Cum să aranjăm în mod corespunzător un apartament într-o clădire nouă în proprietate, care sunt avantajele noilor clădiri și de ce DDU este cea mai fiabilă formă de relații între cumpărător și dezvoltator # 0151; dezasamblam problemele în detaliu.
Cum se face un apartament într-o clădire nouă
Tranzacțiile de pe piața primară, spre deosebire de piața secundară, sunt considerate a fi cele mai sigure, deoarece sunt excluse întrebările privind înregistrarea foștilor proprietari, datoriile pentru obiect și alte nuanțe neplăcute.
Cu toate acestea, colectarea tuturor lucrărilor poate dura mai mult decât sa anticipat. Prin urmare, dacă cumpărătorul înțelege inițial ce documente sunt necesare pentru a înregistra proprietatea, acest lucru va accelera semnificativ procesul de înregistrare a unui apartament.
La rândul său, dezvoltatorul este obligat să implementeze o serie de proceduri obligatorii:
- Pentru a emite un protocol privind divizarea locuințelor rezidențiale și nerezidențiale din fiecare apartament
- Din ITO ar trebui să li se permită să înceapă (intră) casa în funcțiune
- Elaborarea unui protocol care să indice distribuirea tuturor apartamentelor din clădirea nouă între viitorii proprietari - care este rezervat pentru cineva.
- Armonizarea tuturor obligațiilor între dezvoltator și autoritatea locală - Actul de implementare a contractului de investiții.
- Înregistrați-vă cu toți co-investitorii din Actul de Acceptare pentru fiecare apartament din clădirea nou construită - ne amintim recomandările noastre privind modul de a lua adăpost și de a evita posibilele greșeli.
Executarea obligațiilor de către dezvoltator nu corespunde întotdeauna celor declarate și pentru a accelera procesul de legalizare a proprietății, deținătorii de acțiuni (co-investitori) preferă adesea înregistrarea independentă a drepturilor asupra apartamentului achiziționat. În consecință, înainte de viitorul proprietar al locuințelor este nevoie să alegeți dintre trei scenarii posibile.
1. Înregistrarea bunurilor achiziționate într-o clădire nouă printr-o societate de construcții
În cazul în care dezvoltatorul are o bună reputație și experiență în multe ori pus în aplicare înregistrarea tuturor documentelor necesare pentru a drepturilor de proprietate participant social, precum și toate întârzierea asociată cu caracteristicile obiective ale proiectului clădirii în Rosreestra ar trebui să aștepte obligații ca și pentru a accelera procesul este aproape imposibil. În acest caz, oferta de valori mobiliare și deținerea legalizarea drepturilor de bunuri imobile are loc pe baza procurii emise de către deținătorii de capital dezvoltator.
2. Înregistrarea drepturilor de proprietate în mâinile proprii
Nu este atât de dificil să se trateze locuințele în proprietate: condițiile generale ale procesului pentru viitori proprietari de apartamente sunt complet loiali și sugerează trei opțiuni pentru înregistrare:
Ce metodă de depunere a documentelor va fi aleasă - pentru a fi decisă personal de către viitorul proprietar al proprietății. Dar pentru toată lumea este necesară colectarea preliminară, completarea și întocmirea unui pachet identic de documente care să confirme autoritatea persoanei care a depus cererea și starea actuală a apartamentului.
Documente și pregătirea acestora
Convingeți autoritățile cadastrale în legalitatea depunerii unei cereri în două moduri: veți avea nevoie de documente pentru a verifica identitatea persoanei care aplică și motivele pentru care este necesar serviciul.
Tipuri de documente care dovedesc identitatea solicitantului:
- Pașaportul unui cetățean rus (pentru persoanele mai în vârstă de 14 ani), copie a acestui document, legalizat. De asemenea, un certificat provizoriu (formularul nr. 2P)
- Certificatele de naștere (în cazul în care minorii sunt coproprietari ai apartamentului)
- Pașaport al unui cetățean al unei țări străine atunci când acesta acționează ca viitor proprietar al unui apartament. În plus, o traducere legalizată a pașaportului unui străin solicitant.
Este important. Confirmați identitatea solicitantului, inclusiv pașaportul unui marinar, un certificat de refugiat și un certificat provizoriu care indică cererea de recunoaștere a acestui statut
Formulare, certificate, acte privind înregistrarea drepturilor la apartament
Șabloanele recomandate, aplicațiile, numărul de copii și toate informațiile necesare pot fi găsite și în secțiunea corespunzătoare a site-ului serviciului de stat, în fila Documente.
- Formularul de cerere (descărcați formularul de mostră) # 0151; 1 buc.
- DDU (contract de participare la capital sau achiziționarea unui apartament) # 0151; original (returnat), suplimentar 2 exemplare
- Certificatul care confirmă acceptarea / transferul în apartament
- Planul camerei (etaj)
- explicare
- Plata taxelor de stat (o copie a chitanței)
- Procurarea reprezentării intereselor, în cazul în care viitorul proprietar al proprietății acționează prin intermediul unui reprezentant (notarizat)
Înregistrarea proprietății unui apartament într-o clădire nouă pentru un credit ipotecar
Dacă între solicitanții de proprietate ar trebui să fie minori, iar apartamentul este achiziționat pentru ipoteci, iar locuința este o garanție pentru rate, permisul obținut în autoritățile de tutelă va fi neapărat necesar.
Un astfel de set de documente este cel mai des întâlnit și, dacă întregul pachet este colectat, completat și pregătit în mod corect, primiți un extras din Registrul Unic al Întreprinderilor și, prin urmare, dreptul la un apartament poate fi obținut într-o lună. Luați documentul oficial cu privire la proprietatea asupra acestei proprietăți ar trebui să fie același în cazul depunerii cererii.
Sfat: dacă este necesară înregistrarea unui apartament ipotecar, furnizarea corectă a unui pachet de valori mobiliare necesare și completarea inconfundabilă a acestora vor fi furnizate de specialiștii MFC. În acest fel, puteți evita returnarea cererii de legalizare a proprietății și pierderea timpului pentru re-depunere.
Cum să obțineți dreptul la proprietate prin instanță
În cazuri rare, dezvoltatorul poate fi reticent în a furniza actele și pașapoartele tehnice necesare datorită incapacității de a elimina deficiențele identificate în timpul livrării casei. Dacă noua clădire nu poate fi supusă unei proceduri de înregistrare din mai multe motive, ceea ce duce la lipsa dreptului de a obține dreptul de proprietate în cadrul autorității competente, reglementarea judiciară este cea mai bună cale de ieșire.
Pe măsură ce participanții au în comun de construcție sau de acasă cumpărători în clădiri noi pentru a depune o cerere de recunoaștere a drepturilor de proprietate, în cazul în care este necesar în prealabil pentru a colecta cele care lipsesc documente, care nu există încă sau dezvoltator refuză să emită hârtie?
Soluția optimă este contactarea specialiștilor specializați și încredințarea acestora a unei sarcini atât de complexe în legătură cu înregistrarea locuințelor în proprietate. Acest serviciu este plătit și valoarea lucrărilor corelarea cu viteza de performanța lor, arată mai optimist decât, de exemplu, oferă dezvoltator pentru o taxă pentru a rezolva problema de înregistrare și toate create de el disconfort.
Toate lipsesc certificat de acte de ITO, rezoluțiile și protocoalele colectate de către avocați, au, de asemenea, ulterior corecte, fără posibilitatea de a costum de deviere în sus și reprezintă interesele proprietarului potențial considerat de către o instanță de manipulare proprietate. Decizia instanței în astfel de acțiuni este în majoritatea cazurilor luată în favoarea reclamantului, iar apartamentele dobândesc statutul juridic și proprietarul.
Pot amâna primirea drepturilor la apartament
Legea, care obligă toți cei care au cumpărat locuințe într-o clădire nouă, nu există pentru a primi primirea urgentă a documentelor de titlu. Primirea declarației USRE este o decizie voluntară, care nu este pedepsită de legea penală, dar care are totuși consecințele ei. În acest caz, cumpărătorul nu va putea să efectueze o serie de acțiuni importante:
- Obțineți un permis de ședere # 0151; se aplică proprietarului și membrilor familiei sale
- Să vândă, să dea, să închirieze, să părăsească un astfel de apartament, deoarece moștenirea nu va funcționa
- Statutul proprietarului este condiționat și nu se aplică unei perioade preferențiale de trei ani care scutește impozitul pe venitul personal
- Privilegiile pentru serviciile de utilități nu sunt taxate, iar tarifarea pentru serviciile de locuințe și comunale oferă o creștere a standardului
- Alocarea spațiului pentru minori, chiar dacă utilizarea capitalului de maternitate este, de asemenea, imposibilă.
În prezența cunoștințelor teoretice și de înțelegere a regulilor de bază de comunicare cu dezvoltatori și agenții guvernamentale, achiziționarea de apartamente pe piața primară, urmată de o legalizare independentă, judiciară a drepturilor lor, sau un apel la complex mediatori și dificil de realizat nu arata.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: