Cuvinte cheie: parcelă, contract de închiriere, proprietate, taxă, o parte din parcelă, înregistrare cadastrală de stat, condiții esențiale.
În conformitate cu art. 22 din Codul Funciar al Federației Ruse (în continuare - LC RF) și art. 606 din Codul civil al Federației Ruse (în continuare - Codul civil) din contractul de arendă locatorului - proprietarul (co-proprietari) de teren este obligat să furnizeze chiriaș - persoana în cauză pentru posesie și folosință temporară sau pentru utilizarea temporară a terenurilor pentru o taxă.
Legislația prevede termenii substanțiali ai contractului de închiriere. Astfel, în virtutea paragrafului 1 al art. 432 din Codul civil al Federației Ruse, contractul este considerat încheiat dacă sa ajuns la un acord între părți în forma cerută în cazurile care trebuie depuse în toate condițiile esențiale ale contractului. Sunt condiții esențiale ale obiectului contractului, termenii care sunt numite într-o lege sau alte acte juridice esențiale sau necesare pentru contractele de acest tip, precum și toate condițiile privind care, la cererea uneia dintre părți trebuie să fie ajuns la un acord.
Conform paragrafului 3 al art. 607 din Codul civil, în contractul de închiriere trebuie să fie specificate datele care permit stabilit definitiv proprietatea care urmează să fie transferate către chiriaș ca un obiect de leasing. În absența acestor date în contract o condiție a unui obiect care urmează să fie închiriate, nu este considerată convenită de părți, iar contractul respectiv nu este considerat a fi încheiat.
Astfel, închirierea unui lot de teren, a cărui obiect nu este convenit, nu este încheiat.
În acest sens, a fost necesar pentru a pune înregistrarea cadastrală de stat si personaliza nu numai întregul complot, dar că o parte din ea, care este închiriat.
SAC în Rezoluția Plenului Federației Ruse № 73 au format o singură abordare juridică în ceea ce privește părțile arendosposobnosti individual pentru anumite elemente neconsumabile, care inclusiv legate și terenuri (p. 1, art. 607 din Codul civil).
Punctul 9 Rezoluția Plenului RF № 73 a explicat că, în conformitate cu art. 607 din Codul civil (sub rezerva art. 606 din Codul civil al posibilității de a transfera contractul de închiriere a obiectului numai în utilizarea locatarului), părțile pot încheia un contract de închiriere în temeiul căruia locatarul trebuie să utilizeze nu totul ca un întreg, ci doar părțile sale separate. În plus, în cazul în care în baza unui contract de închiriere încheiat pe o perioadă de un an sau mai mult, a permis utilizarea unei părți a terenului, clădirea, structura sau sediul, în conformitate cu paragraful 2 al articolului 651 din Codul civil, paragraful 2 al articolului 26 din Codul Funciar RF, el este supus înregistrării de stat, cu Această sarcină este stabilită pe ansamblul întregului imobil. [2]
Astfel, acest RF SAC Plenul a subliniat posibilitatea de a inchiria o parte a terenului, fără necesitatea de a forma (evidențiați) o secțiune independentă privind atribuirea numărului cadastral, deoarece legislația actuală nu conține o cerință de teren secțiune pentru o parte de închiriere a acesteia.
Rezoluția Plenului numărul Supreme Curtea de Arbitraj 73 este necesar pentru instanțele de arbitraj, în acest sens, jurisprudența a fost modificat pentru a livra obiect în contractul de închiriere.
Există mai multe exemple din practica instanței.
Satisfacerea cererii, instanțele pornit de la faptul că, în cazul în care contractul de închiriere dintre părți nu a ridicat întrebări cu privire la ceea ce este închiriate, precum și o dovadă a faptului că utilizarea a inculpatului în litigiu terenul în suma pretinsă și lipsa dovezii de plată sale.
Faptul că pârâta a utilizat terenul în discuție în perioada examinată nu a fost contestată de pârât.
Inculpatul a folosit terenul pe baza încheierii de contracte de închiriere și de incertitudine juridică în ceea ce privește mărimea și amplasarea terenului nu a apărut. [3]
2) Comitetul de gestionare a proprietății municipale în Barnaul a apelat la instanța de judecată pentru a invalida refuzul înregistrării de stat a Serviciului Federal, Cadastru și Cartografie în teritoriu Altai în înregistrarea de stat a contractului de închiriere
Acordat cerința de aplicare, instanțele au fost ghidate, inclusiv n. 9 Rezoluția Plenului numărul Supreme Curtea de Arbitraj 73, precum și să ia în considerare disponibilitatea cererilor pentru contractele de închiriere, care este o descriere grafică a piesei închiriate de bunuri imobiliare. De asemenea, presupunem că, în calitate de bunuri imobile, din care o parte este închiriată, înregistrată anterior în Registrul de stat unificat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea, părțile au intrat în acord în absența unei incertitudini în individualizare a obiectului transmis. [4] [5]
Termeni de bază (generați automat). teren, Codul civil, terenuri, arenda, contract de închiriere, înregistrarea cadastrală de stat, contract de închiriere, Codul Funciar RF, închirierea de terenuri, o parte a părții terestre a terenului, contractul de închiriere, contractul de închiriere a terenurilor contractului, Plenum, Codul de Federația, contractul de închiriere a terenurilor, achiziționarea de terenuri, individualizare terenurilor în ceea ce privește terenul, frontierele terestre.
Cuvinte cheie
Articole similare
-
Închirierea unei părți din teren și caracteristicile încheierii contractului
-
Cum să învețe un copil regulile drumului, publicarea în jurnalul "om de știință tânăr"
-
Privatizarea unui teren sub o casă privată ca transfer gratuit al terenului în România
Trimiteți-le prietenilor: