Cum de a schimba un apartament?
Cum să schimb un apartament
Ați decis să facă schimb de apartament, mai degrabă să spunem, a decis să schimbe casele lor la altcineva, mai întâi trebuie să știți în ce fel sunt cu apartament. Indiferent dacă sunteți proprietarul unei case sau ați primit un apartament de la stat. Dacă sunteți proprietarul de proprietate, puteți face un barter, un fel de tranzacție de cumpărare și de vânzare, iar dacă nu sunteți proprietarul - pot fi schimbate numai. În primul caz, ar trebui să se bazeze în primul rând de Codul civil al Federației Ruse, iar al doilea - Codul de locuințe.
Schimbați cu ajutorul unui broker. Și aici există riscuri asociate cu "curățenia" instalațiilor, a așezărilor cu plăți suplimentare (este dificil să se convină singură atunci când este dat, deoarece ambele părți sunt persoane interesate). În ambele cazuri, unul riscă mai mult decât celălalt. Brokerul nu este o entitate juridică și, prin urmare, nu poate să efectueze decontări, să formalizeze contracte, să acționeze ca garant, în plus, este mai ușor să dispară și nici o recomandare nu va ajuta.
Schimbați-vă cu ajutorul agenției. Acesta este un punct de plecare pentru cei care nu doresc să se schimbe singuri și nu există nicio modalitate de a-și privatiza casele. Termenii sunt de obicei foarte mari, deoarece este dificil să se găsească opțiunea necesară, ceea ce ar satisface toate părțile.
Schimbați prin vânzare. Opțiunea cea mai frecvent utilizată, este aplicată fără taxă suplimentară. Alegeți o agenție, evaluați-vă apartamentul și ce aveți nevoie în schimb. După aceea, decideți dacă sunteți mulțumit de diferența pe care o obțineți sau de suma pe care o veți plăti. Dacă decideți cu privire la această opțiune, încheiați un contract de vânzare cu condiția obligatorie de achiziționare simultană a unui apartament, ale cărui caracteristici vor fi înregistrate în contract.
Pro:
Rapiditate. Până în prezent, pentru a vinde și a cumpăra în același timp, ceea ce este necesar în schimb, poate fi mai rapid decât găsirea unei opțiuni de schimb.
O gamă largă de opțiuni. Când cumpărați, puteți prelua aproape orice apartament. Aici, nu trebuie să vă gândiți dacă cineva vă va aranja apartamentul sau cantitatea de suprataxă. Trebuie doar să alegeți din ceea ce este oferit.
Oferta de vânzare-cumpărare de bunuri imobiliare.
Dacă vă contactați o agenție imobiliară, aceasta va acționa ca un garant că, prin vânzarea unui apartament, nu veți rămâne pe stradă cu bani. Și chiar dacă un cumpărător este găsit pentru apartamentul dvs., tranzacția nu va fi formalizată până când nu găsiți opțiunea potrivită pentru dvs. Această vânzare de la bursă nu este deloc diferită. Aveți dreptul la un alt apartament în timp ce vindeți-vă propriul.
În primul rând, trebuie să pregătiți un pachet de documente necesare pentru a vinde apartamentul. Și cel mai important - pentru a vă asigura de puritatea juridică a proprietății dobândite. Dacă totul este în ordine, vă puteți pregăti pentru tranzacția de cumpărare și vânzare.
Afacerea poate fi împărțită în componente:
intelegeri reciproce intre partile la tranzactie
Semnarea contractului de vânzare. Sunt semnate două contracte de vânzare de bunuri imobiliare. Prima este vânzarea apartamentului dvs., a doua este achiziționarea de bunuri imobiliare alternative. Contractele fac obiectul înregistrării de stat, după care deveniți proprietarul apartamentului achiziționat.
Orice tranzacție de vânzare, în felul său, este unică, are propriile particularități și subtilități. În primul rând, pentru a aduce în siguranță afacerea până la capăt, este necesară o experiență în efectuarea unor astfel de operațiuni.
Nu riscați să vă luați singur schimbul!
Articole similare
-
Schimbati casa privata pentru un apartament cu nuante posibile, sfaturi utile, sfaturi utile
-
Plata impozitelor din vânzarea unui apartament - termeni și rate
Trimiteți-le prietenilor: