Rezolvarea disputelor funciare
Litigiile funciare sunt soluționate în ordinea stabilită a dezacordurilor care apar între participanții la relațiile de teren în ceea ce privește exercitarea drepturilor lor subiective și (sau) îndeplinirea sarcinilor relevante.
În funcție de ordinea examinării, litigiile funciare sunt împărțite în litigii:
- considerată cu respectarea obligatorie a procedurii preliminare (prejudiciabile) extrajudiciare;
- considerate direct în sistemul judiciar;
- transferate de părți pentru a fi admise instanței de arbitraj.
Ca regulă generală, litigiile funciare sunt examinate în justiție în ordinea procesului (articolul 64 din RF RF). Cu toate acestea, nu este exclusă procedura obligatorie pre-extrajudiciară prevăzută anterior pentru examinarea anumitor litigii legate de terenuri:
- Litigiile dintre Federația Rusă, subiecții Federației Ruse și entitățile municipale privind delimitarea proprietății de stat a terenurilor ar trebui soluționate de părțile implicate prin proceduri de conciliere; în cazul în care nu se ajunge la o decizie convenită, litigiul este soluționat în instanță;
- Litigiile pot fi soluționate în instanța de arbitraj, înainte ca instanța să fie judecată de instanță.
Nerespectarea preventiv (cu cereri) proceduri pentru soluționarea litigiului terenurilor implică refuzul de a accepta o cerere corespunzătoare de către judecătorul instanței de competență generală sau renunțarea la procesul intentat in curtea de arbitraj (art. 135 din Codul RF de procedură civilă, art. 4 din APC).
Dreptul la protecție judiciară a drepturilor și libertăților cetățenilor și asociațiilor acestora este garantat de art. 47 din Constituția RF. Protecția drepturilor civile și terenurilor încălcate sau contestate se efectuează în conformitate cu jurisdicția cazurilor stabilite prin legea procesuală, instanțele de jurisdicție generală, instanțele de arbitraj sau de arbitraj.
Noua legislație procedurală păstrează, în esență, procedura de determinare a competenței litigiilor dintre instanțe în funcție de componența subiectului părților implicate în cauză.
Într-o instanță de jurisdicție generală sunt luate în discuție dacă cel puțin una dintre părți este cetățean, cu excepția cetățenilor care desfășoară activități antreprenoriale, inclusiv a economiei țărănești (agricole).
Litigiu între persoane juridice sau persoane juridice și fizice care utilizează teren pentru activități de afaceri (fermieri), se referă la competența tribunalului de arbitraj. În acest caz, instanța de arbitraj va lua în considerare cazurile care implică cetățeni de afaceri numai dacă terenul în litigiu este utilizat pentru activități antreprenoriale.
Dacă, din cauza statutului lor de cetățean el este un antreprenor (de exemplu, fermieri), dar cere să recunoască dreptul său la o grădină sau o zonă suburbană, atunci acest argument ca o dezbatere periodică cu participarea cetățenilor, sub rezerva controlului de către instanța de jurisdicție generală.
Cu toate acestea, în prezent de competența instanțelor de arbitraj și atribuite alte cazuri în care părțile pot fi, în învățământul special, nu au statut legal, iar cetățenii care nu au calitatea de întreprinzător individual (art. 27 din APC). În ceea ce privește domeniul relațiilor funciare, acest lucru poate fi, de exemplu, cazurile privind provocatoare acte non-normative (decizii) ale autorităților de stat care nu au statut juridic, cu privire la implicarea proprietarilor de terenuri și a altor deținători de terenuri la răspundere administrativă, și altele. Mai devreme în practica instanțelor de arbitraj îndeplinite cazurile de încetare a procedurii în cazurile de invalidare a actelor organelor de stat pe motiv că aceste organe nu sunt persoane juridice și, în consecință, nu poate fi un inculpat în acest caz. În prezent, această lacună în legislație este închisă.
Competența specială a instanțelor de arbitraj menționate ca litigiile dintre acționari și societate pe acțiuni, membri ai altor parteneriate și societăți economice, care rezultă din activitățile de parteneriate de afaceri și companii, cu excepția litigiilor de muncă (art. 33 din APC). De asemenea, litigiile se pot referi la terenuri, a făcut participanții la capitalul social al unei societăți de afaceri sau de parteneriat sau entitate juridică menționată de închiriat. Aceste litigii sunt luate în considerare în instanțele de arbitraj.
Protecția drepturilor constituționale ale cetățenilor și ale asociațiilor acestora (inclusiv dreptul la pământ) este de asemenea exercitată de Curtea Constituțională a Federației Ruse.
Litigiile funciare sunt clasificate în funcție de conținutul dezacordurilor legate de punerea în aplicare a relațiilor juridice.
1. Litigiile privind recunoașterea dreptului la teren (articolul 12 din Codul civil al Federației Ruse și 59 ZK). O hotărâre judecătorească care stabilește dreptul la teren este temeiul juridic al înregistrării de către stat a acestui drept. În prezența înregistrării operațiunilor imobiliare și cu autoritățile de înmatriculare sunt obligate să efectueze înregistrarea de stat a drepturilor la tranzacții funciare și terenuri în modul stabilit de Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea.“
Nevoia de recunoaștere a drepturilor apare atunci când două sau mai multe persoane se consideră proprietari (proprietari, utilizatori, chiriași) dintr-un singur teren. Disputa asupra dreptului de a ateriza poate avea loc, de exemplu, în cazurile în care tatăl în timpul vieții sale a vândut terenul unei a treia persoane, iar fiul, nu știe despre asta, el a spus că terenul transferat la el după moartea tatălui său moștenit. Declarațiile privind recunoașterea drepturilor poate solicita instanței și persoana care, indiferent de motiv, nu există documente pe terenul sau documentele sunt discutabile, iar această persoană este o necesitate în tranzacția cu terenul. În astfel de cazuri, trebuie mai întâi să recunoaștem dreptul persoanei (proprietate, închiriere), atunci, în baza unei hotărâri judecătorești, să înregistrați acest drept și apoi să faceți tranzacții.
Recunoașterea juridică a dreptului la un teren poate fi discutată, de asemenea, atunci când dreptul rezultă din prescripția dobânditoare sau din reînregistrarea unui tip de drepturi în altul. În aceste și alte cazuri similare, disputa dintre agenții economici pot autoriza numai instanța de judecată, de îndată ce el poate stabili faptele care au valoare juridică (achiziționarea drepturilor funciare pentru prescrierea dreptului de proprietate, etc.), în ordinea art. 264-268 CCP RF sau art. 217-222 a complexului agrar și industrial al Federației Ruse.
Prevederea de dobândire apare în cazul în care o persoană specifică, în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, cu bună credință, în mod deschis și continuu timp de 15 ani deținea terenul "ca a lui".
3. Litigiile legate de schimbarea sau încetarea relațiilor de teren. Acestea sunt rezolvate prin stabilirea judiciară la interpretarea faptelor juridice, care se bazează pe modificări sau încetarea relațiilor funciare (de exemplu, decizia de a se retrage de la proprietarul terenului pentru nevoile de stat sau municipale, la care proprietarul nu este de acord nici cu el nu se ajunge la un acord asupra prețului de răscumpărare sau alte condiții de rambursare, autoritatea publică de a lua o astfel de decizie poate aduce un proces la achiziția de teren timp de doi ani de la data de proprietate la locul retragerii iminente de punere în teren).
Litigiile funciare trebuie să fie descrise din cauzele care decurg din relațiile publice:
- Plângerile cu privire la actele sau deciziile autorităților publice, administrațiile locale, instituții, companii sau asociații, oficiali (cum ar fi controlul judiciar al actelor contrare drepturilor și intereselor legitime ale persoanelor care nu sunt prezente la realizarea cadastre lucrărilor pe teren, sau deciziile organelor executive autorități ale statului sau administrații locale privind stabilirea restricțiilor privind drepturile de proprietate asupra terenurilor);
- pe plângeri împotriva acțiunilor organelor și funcționarilor care exercită controlul terenului de stat în legătură cu încălcarea sancțiunilor administrative pentru încălcarea legislației funciare;
- privind contestarea legalității actelor normative normative care reglementează relațiile funciare (articolul 13 din Codul civil al Federației Ruse, articolul 61 din Codul RF).
Specificul procedural al cazurilor enumerate constă într-o procedură specială pentru inițierea, examinarea și executarea hotărârilor judecătorești pronunțate asupra acestora.
Consum de memorie: 0,5 MB
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: