În ce cazuri poate fi privatizată invalidarea privatizării?
Privatizarea este o tranzacție comună, la fel ca și cumpărarea, vânzarea sau donarea. Orice tranzacție poate fi recunoscută de instanță drept nevalabilă la cererea unei părți interesate.
Iată un caz din practica mea: bunica mea a primit un apartament cu trei camere în Ekaterinburg pe baza mandatului, i. E. apartament este municipal. Bunica are doi copii: cel mai mare fiu și fiica cea mai tânără. Toate sunt incluse în mandat, toți au dreptul la privatizare liberă. De ceva timp, cel mai mare fiu, deja adult, pleacă și este absent timp de 9 ani. În același timp, își schimbă locul de reședință și este eliminat din înregistrările de înregistrare. Bunica privatizează apartamentul în proprietate exclusivă. După 9 ani, cel mai mare fiu se întoarce și depune un proces împotriva mamei sale, astfel încât instanța să recunoască dreptul de ao folosi, iar contractul de privatizare este nevalid. Iar instanța regională a acordat plângerea fiului în întregime, adică apartamentul din Ekaterinburg a devenit din nou proprietate municipală.
Care este diferența dintre dreptul de proprietate și dreptul de a utiliza un apartament privatizat?
Îți spun încă un caz din practică. O femeie a venit la consultare. Ea, după ce a lucrat în companie, a primit un apartament cu 2 camere în Ekaterinburg. Și fiica este inclusă în mandat. Mama și fiica vor privatiza acest apartament. În același timp, evenimentele se desfășoară în așa fel încât proprietarul însuși refuză să privatizeze, iar fiica privatizează locuința în proprietate exclusivă. În plus, fiica, cu acordul mamei sale, vinde acest apartament, iar mama ei cumpără o cameră a sistemului coridorului și face această cameră în proprietatea ei. Șase luni mai târziu, fiica vinde această cameră străinilor. Mama nu știe nimic despre această afacere. Durează încă șase luni, iar noul proprietar se adresează instanței. Cu doar două zile în urmă, o femeie din camera ocupată a fost evacuată de către executorii judecătorești. Ea întreabă: "Ce trebuie să fac?" Eu răspund: "Dreptul tău de a folosi este de natură nedeterminată. A aparut si este mentinuta in raport cu apartamentul de doua camere, pe care fiica a vandut-o initial. Puteți depune un proces împotriva acelor cumpărători în instanță. "
Cum poate privatizarea să evite apariția dreptului de a folosi terțe părți?
Dacă, în momentul privatizării, terții au drepturi egale cu chiriașul și au refuzat să privatizeze, dreptul lor de utilizare este permanent și nelimitat. Aceasta este, se dovedește că în acest apartament proprietarul este unul, dar dreptul de a utiliza este, de exemplu, două persoane. Conform contractului de vânzare, proprietarul are dreptul să vândă acest apartament, dar aceste persoane rămân în acest apartament până la sfârșitul zilelor.
Cum de a reduce riscurile la achiziționarea unui apartament privatizat?
În cazul în care o persoană cumpără un apartament, în cazul în care documentul original - contractul de privatizare, este necesar să se verifice o mulțime de nuanțe. Încă o dată, nu te sfătuiesc să schimb bani și au nevoie de un avocat pentru verificarea acesteia, care a privatizat apartamentul, care avea dreptul de a privatiza, care a refuzat, adică ar putea fi ulterior această tranzacție - contractul de privatizare - să fie invalidat de către instanța de judecată.
Expert: Rustam Tamindarov, directorul Biroului juridic
Proprietate de resale: apartamente și camere
Trimiteți-le prietenilor: