Proprietarul poate transfera o parte din terenul care îi aparține, dacă această parte este

Un contract de închiriere a terenului a fost încheiat între persoane juridice. Obiectul contractului de închiriere a fost o parte a parcelei (care nu este înscrisă în registrul cadastral), care face parte din terenul care aparține proprietarului dreptului de proprietate. În prezent, proprietarul este de gând să recupereze suma de datorie pe chirie în instanța de judecată.






Va fi considerat acest deținut un prizonier, ținând seama de lipsa înregistrării cadastrale a părții închiriate a terenului?
Dacă acest contract este considerat neconcludent, cum poate fi justificată suma de îmbogățire fără justă cauză?

După examinarea problemei, am ajuns la următoarea concluzie: proprietarul are dreptul să închirieze o parte din terenul care îi aparține, dacă această parte este individual individualizată. Lipsa înregistrării cadastrale a părții terenului transferat pentru arendare poate indica o individualizare insuficientă a obiectului de leasing, ceea ce înseamnă că nu se încheie contractul de leasing relevant. Cantitatea de îmbogățire fără justă cauză datorată utilizării terenului poate fi determinată pe baza chiriei convenite de către părți.

În conformitate cu paragraful 3 al art. 129 din Codul civil al Federației Ruse, terenurile și alte resurse naturale pot fi înstrăinate sau transferate de la o persoană la alta în alte moduri, în măsura în care circulația lor este permisă de legile privind pământul și alte resurse naturale.







Partea închiriată a terenului trebuie individualizată corespunzător, deoarece, conform paragrafului 3 al art. 607 din Codul civil al RF din contractul de închiriere trebuie să fie specificate date care vă permit să stabiliți în mod cert proprietatea care urmează să fie transferată locatarului ca un obiect de închiriere. În absența acestor date în contract, condiția pentru obiectul de închiriat este considerată incompatibilă cu părțile, iar contractul relevant nu este considerat încheiat (a se vedea și clauza 1 articolul 432 din Codul civil al Federației Ruse).

Cadastral și să fie parte a terenurilor, precum și informații despre grevarea lor (n. 10 h. 2 v. 7, ch. 4, v. 20, n. 1, v. 37, p. 38 № 221-FL).

Din ceea ce sa spus, în opinia noastră, rezultă că o parte a parcelei poate fi închiriată numai dacă există informații în cadastrul de stat al proprietății imobiliare care individualizează această parte ca obiect de proprietate imobiliară. Aceste informații, în special, includ:

Astfel, în cazul unui litigiu, este probabil ca partea din terenul specificat în contractul de închiriere să fie declarată neînchis.

În ceea ce privește aplicarea în această situație a normelor de legislație civilă privind îmbogățirea fără justă cauză, menționăm următoarele.

În virtutea paragrafului 1 al art. 1,102 din Codul civil al Federației Ruse, care, fără a cerut de lege, alte acte juridice sau bazele de tranzacționare dobândite sau a proprietății (cumpărător), în detrimentul altei persoane (victimă) salvată este obligat să se întoarcă la acesta din urmă proprietatea pe nedrept dobândite sau salvate (îmbogățire fără justă cauză), cu excepția cazurilor prevăzute la articolul . 1109 Codul civil al Federației Ruse.

Norme privind obligațiile datorate îmbogățirea fără justă cauză se aplică indiferent dacă îmbogățirea fără justă cauză a fost rezultatul comportamentului cumpărătorului de proprietate, victima, părțile terțe, sau acolo împotriva voinței lor (Sec. 2, art. 1102 Cod civil).

Conform paragrafului 1 al art. 65 Utilizarea RF de teren în Rusia este plătită. Formele de plată pentru utilizarea terenurilor sunt impozitul pe teren (înainte de introducerea impozitului pe imobil) și chiria.







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: