Investiții în domeniul imobiliar. reședință de studenți
LOCUINȚE PENTRU STUDENȚI ÎN FRANȚA
Populația studenților este împărțită în orașe după cum urmează. Paris - 13%, Versailles - 7%, Créteil (Paris Area) - 6%, Lille și Lyon (6% fiecare), Toulouse și Nantes (5% fiecare). Dar locuințele studenților din Franța nu sunt atât de multe - doar 210 000 de paturi în sectorul public. Se adaugă 90 000 de paturi în reședințe private de studenți. Conform cercetării, cererea nesatisfăcută de cazare pentru studenți în Franța este de 842.000 paturi!
Un investitor luminat va fi interesat să afle că studenții din Franța "nu mor de foame". Statul are grijă de generația viitoare educată. În plus față de universitățile publice gratuite, statul francez plătește parțial pentru locuințe studențești - de la 160 la 200 de euro pe lună. Un sfert de studenți primesc burse de la 120 la 340 € pe lună. În plus, 46% dintre studenți câștigă bani în plus în timp ce studiază. După ultima reformă financiară, lucrările de vară ale studenților nu sunt supuse impozitului pe venit. Deci, potențial, un student poate să-și finanțeze locuințele, ar fi o ofertă.
Studiile private de studenți reprezintă 30% din totalul locuințelor existente. Și în orașe ca Paris, Montpellier și Lyon, această cifră atinge 60%. Care sunt aceste reședințe ale elevilor. Numărul de studiouri în reședințe variază de la 15 la 200. Zona de la 16 m2 la 22 m2, acestea sunt echipate cu toate cele necesare pentru a trăi - o sală de duș și o bucătărie. În plus, reședința în sine are camere de odihnă, studii, o sală de mese, o sală de gimnastică, o piscină, o sală de biciclete etc. Prețurile pentru apartamentele din aceste rezidențe variază foarte mult în funcție de locația și de serviciile oferite. În regiunea Paris - între 600 și 1200 de euro pe lună. Prețurile la Bordeaux sunt mult mai mici - de la 250 la 475 de euro. Cu toate acestea, elevii preferă să locuiască într-o astfel de reședință datorită numeroaselor avantaje. Reședințele sunt situate în imediata vecinătate a universității și au tot ce aveți nevoie pentru a locui și a studia. În multe reședințe există chiar și liste lungi de așteptare pentru a obține un studio. Pentru închirierea unor astfel de locuințe există o bază legislativă. Contractul pentru livrarea unui apartament mobilat nu este de obicei mai mare de un an și poate fi reînnoit cu acordul părților.
Astfel de locuințe în perspectiva creșterii demografice a populației studențești și creșterea prețurilor de închiriere reprezintă o investiție interesantă și fiabilă. Prețul mediu al studioului este de 80-130 de mii de euro, fără TVA. Vânzătorul va primi 8-10% din profit. Această reședință este administrată de o societate specială, care monitorizează, de asemenea, încheierea și actualizarea contractelor de închiriere. Pentru investitori, procentul de rentabilitate va fi de aproximativ 4,5-5%. În acest caz, cel mai important lucru pentru investitori este compania de calitate și managementul reputației, locul de reședință, calitatea vieții în ea, indexarea contractului de închiriere și alocarea costurilor între proprietar și chiriaș. Peste 85% din cerere rămâne nesatisfăcută până în prezent, garantând garanția câștigurilor pentru investitor.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: