Instrucțiuni pentru contabil
Teste pentru contabil
Acceptarea documentelor pentru înregistrarea de stat este chiar începutul procesului de înregistrare a apariției sau încetării drepturilor asupra obiectului imobiliar. Rezultatul unei astfel de recepții de documente poate fi doar două:
- Înregistrarea de stat;
- Refuz în înregistrarea de stat.
Etapa intermediară în decizia unei întrebări privind refuzul sau înregistrarea poate fi mesajul privind suspendarea acțiunilor de înregistrare înainte de corectarea observațiilor concrete ale organismului de înregistrare. Cu toate acestea, în funcție de rezultatele acestor comentarii, dacă acestea sunt corectate, se va face înregistrarea, dacă nu există observații, refuzul de a efectua acțiuni de înregistrare.
Motive juridice pentru refuzul de a efectua acțiuni de înregistrare
Din fericire pentru reclamanți, la paragraful 1 al art. 20 din lege există o listă a motivelor pentru refuzul de a efectua acțiuni de înregistrare. Înregistrarea poate fi refuzată dacă:
- dreptul la un obiect de proprietate imobiliară, a cărui înregistrare de stat este solicitată de către solicitant, nu este un drept supus înregistrării de stat a drepturilor în conformitate cu prezenta lege federală;
- cu o cerere de înregistrare de stat a drepturilor, o persoană necorespunzătoare aplicată;
- documentele prezentate pentru înregistrarea de stat a drepturilor, în formă sau conținut, nu respectă cerințele legislației existente;
- un act al unui organ de stat sau al unui act al unui organism administrativ local care acordă drepturi asupra bunurilor imobile a fost declarat invalid din momentul publicării sale, în conformitate cu legislația în vigoare la data publicării sale în momentul publicării;
- persoana care a emis actul de proprietate nu este autorizată să dispună de dreptul la această proprietate imobiliară;
- o persoană care are drepturi limitate în anumite condiții, a întocmit un document fără a specifica aceste condiții;
- documentul de titlu privind obiectul imobiliar mărturisește absența drepturilor reclamantului la acest obiect imobiliar;
- titularul nu depune o cerere și alte documente necesare pentru înregistrarea de stat a drepturilor preexistente bunurilor imobile, a căror prezență este necesară pentru înregistrarea de stat a avut loc după intrarea în vigoare a Legii tranziției a legii, restricțiile sale (servituți), sau comise după intrarea în vigoare a Legii se ocupă cu obiectul imobiliare;
- Documentele solicitate în conformitate cu Legea privind înregistrarea drepturilor de stat nu sunt prezentate;
- există contradicții între drepturile revendicate și drepturile deja înregistrate;
- înregistrarea de stat a dreptului de proprietate nu este permisă în conformitate cu legea federală.
La luarea unei decizii privind refuzul înregistrării de stat a drepturilor solicitantului, în scris, în termen de cinci zile de la expirarea termenului stabilit pentru examinarea cererii, a trimis un mesaj despre motivul refuzului și o copie a acestui mesaj vor fi stocate în cazul documentelor legale. Refuzul în înregistrarea de stat a drepturilor poate fi atacat de persoana interesată în instanța de judecată sau de arbitraj.
Înainte de a intra în intrarea Registrul de stat al operațiunii Unified, pe dreapta sau pe restricțiile (sarcinilor) ale dreptului sau la decizia privind refuzul înregistrării de stat a contravalorii drept al cererii (cererilor) cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor și a altor depuse pentru documentele de înregistrare de stat a drepturilor poate fi încheiată, pe baza cererilor părților la contract. Registratorul de stat este obligat să notifice în scris solicitanților de a rezilia înregistrarea de stat a drepturilor la data deciziei privind înregistrarea de stat a rezilierii.
În caz de refuz al înregistrării de stat a drepturilor, taxa de stat plătită pentru înregistrarea de stat a dreptului nu este returnată. În momentul încetării înregistrării de stat a drepturilor, pe baza cererilor relevante ale părților la contract, se returnează jumătate din suma plătită sub forma unei taxe de stat pentru înregistrarea drepturilor de stat.
Consecințele negative ale refuzului în îndeplinirea acțiunilor de înregistrare
Cea mai importantă consecință negativă a refuzului de a efectua acțiuni de înregistrare este absența consecințelor juridice ale tranzacției în sine, adică transferul dreptului de proprietate. Există mai multe grupuri de contracte considerate încheiate din momentul înregistrării de stat. Astfel de contracte includ toate tranzacțiile cu bunuri imobile rezidențiale (clauza 3 din articolul 433 din Codul civil al Federației Ruse). Acordurile cu spații nerezidențiale și terenuri sunt considerate încheiate din momentul semnării lor. Cu toate acestea, legislația actuală prevede înregistrarea obligatorie de stat a transferului de proprietate în temeiul unui contract de vânzare a obiectelor imobile, deoarece în conformitate cu art. 551 din Codul civil al Federației Ruse contractul de cumpărare și de vânzare a bunurilor imobile este supus înregistrării obligatorii de stat. Tranziția dreptului de proprietate care nu a trecut de înregistrarea obligatorie de stat este considerată a nu fi avut loc și nu dă naștere unor consecințe juridice pentru părțile sale. Astfel, negarea înregistrării de stat înseamnă absența tranzacției în sine. O altă consecință negativă a refuzului în înregistrarea de stat este pierderea unei sume monetare în suma taxei de stat plătite, deoarece în conformitate cu paragraful 5 al art. 20 din lege, taxa achitată în caz de refuz al înregistrării nu este returnată.
La primirea unui refuz de înregistrare de stat, solicitantul are doar două opțiuni:
- Re-solicitați înregistrarea dreptului (tranzacției), corectarea documentelor sau eliminarea tuturor celorlalte observații specificate în anunțul de refuz. Legea nu prevede nicio restricție privind numărul de astfel de cereri, astfel încât să puteți solicita autorității de înregistrare în acest scop de câte ori doriți, desigur, fiecare recurs trebuie să fie însoțit de plata unei taxe de stat. Dar acest lucru se aplică numai cazurilor cu încălcări amiabile, de exemplu, greșeli, neajunsuri și inexactități din contract.
- Să atace un refuz în instanță sau să dea în judecată o instanță pentru recunoașterea dreptului. Acest caz este utilizat numai atunci când comentariile indicate în avizul de refuz nu pot fi eliminate din motive obiective.
În conformitate cu paragraful 3 al art. 20 din Lege, atunci când se ia o decizie de respingere a înregistrării de stat a solicitantului în scris și în termen de cel mult cinci zile de la expirarea termenului stabilit pentru examinarea cererii, se trimite un mesaj (motiv) pentru motivul refuzului.
Motive juridice pentru suspendarea acțiunilor de înregistrare
Înregistrarea de stat a drepturilor pe baza unui act judiciar poate fi suspendată de către registratorul de stat numai dacă are îndoieli cu privire la autenticitatea documentelor prezentate.
În cazul suspendării acțiunilor de înregistrare, în scris, registratorul de stat va notifica solicitantul cu privire la motivele pentru care nu înregistrarea. Esența acestor motive este de obicei redusă la depunerea documentelor suplimentare sau la corectarea erorilor în documentele prezentate anterior.
Cu toate acestea, în cazul în care perioada de suspendare a înregistrării este ratată și observațiile nu vor fi eliminate, registratorul de stat pe baza clauzei nr. 19 din lege este obligat să furnizeze reclamantului acțiuni de înregistrare.
Refuzul refuzului de a efectua acțiuni de înregistrare în instanță
Legislația actuală prevede o procedură de contestare a acțiunilor (omisiunilor) ale autorităților publice. La paragraful 5 al art. 2 din Legea privind înregistrarea prevede în mod expres prevederea că refuzul de a declara drepturile sau evaziunea organului competent de la înregistrarea de stat poate fi atacat de către persoana în cauză în fața instanței. instanța de arbitraj.
În cazul în care refuzul de a înregistra este primit o persoană juridică, atunci recursul trebuie să aibă loc în modul stabilit de regulile din capitolul 24 din Codul de procedură de arbitraj al Federației Ruse ( „luarea în considerare a cazurilor privind provocatoare non-normative juridice acte, decizii și acțiuni (sau inacțiune) ale organelor de stat ...“). Termenul de atac împotriva unei astfel de decizii este stabilit la art.4, art. 198 RF APC și este de trei luni de la data la care a luat cunoștință de încălcarea drepturilor și intereselor lor legitime.
În cazul în care înregistrarea este refuzată unei persoane, acesta are dreptul de a face apel la negarea în modul prevăzut de normele din capitolul 25 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse ( „procedura privind contestarea deciziilor, acțiunilor (inacțiunii) autorităților de stat ...“). În conformitate cu paragraful 1 al art. 256 Codul de procedură civilă al Federației Ruse astfel de refuz trebuie să fie contestată de către persoane fizice și în termen de trei luni de la data primirii notificării de refuz.
Dacă instanța satisface cererea reclamantului, refuzul va fi recunoscut ca ilegal, iar autoritatea de înregistrare va fi obligată să efectueze acțiuni de înregistrare. În plus, termenul hotărârii instanțelor de arbitraj privind contestarea acțiunilor (inacțiunii) organelor de stat și funcționarilor este supus executării imediate, cu excepția cazului în care decizia în sine stabilește un termen diferit.
Special pentru Clerk.Ru
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: