"Pentru a nu se împiedica pe loc"
Faptul că „Dezvoltarea Glavstroy“ (inclus în exploatație „Basic Element“, Oleg Deripaska) poate vinde site-ul său de la Moscova, a declarat într-o prezentare pentru potențialii investitori (au RBC). Acesta conține o listă de 20 de situri cu o suprafață de peste 200 hectare și costă peste 36,4 miliarde de ruble. Conform informațiilor de pe site-ul „Dezvoltare Glavstroy“, este toate site-urile care au societatea în regiunea Moscova și Moscova - zona lor totală este de 203,5 hectare.
Autenticitatea prezentării a fost confirmată de reprezentanții a trei companii de dezvoltare care au primit-o. La vânzarea de CEO al companiei știe „Dezvoltarea Geo“, specializată în gestionarea activelor de teren, Maxim Leshchev și director regional de dezvoltare a afacerilor companie de consultanta Colliers International, Vladimir Sergunin.
În foarte "Glavstroy Development" a clarificat că nu toate site-urile sunt vândute, ci doar cele care nu au început încă de lucru. "Adevărul este că mai multe dintre proiectele noastre au atins direct direcția finală și necesită o sumă mare de fonduri pentru implementarea lor", explică Ivan Bogatov, CEO al Glavstroy Development. "Pentru a nu fi etichetați pe loc, vrem să vindem unul sau două proiecte, iar în rest - să invităm co-investitori".
Potrivit lui, banii compania trebuie să efectueze astfel de „proiecte strategice, mari, complexe,“ ca reamenajarea teritoriului Lucrărilor structurilor din beton armat (KZHBK-2), la Ryazan Avenue, 26 (zona - 28 ha) este planificată pentru a construi 586 de mii de metri pătrați. . m de bunuri imobiliare, din care 332 de mii de metri pătrați. m va fi pentru clasa de locuințe "confort +". De asemenea, în mod prioritar - construcție zona industrială în Shore Lane, 2-3 (24,5 ha langa Filevsky Park), în cazul în care acesta poate apărea 365,000 mp M.. m imobiliar, în principal de afaceri clasa de locuințe. O porțiune pe Beskudnikovskogo materialelor de construcții mill în aer liber Standard, 6 (33 m) la subsol „Altufievo“ economia planificată compus erecția de aproape 600 mp. M. m.
Dintre cele 20 de site-uri prezentate pe site-ul „Dezvoltare Glavstroy“, doar 13 implică construcția de locuințe, patru - obiecte de imobiliare industriale, două - centre comerciale, o - (. A se vedea infographic) clasa de un centru de afaceri.
Bogatov a menționat, de asemenea, că pe unele site-uri Glavstroy Development a semnat acorduri de intenții, iar compania este pregătită să intre în tranzacție în termen de o lună. Ce site-uri sunt în joc și cine poate deveni cumpărătorul lor, Bogatov nu a specificat.
Unul dintre potențialii cumpărători a spus că încearcă să cumpere site-ul doar în Pasajul de coastă, dar părțile nu au fost de acord cu privire la preț. "În loc de costul a 2,2 miliarde de ruble. pentru un teren de 16,5 hectare, care este indicat în propunerea trimisă, ca rezultat, a fost numit un preț mult mai mare, ceea ce nu ne-a fost potrivit ", a declarat directorul general al unui important dezvoltator al Moscovei. "La fiecare preț, avem o justificare argumentată", răspunde Bogatov: prezentarea a indicat valoarea terenului, mai degrabă decât întregul proiect.
Leshchev de la Geo Development consideră că prețurile din prezentare sunt destul de mari. "Lucrăm deja pe unele dintre site-uri", a spus el.
Glavstroy caută modalități de finanțare a proiectelor alternative la împrumuturile bancare, partenerul, directorul executiv al consultanței Knight Frank Rusia CIS Maria Kotova. "Orice dezvoltator încearcă să optimizeze portofoliul existent, cumpărarea și vânzarea de proiecte", notează ea. - „Glavstroy de dezvoltare“, optimizarea portofoliului său, luând în considerare atât vânzarea de părți ale întregului, și căutarea de co-investitori pe piața actuală și situația economică ar putea fi interesante dezvoltatorii mici ".
„Dezvoltarea Glavstroy“ aproape nici imobiliare de vânzare, spune CEO-ul „Grupul Metrium“ Maria Litinetskaya „proiecte compania a fost construit și vândut și noi începe majore. În acest caz, finanțarea disponibilă pentru dezvoltatori este acum practic nu, prin urmare, probabil, ea a decis să renunțe la unele terenuri pentru beneficiul celor a căror punere în aplicare astăzi este mai rentabilă ".
Trimiteți-le prietenilor: