Deja debitorii existenți pentru împrumuturile ipotecare pot re-ipoteca în condiții favorabile. Băncile oferă două programe - refinanțare și împrumuturi, care pot fi executate atât în ruble, cât și în valută.
Organizația AHML - o agenție care se ocupă de creditarea ipotecară a locuințelor și își desfășoară activitățile cu participarea statului.
Caracteristicile programului
Re-creditate la AHML poate fi numai dacă:
- Ipoteca a fost emisă cu cel puțin șase luni în urmă.
- Nu există datorii privind împrumutul, delincvențele.
- Delinquencies au fost, dar nu mai mult de 30 de zile în semestrul curent și 60 de zile pentru trei ani de plăți.
În procesul de împrumut, este atribuită o rată a dobânzii mai mică, ceea ce face posibilă reducerea semnificativă a plății lunare. Esența de refinanțare constă în următoarele: clientul se adresează în banca AHML care plătește integral sau parțial o ipotecă de la creditorul primar. Cetățeanul continuă să plătească ipoteca, dar la o rată redusă și într-o altă bancă.
La cererea de refinanțare, clientul ar trebui să fie interesat în primul rând de mărimea ratei dobânzii, deoarece acest indicator este important doar în acest caz.
Ratele dobânzilor în AHML depind de proporția împrumutului ipotecar rambursat:
50% din prețul total
În cazul în care debitorul nu a făcut asigurări de viață și de sănătate, rata totală crește cu 0,7%.
De asemenea, spre deosebire de alte organizații, AHML atribuie o rată variabilă, care, în sine, reprezintă o inovație. În acest caz, rata dobânzii variază trimestrial și este stabilită în funcție de indicele prețurilor de consum din țară în momentul stabilirii ratei.
Rata poate varia de la mare la mică, ceea ce nu este întotdeauna convenabil, dar poate fi avantajos dacă situația financiară din țară este stabilă.
Suma totală a împrumutului poate depăși 80% din valoarea unui apartament cumpărat în ipotecă. Debitorul trebuie să plătească cel puțin 20% din rata inițială pentru a aplica pentru refinanțare la AHML.
Dimensiunea minimă a împrumutului este de 300 mii de ruble, maximul - este alocat în funcție de regiune. Pentru Rusia centrală - orașe mari de importanță federală, cum ar fi Moscova, Sankt-Petersburg, regiunea Moscovei - împrumutul maxim de 20 de milioane de ruble. Pentru alte orașe - 10 milioane.
De asemenea, puteți utiliza fonduri din capitalul mamă sau banii alocați pentru alte programe de stat atunci când rambursează ipoteca. În AHML există un program "Locuințe pentru familia rusă", în cadrul căruia se efectuează refinanțarea împrumuturilor emise de alte organizații de credit.
Cerințe pentru debitori
Cerințele pentru împrumutat de către organizația de credit AHML sunt standard, ele sunt, în multe privințe, similare cerințelor altor bănci:
- Vârsta - de la 21 de ani și nu mai mult de 65 de ani în momentul încheierii rambursării creditului ipotecar.
- Disponibilitatea veniturilor, care poate fi confirmată oficial. Câștigurile suplimentare sunt de asemenea luate în considerare - de exemplu, cu închirierea unui apartament, dar numai dacă cetățeanul plătește impozite pe venitul primit.
- Capacitatea juridică este vârsta majorității și absența bolilor psihice care pot influența deciziile luate de o persoană. Dacă un angajat al unei organizații de credit are îndoieli cu privire la capacitatea juridică a persoanei care a depus cererea de procesare a documentelor, poate fi solicitat un certificat relevant de la medic.
- Disponibilitatea de bunuri care pot fi furnizate ca garanție, în cazul în care suma creditului este suficient de mare, în special, mai mult de 5-8 milioane de ruble. De asemenea, un mare plus este posibilitatea de a atrage garanții.
Cele două cerințe de bază care trebuie îndeplinite în mod necesar sunt realizarea unei anumite vârste și a unei solvabilități.
Cum de a aplica pentru o ipotecă fără o plată inițială în Rosselkhozbank? Găsiți răspunsul pe această pagină.
Când refinanțarea unui credit ipotecar în AHML va necesita următoarele documente.
În cadrul împrumutului ipotecar curent:
- un contract încheiat cu banca care a emis ipoteca;
- programul întocmit de creditor pentru efectuarea plăților lunare;
- un certificat al soldului datoriei primite în bancă;
- contract încheiat cu societatea de asigurări.
- pașaportul cetățeanului Federației Ruse, fotocopii de pagini;
- certificatul de înregistrare a căsătoriei și nașterea unui copil - dacă aceste documente sunt disponibile;
- Un certificat de la locul de muncă care să confirme angajarea oficială și disponibilitatea veniturilor oficiale;
- declarația fiscală, care afișează sursele de venituri suplimentare și mărimea acesteia;
- ipoteca asupra unui apartament cumpărat pentru bani ipotecare;
- Cerere - șablonul poate fi descărcat de pe link;
Refinanțarea poate fi efectuată numai cu condiția ca cetățeanul să nu permită delincvențele și să efectueze în timp util toate plățile lunare. În caz contrar, nu va fi posibilă refinanțarea și va trebui să ramburseze ipoteca în condițiile în care a fost emisă.
Cum se aplică pentru refinanțarea ipotecii în AHML
În primul rând, atunci când se aplică AHML, este necesar să se decidă ce program va fi refinanțat:
Procedura de acordare a refinanțării constă în mai multe etape:
- selectarea băncii în care va fi efectuată refinanțarea - AHML, pregătirea pachetului inițial de documente - pașaport, certificate de confirmare a disponibilității veniturilor;
- după aprobarea preliminară a refinanțării, trebuie să primiți un extras din partea băncii cu privire la valoarea datoriei și să prezentați și o copie a contractului de împrumut;
- apoi rambursarea anticipată a împrumutului se efectuează în banca în care a fost emisă ipoteca și transferul apartamentului pe cauțiune în AHML.
Dacă vă pregătiți în avans, puteți trece prin procedura de refinanțare în 1 până la 3 zile lucrătoare.
Când se va aplica la AHML pentru refinanțarea unui împrumut, este necesar să se ia în considerare unele dintre nuanțele:
De asemenea, trebuie remarcat faptul că atunci când plătiți lunar către AHML, o mică comisionă este păstrată de la clienți.
Cu costul asigurărilor ipotecare în VTB 24, citiți aici.
Feedback-ul dvs.
Inițial, am primit o ipotecă în VTB 24 și am plătit deja mai mult de 40% din împrumut, când brusc ratele au crescut dramatic, iar salariul a rămas același, făcând foarte dificilă plata ipotecii. Am aflat că este posibilă o refinanțare în AHML - este o agenție în care creditele ipotecare sunt emise în cadrul programelor de stat. Nu am crezut în noroc, dar am decis să profit și am avut noroc - cererea a fost aprobată. Acum plătesc un împrumut în AHML, iar contribuția lunară în loc de cele obișnuite de 42.000 de ruble este de numai 29.800. Este foarte convenabilă și foarte benefică pentru mine.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: