CUM VĂ CUMPĂRAȚI APARTAMENTUL ȘI NU ESTE DISTROVAT?
Fiecare dintre noi, măcar o dată, ne-am gândit să cumpărăm sau să vindem un apartament. Aceste vise, totuși, sunt întotdeauna pictate cu o notă alarmantă: nu este ușor, așa cum a fost, nu este înșelat. Documentele lui Vorokh, subtilitățile legale, trucuri murdare.
Și ce trebuie să știți pentru a nu intra într-o situație dificilă în timp ce faceți asta?
Pe piața imobiliară, oferta depășește cererea. Prin urmare, cumpărarea unui apartament este mult mai ușor decât vânzarea. În această privință, mulți se îndreaptă către brokeri privați. Implică în serviciile lor un singur lucru: brokerii plătesc pentru servicii relativ ieftin. Procentul tranzacției efectuate printr-o companie imobiliară este mult mai mare.
O firmă mare, de regulă, are avocați în personalul său care sunt ghidați liber de legi, legi, amendamente la acestea etc. și un singur broker este singur. Competența lui vizual nu verifică, astfel încât pot exista probleme în tranzacție. Cu toate acestea, ele pot apărea chiar și atunci când apartamentul este deja achiziționat. bani este dat. Și nimeni nu are nicio pretenție față de nimeni. Dar se poate dovedi că apartamentul pe care l-ați cumpărat a fost privatizat de primii proprietari, încălcând legislația în vigoare.
Cine a trăit, care a privatizat, dacă terțe persoane au dreptul la locuință, cine a plecat și unde să plece.
Poți să dai vina pe greșelile trecutului unui angajat al RGU, dar nu poți să-i iei bani azi. Acum există noi acte normative care protejează drepturile copiilor, persoanelor cu dizabilități, pensionarilor.
Termenul "statut de limitări", după care nu are niciun sens "să legeți drepturile", este foarte elastic. Termenul, de trei ani, nu este luat în considerare din momentul tranzacției, ci din "conștientizarea momentului" că ați fost înșelați. Și asta înseamnă: zece ani mai târziu, persoanele defavorizate pot bate la apartamentul tău.
Oricum, dar atunci când cumperi un apartament acum este foarte important să alegi compania potrivită pentru imobile. Trebuie să vă adresați în mare, situate în birouri bune, de prezentare. Nu au sens să fugi cu cei 20 sau chiar 100 de mii de dolari, ca o fetiță care stă într-un subsol cu un computer și un secretar. Verificați pentru o licență pe termen lung, întrebați fondatorii. Cu o firmă bogată este ușor să se ocupe și în cazul revendicărilor pentru o tranzacție deja încheiată. Este mai ușor pentru ea să vă plătească o mie de dolari pentru a scoate toaleta din apartamentul pe care l-ați cumpărat și a întoarce prizele, decât să alergi în jur, să-ți dovedești nevinovăția în tribunale.
Cum sa vindeti apartamentul si sa nu fiti distrusi?
Multe subtilități trebuie să știți și când vindeți un apartament. Aici se tem întotdeauna de același lucru: cum să obțineți banii în totalitate și fără înșelăciune.
Anterior, a arătat astfel: după ce contractul a fost certificat de un notar public, oamenii cu bodyguarzi și prieteni s-au așezat într-o mașină parcată și și-au clătinat banii cu mâinile tremurânde. În contract a fost prețul unui apartament de către Biroul de inventar tehnic, dar în realitate vânzătorul a cerut o sumă mult mai mare, "piață". Acest truc există în continuare, deoarece mulți nu doresc să plătească impozite reale din suma primită la venitul statului.
Dar, în orice caz, cumpărătorul apartamentului, plătit sincer cu vânzătorul, se putea aștepta la un truc serios. Notarul nu este ultima instanță în achiziționarea de locuințe. Atunci când te înregistrează în KMZH ca proprietar al apartamentului, atunci sa terminat. Și au existat cazuri în care comisia a refuzat să facă acest lucru, deoarece sa dovedit că apartamentul a fost ipotecat sub un împrumut băncii sau altceva.
Prin urmare, cumpărătorul trebuie să își dea banii numai după o procedură încheiată cu succes pentru a se înregistra ca proprietar în KMZH.
Astăzi, nu vă puteți teama că veți fi înșelați atunci când transferați bani.
Multe bănci, văzând nevoia clienților în serviciul de a transfera bani de la mână în mână, a deschis un "depozitar". Pur și simplu, acestea sunt camerele de stocare din zona protejată, în care este posibilă fixarea condițiilor de acces la celule pentru bani.
Vânzătorul și cumpărătorul au închiriat o celulă din bancă pentru a stoca obiecte de valoare. Recapitulați împreună suma convenită, verificați autenticitatea, puneți-o în stoc. Celula trebuie să fie închiriată pentru o perioadă de 3 zile sau mai mult.
Adevărat și condițiile pentru accesul la celulă cu banii diferă. Acestea sunt stipulate în acordul bancar în scris. Într-o bancă, celula va fi admisă la ambele, în cealaltă - există posibilitatea de a lua bani unui vânzător. În orice caz, banca va admite la celula de bani vânzătorului numai după ce banca este prezentat cu contractul de vânzare a apartamentului la numele cumpărătorului, înregistrat în KMZH.
Și totuși există un alt truc. Deși banca se uită la documente, nu are ocazia să facă o examinare a documentelor de la KMZH. Toate aceste nuanțe trebuie luate în considerare, atunci totul va fi în ordine - și banii tăi. și apartamentul tău.
- Este necesar să vă adresați consultanței juridice și să încheiați un acord cu un avocat care vă va ajuta să emități documente și să oferiți sfaturi
- dacă decideți să vindeți un apartament, este mai bine să vă ocupați de o firmă cunoscută și respectabilă, care are o licență pentru a efectua astfel de tranzacții. Nu este necesar să recurgeți la ajutorul brokerilor, al cunoștințelor ocazionale și chiar al rudelor: activitatea lor intermediară se poate dovedi a nu fi egoistă
- nu dați nimănui o împuternicire generală pentru a vă conduce afacerile! Nu dați nimănui pașaport, identitate militară sau alt document. Nimeni nu ar trebui să facă afaceri pentru tine: să fii personal în biroul notarului, să studiezi cu atenție contractul. Apropo, nu trebuie să existe spațiu liber între textul contractului și semnătura, astfel încât să nu poată fi introdus nimic acolo. Iar data trebuie să fie în mod necesar pe document.
Rețineți: numai ceea ce este scris în acord are forță juridică, nu sunt luate în considerare acorduri orale.
- nu luați bani, cereți ca acestea să fie transferate în contul dvs. bancar
- nu "spălați" afacerea cu cumpărătorul
- Și mai multe: verificați-vă în biroul de pașapoarte dacă cumpărați singur apartamentul cuiva, nu a fost cineva înregistrat aici înainte? Există situații în care o persoană se află în închisoare, iar rudele în același timp vinde un apartament. la care are tot dreptul. În astfel de cazuri, apare un litigiu care durează foarte mult timp.
Sfaturi pentru vânzarea și schimbul de locuințe
Încercați să faceți toate tranzacțiile prin intermediul companiilor imobiliare care au licențele corespunzătoare. Acest lucru va necesita costuri materiale, dar va reduce probabilitatea de a fi înșelați.
Asigurați-vă că aflați (prin intermediul poliției raionale, biroului de locuințe, vecinilor, medicilor) dacă "vânzătorul" se află în contul din dispensarul psiho-neurologic sau narcologic. În caz contrar, instanța poate recunoaște tranzacția ca fiind ilegală.
Nu faceți o înțelegere cu apartamentele în secret de la rude. Dimpotrivă, mai multe rude și prieteni știu despre asta, cu atât mai bine. Introduceți-le cumpărătorului. Ar trebui să-ți inviți întotdeauna prietenii la negocieri.
Dacă aveți rude unice: băutori, seniori etc., amintiți-vă că, mai devreme sau mai târziu, ei vor cădea în fața infractorilor. Faceți concluziile adecvate.
Când se calculează, este recomandabil să nu folosiți numerar, ci contul dvs. de decontare.
Nu oferiți intermediarului dvs. nici măcar pașaportului. Înșelătorii de acest lucru sunt suficienți pentru a face toate documentele necesare și pentru a vinde apartamentul fără știrea dvs. // goldentime.ru, PKF "BAO", număr: A. Milyukov
Locuitorii din Sankt Petersburg, în cauză cu problema locuințelor, este în valoare de întrebări cu privire la construcția companiei de construcții LenSpetsStroy. Directorul său general, profesor, doctor în științe tehnice Dmitri Olegovich Astafiev, subliniază faptul că societatea folosește în mod activ tehnologii inovatoare de încredere în construcții.
Selectarea intrărilor în subiect:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: