Plata impozitului pe vânzarea cotei unui apartament

Trebuie să plătesc impozite?

Vânzarea cotei apartamentului este impozabilă? Răspunsul la această întrebare este ambiguu - depinde de valoarea tranzacției, de ordinea înregistrării, de perioada de proprietate asupra proprietății. Principalul tip de taxă, care se impune asupra vânzării de bunuri imobiliare, este impozitul pe venitul personal, abreviat ca impozit pe venitul personal. Rata pentru acest tip de operațiuni este standard - 13%. Suma se calculează indiferent dacă apartamentul este vândut ca un întreg sau doar o parte din acesta.

De exemplu, Petrova IS a vândut miza pentru 1,5 milioane de ruble. În acest caz, calculul standard al taxelor va arăta astfel:

1500000 * 13% = 195.000 de ruble

Cum de a reduce impozitul?

Termen de proprietate

O influență semnificativă asupra calculului valorii impozitului este durata de proprietate asupra proprietății. În special, proprietarul are dreptul să nu plătească bugetului deducerea din contractul de vânzare, dacă deține un imobil timp de un anumit număr de ani.

Conform noilor cerințe, perioada minimă pentru deținerea unui apartament pentru a folosi acest privilegiu este de 5 ani.

Trebuie avut în vedere faptul că acest termen este înțeles ca perioada calendaristică, adică 60 de luni de la data achiziționării statutului de proprietar.

Proprietate care este deținută de mai mult de 3 ani. se încadrează de asemenea în privilegiu numai în următoarele situații:

primit ca cadou sau moștenit de la o rudă;
privatizate;
cumpărate în temeiul contractului de chirie pe întreaga durată cu persoane dependente.

Dacă proprietatea a fost în proprietate mai mică de 3 ani. atunci vânzătorul poate aplica un alt tip de beneficii pentru a-și reduce povara fiscală.

Puțin despre stabilirea perioadei de proprietate asupra proprietății

Documentul principal de stabilire a dreptului de proprietate asupra acțiunilor unui apartament este un certificat de proprietate, care este emis de autoritățile de reglementare. Pentru a facilita calculul termenului minim, este necesar să se ghideze după data specificată în formularul dat. De fapt, momentul inceperii posesiei de bunuri vine in ziua inregistrarii pachetului de documente.

Costuri de achiziție

O modalitate de a reduce în mod semnificativ valoarea impozitului din vânzarea unei părți dintr-un apartament este de a documenta costurile achiziției sale. În cazul în care proprietarul nu poate dovedi în niciun fel pierderile ocazionate de achiziționarea de bunuri imobile, atunci poate beneficia de următorul tip de beneficii - o deducere de proprietate fixă.

(3600000 - 2500000) * 13% = 1100000 * 13% = 143.000 ruble.

Dobrova A.Zh. a vândut acțiunea - ½ apartament pentru 4,5 milioane de ruble. Valoarea cadastrală a tuturor proprietăților este de 15 milioane de ruble. Exemplu de calcul al veniturilor impozabile dintr-o tranzacție:

15000000/2 * 0.7 = 5250000 ruble.

Întrucât prețul de vânzare este semnificativ mai mic decât valoarea cadastrală, suma de 5,25 milioane de ruble este utilizată pentru a calcula impozitul pe venitul personal.

Decontări de proprietate într-o sumă fixă

pentru o proprietate;
în diferite perioade fiscale.

O situație puțin mai interesantă apare atunci când se aplică o deducere pentru tranzacțiile cu vânzarea de acțiuni ale apartamentelor. Proprietarii de proprietati pot alege trei scenarii pentru a obtine beneficii in functie de situatia specifica.

Luați în considerare exemplele de calcul pe baza următoarelor date:

Lopatin A.D. și V.D. a decis să vândă apartamentul, moștenit, pentru 3,5 milioane de ruble. Ambele lucrează, astfel încât să poată aplica deducerile. Toată lumea deține o proprietate ½.

Folosind o deducere pentru întreaga proprietate. Într-o astfel de situație, se întocmește un contract de vânzare a unui apartament, iar co-proprietarii pot aplica un beneficiu de 1 milion ruble proporțional cu acțiunile lor.

1000000/2 = 500000 de ruble

(3500000/2 - 500000) * 13% = 162500 ruble. Această sumă de impozit pe care fiecare proprietar al apartamentului o va plăti bugetului.

Utilizați o deducere pentru acțiunile unui apartament. Co-proprietarii își vând separat partea în cadrul unor contracte de vânzare-cumpărare diferite. Acest lucru este posibil dacă există dovezi de proprietate asupra fiecărei acțiuni. Apoi, calculul va arăta astfel:

(3500000/2 - 1000000) * 13% = 97500 ruble.

O altă opțiune interesantă pentru rezolvarea problemei este posibilă dacă unul dintre coproprietari este proprietarul unei perioade minime mai stabile. Într-o astfel de situație, la vânzarea proprietății, se încheie un acord suplimentar, în care se indică distribuția venitului din tranzacție:

Lopatin AD - 3 milioane de ruble (proprietarul este mai mult de 3 ani)

Lopatin V.D. - 500 de mii de ruble (se bucură de o deducere a proprietății pentru cota sa de 500.000 de ruble). Astfel, vânzătorii de bunuri imobiliare sunt complet scutiți de impozitul pe venitul personal.

După cum se poate vedea din exemplu, o abordare diferită a legalizării acțiunilor de proprietate, vă permite să reduceți în mod semnificativ valoarea impozitului pe vânzarea unei părți din apartament. Este important să se însoțească corect tranzacția, deoarece erorile sau inexactitățile fac posibil ca Serviciul Fiscal Federal să o recunoască ca invalidă, iar procedura de aplicare a deducerilor se modifică pentru a crește povara fiscală.

Cum se notifică organele de reglementare ale autorităților fiscale?

Dacă aveți întrebări sau aveți nevoie de ajutor în completarea declarațiilor fiscale, avocatul nostru on-line este gata să vă sfătuiască cu promptitudine.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare