Condiții de încetare
Punerea în aplicare a dispozițiilor din contractul de vânzare a unui apartament se bazează pe dreptul civil. Conform legii, contractul obligă o parte a procedurii să transfere bunuri în anumite condiții, iar cealaltă - compensare în numerar sau în natură.
Acordul în cauză este o tranzacție bilaterală, în care principalii participanți la proceduri sunt cumpărătorul și vânzătorul de bunuri imobiliare rezidențiale. Potrivit art. 450 Cod civil de a rezilia un astfel de acord poate fi bilateral, de comun acord de persoane interesate.
Încetarea relațiilor juridice prin mijloace unilaterale este posibilă dacă sunt încălcate prevederile prezentului document sau dacă drepturile unui anumit participant sunt încălcate. De exemplu, în timpul punerii în aplicare a contractului, proprietatea transferată și-a pierdut valoarea inițială, iar cumpărătorul suferă pierderi.
Condiții de bază pentru încetarea relațiilor:
- Prevederile textului acordului sunt încălcate: nu se efectuează nicio plată sau proprietatea plătită nu este transferată în posesie.
- Perioada pentru tranzacție este întârziată. Până la data specificată în contract, una dintre părți nu poate îndeplini obligațiile stabilite pentru aceasta.
- Apartamentul cumpărat are dezavantaje semnificative. reducerea semnificativă a costurilor.
- Vânzătorul nu este proprietarul propriu al apartamentului, iar dacă este o companie, el nu are o licență relevantă pentru vânzarea de bunuri imobile.
- O schimbare semnificativă a circumstanțelor. De exemplu, blocul de locuințe în care se află apartamentul este recunoscut ca o situație de urgență și nu este potrivit pentru a trăi.
Conform prevederilor cauzei și a relației dintre părțile implicate, încetarea contractului de vânzare se realizează în mod independent sau în organele de stat. În prima variantă, lichidarea acordului are loc bilateral sau unilateral, dacă această posibilitate este indicată în textul acordului.
Încetarea contractului în ordinea de dinaintea procesului
Motivele pentru rezilierea contractului de vânzare a unui apartament se recomandă să fie indicate printr-un paragraf separat în textul acordului. Dacă se constată baza încetării relațiilor, partea interesată va fi notificată în consecință, trimisă adversarului.
Dacă cererile revendicate sunt justificate, susținătorii relației pot rezilia acordul prin consimțământ reciproc. În acest scop, se încheie un acord privind încetarea contractului de vânzare (a se vedea și descărca aici: [Exemplu de contract pentru evitarea contractului de vânzare)]. Acest document se face în conformitate cu tipul contractului principal și trebuie să conțină următoarele informații:
Acordul este semnat de persoanele participante sau reprezentanții acestora. Documentul este emis în trei exemplare. Unul pentru participanții la procedură, cel de-al treilea - în organismul de înregistrare.
Dacă există încălcări semnificative ale clauzelor contractului, acesta poate fi reziliat în mod unilateral. În acest scop, pârâtului i se transmite o notificare adecvată cu obligația de a rezilia acordul sau de a schimba condițiile de transfer al proprietății.
În cazul în care pârâtul se opune încetării sau modificării unilaterale a contractului, procedura se află sub jurisdicția instanței.
Încetarea contractului nu afectează în mod direct procesul de înregistrare a bunurilor imobile. În cazul în care încetarea contractului a avut loc la momentul înregistrării, Rosreestr trebuie să depună o cerere de la fiecare parte pentru anularea acestuia.
Încetarea contractului de vânzare de bunuri imobiliare după înregistrare implică anumite dificultăți. Aici este posibilă încheierea unei tranzacții inverse cu reînregistrare ulterioară. De exemplu, apartamentul devine din nou proprietatea vânzătorului. În caz contrar, trebuie să anulați înregistrarea în instanță.
Încetarea vânzării și cumpărării în instanță
În cazul în care nu este posibilă rezolvarea litigiului care a apărut, se face o declarație de plângere în cadrul ordinului de judecată (a se vedea și descărca aici: [Exemplu de cerere de reziliere a contractului de vânzare]. Acesta este înaintat instanței districtuale la locul unde se află apartamentul achiziționat. Legate de revendicare sunt următoarele documente:
- Certificarea solicitanților și, dacă este disponibil, a unui inculpat.
- Mărturisirea faptului că există datorii sau alte împrumuturi asupra proprietății (de exemplu, ipoteci).
- Confirmarea numărului de cetățeni înregistrați pe locul de locuit în cauză.
- Contul de decontare personal și alte documente de plată care indică depozitul plătit sau plata comunală.
- Confirmarea discrepanței dintre starea tehnică a apartamentului, criteriile de vânzare declarate.
În proces, puteți adăuga mărturia martorilor și a experților independenți. Cheltuielile suportate sunt plătite de partea care pierde sau sunt rambursate în ordinea specificată în revendicare.
Apelul în justiție are loc în cazul în care nu se găsește un compromis între părți sau:
- Refuzat să plătească pentru cumpărare.
- Din proprietatea dobândită nu doresc să fie evacuați și eliminați din înregistrările de înregistrare.
Ordinea examinării cauzelor în instanță:
Termen de reziliere a contractului
În termen de o lună de la terminarea tranzacției, aceasta poate fi anulată la inițiativa unuia dintre participanți. În acest caz, returnarea fondurilor și a proprietății se face pe baza prevederilor documentului propriu-zis.
Dacă textul nu specifică returnarea bunurilor sau a banilor după terminarea contractului, acestea nu pot fi returnate nici măcar în instanță. Pentru a evita astfel de consecințe, se recomandă ca documentul să prescrie puncte individuale. De exemplu, faptul că neplata unui apartament servește drept motiv esențial pentru anularea relațiilor juridice sau după terminarea acordului, depozitul este rambursat.
Termenul de reziliere a contractului de vânzare este indicat printr-o clauză separată a acordului sau este de 30 de zile calendaristice de la momentul încheierii acestuia.
Invaliditatea contractului de vânzare
În cazul în care rezilierea acordului este imposibilă prin acordul părților și este dificilă în mod unilateral, este posibil să se pună în aplicare acest lucru prin referire la nelegalitatea tranzacției. Intenția acordului poate fi atacată în termen de 3 ani de la încheierea contractului.
Motivele pentru recunoașterea tranzacției sunt anulate:
- Dispozițiile tratatului încalcă regulamentele.
- Una dintre părțile la tranzacție este recunoscută incompetentă.
- Contractul este redactat sub presiune.
- Afacerea este recunoscută ca una imaginară - creată pentru a acoperi o altă relație juridică.
Exemplu de evitare a vânzării și cumpărării
Cetățeanul Shakarbekov vinde un apartament cumpărat într-un credit ipotecar. Selivanov - un potențial cumpărător a încheiat un contract de cumpărare cu vânzătorul. Conform acordului, Shakarbekov și membrii familiei sale trebuie să părăsească apartamentul vândut în termen de două luni de la încheierea acordului.
În perioada specificată, Selivanov află despre sarcina impusă asupra apartamentului (ipotecă). Se preconizează că contractul de vânzare va fi reziliat la inițiativa cumpărătorului. Prin acord reciproc, nu a fost posibilă rezilierea acordului. O acțiune a fost depusă la sistemul judiciar. Una dintre revendicări: o rambursare a banilor plătiți vânzătorului pentru un apartament.
Verdictul organului de stat: contractul de vânzare este anulat. Banii plătiți pentru achiziționarea unui apartament sunt lăsați la dispoziția vânzătorului, deoarece contractul nu specifică posibilitatea revenirii după terminarea acestuia.
Returnarea banilor poate fi atacată printr-o procedură juridică separată.
concluzie
Acordul privind achiziționarea unui apartament se încheie la inițiativa persoanelor participante sau în cadrul unei proceduri judiciare. Principalele concluzii:
- Dacă tranzacția este anulată de comun acord, se încheie un acord corespunzător. Acesta din urmă este supus înregistrării de stat.
- În caz de anulare a relațiilor juridice, pe de o parte, va fi necesar să se întocmească o notificare corespunzătoare adversarului cu un apel de anulare a acordului. Terminarea tranzacției în acest caz este posibilă, dacă este prevăzută de clauza contractului propriu-zis.
- Dacă nu există compromis între părți, dizolvarea are loc în instanță.
- Durata procedurilor judiciare: de la una la două luni.
- Depunerea plângerii are loc în instanța districtuală de la locul de înmatriculare a bunurilor imobile.
Cele mai populare întrebări și răspunsuri la acestea cu privire la evitarea tranzacției de vânzare-cumpărare
Întrebarea. Bună ziua. Numele meu este Anton. Am decis să rezil contractul pentru cumpărarea apartamentului din cauza unităților de comunicații dărăpănate. La depunerea cererii în instanță a primit un răspuns cu privire la necesitatea aprobării prealabile a emiterii de reziliere a contractului cu vânzătorul de bunuri imobiliare. Pentru aceasta, trebuie să trimiteți o notificare. În ce perioadă ar trebui să primească un răspuns din partea vânzătorului pentru a anula contractul?
Răspuns. Bună, Anton. Într-adevăr, pentru a reduce sarcina asupra sistemului judiciar, este necesar să se desfășoare procedurile precontencioase. Datorită acestui fapt, este posibil să se rezolve contradicțiile reciproce fără a atrage reprezentanți ai puterii de stat.
Notificarea se face la discreția părții vătămate. Specifică perioada în care respondentul trebuie să răspundă. Dacă nu există timp exact, conform art. 452 din Codul civil al Federației Ruse, răspunsul trebuie primit în termen de o lună.
Dacă nu se ajunge la un compromis în termenul specificat, nu este posibilă continuarea procedurii de reziliere în instanță.
Mostre de cereri și formulare
Veți avea nevoie de următoarele exemple de documente:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: