale. Obiectele noi care sunt închiriate merg la autosuficiență în termen de 7-12 ani. Prin urmare, întreprinderile operaționale construiesc independent depozite și fabrici.
Cu o astfel de evaluare a proiectelor B2S sunt de acord în proprietatea IPG. Managing Partner al acestei companii Ivan Pochinchikov consideră că anul viitor acest segment al pieței va fi cel mai activ.
Directorul pentru investiții al lui Vneshtorgbank, Alexander Parshukov, a menționat că firmele care se află în zonele industriale urbane sau în centura cenușie se gândesc adesea la construirea sau cumpărarea unei clădiri industriale.
"Proprietarii unor astfel de întreprinderi sunt nemulțumiți de starea spațiilor, de termenii contractului de închiriere, se tem de evacuare datorită renovării teritoriilor centurii gri cu transformarea lor în locuințe. În general, există multe motive pentru mutare. Dar, practic, nu există zone moderne în care să se poată mișca ", a spus expertul.
Aplicare lichidă
Dacă vorbim despre obiectele industriale care sunt cele mai solicitate, achiziționarea și leasingul în acest segment se dezvoltă de-a lungul unei singure traiectorii.
"Un volum mare de cereri se îndreaptă către spații industriale cu o suprafață de 500-1000 de metri pătrați", a spus Ivan Pochinshchikov.
Potrivit Maris, 56% din cerere se încadrează pe obiecte cu o suprafață de până la 3 mii de metri pătrați. m.
Lichiditatea obiectelor mici crește dacă se află pe teritoriul parcurilor industriale de înaltă calitate cu infrastructură dezvoltată. Atât cumpărătorii cât și chiriașii acordă atenție accesului la transport, conectării la rețele, curățării teritoriului și altor servicii oferite de parc. În plus, clienții au întotdeauna posibilitatea de a închiria sau răscumpăra încăperi suplimentare într-un parc industrial, dacă este necesar să-și extindă afacerea.
În acest sens, companiile cele mai vizionate care dezvoltă deja parcuri industriale încearcă să-și "taie" obiectele în blocuri mici. Aceasta, de exemplu, așteaptă parcul industrial "Marino", implementarea căruia este implicat în dezvoltarea VTB și "A Plus Development".
PIAȚA DEGA - selecția parcelelor industriale cu toate comunicațiile din parcurile industriale din regiunea Moscovei și din alte regiuni ale Federației Ruse.
Piața DEGA are șase ani de experiență și specializare - avem oferte transparente, prețuri atractive și, dacă este necesar, construcție de calitate la cheie a oricărei clădiri de producție în cel mai scurt timp posibil
Piața DEGA: +7 (495) 646-17-52
Trimiteți-le prietenilor: