Aproximativ 80% din sectorul privat de pe piața imobiliară sunt case construite pentru vânzare. Cine este responsabil pentru calitatea construcției lor și cum să o verificați?
Ați luat un împrumut și ați cumpărat o casă de cărămidă excelentă, dar acum este locul unde să creșteți copiii și să vă întâlniți cu bătrânețe. Da, e ghinion: subsolul acumulează apă în mod constant și, la o zi după disco, pereții adăpostului tău au fost spart. De ce?
Casa sa dovedit a nu fi destul de cărămidă, fundația nu este foarte sigură, iar terenul este în zona de inundații. Nu știai? Maestrul ți-a spus că totul este bine, agent imobiliar (pentru că ai cumpărat o casă cu o agenție solidă!), Prea, nu a avertizat despre posibile probleme. Sunt toți hoți și înșelători?
Deloc. Sarcina proprietarului: să vândă casa. Sarcinul agentului imobiliar este de a găsi cea mai avantajoasă opțiune pentru dvs. și de a organiza o afacere. Și tu - Locuitorului tipic de oraș, a scăpat în cele din urmă la spațiile Mama Natura, de unde știi că tocmai din senin, din pământ, în subsolul casei tale, este posibil să primiți apă, dar atunci când porniți fierul de călcat la priza de stradă întreagă va pierde energie electrică și de birou de locuințe (oh, horror!) nu te va ajuta?
Verificarea Verificării
Nu, bineînțeles că nu „ceai“, și înainte de cumpărare de emisiune și de vânzare imobiliare, numit prieteni familiare, care a lucrat maistru la un șantier de construcții. Unchiul a venit, a mers, sa uitat, lovit pe colțurile piciorului, pornit apa de la robinet, și a spus: „Potrivit“.
Oh, da, evaluatorii încă au venit: doi întregi! Am inspectat casa, a raportat că era mult mai rău pe următoarea stradă, dar era mai scumpă. V-ați bucurat de o achiziție reușită. Cine se va îndoi că ați făcut totul bine? Și acum ce să fac?
După o bătaie, ei nu își dau cu pumnul și trebuie fie să vinzi acest miracol, fie să investești în reparația lui, o sumă ordonată. Doar nu trebuie să spun că viața în sectorul privat nu este pentru tine, doar verificarea bunurilor înainte de cumpărare ar fi trebuit să fie mai amănunțită.
Există firme speciale care efectuează expertiză în construcții și terenuri. Acești oameni, la cererea dvs., vor veni la obiectul propus de cumpărare, iar în 2-3 ore vor efectua un studiu complet al solului, al casei și al materialelor de construcție.
Ei vor încerca să comunice cu constructori (în cazul în care, desigur, nu sunt vizitatori, că, după finalizarea unei urme), impun actul vânzătorului pentru a efectua lucrări ascunse, documentația de inginerie și certificatele de calitate pentru materiale de construcții, și apoi da un aviz. Și fiți pregătiți pentru faptul că plătiți experți pentru muncă de aproximativ 1000 dolari, nu veți cumpăra o casă
Dar, după ce ați plătit o sumă ordonată, vă veți apăra de surprize neplăcute după încheierea tranzacției. De exemplu, veți fi sigur că pentru construirea folosind nisip non-radioactiv, și păduri Cernobîl și motivul alergii constante in noua casa, printre natura frumoasă nu sunt second-Materiale folosite, lacuri ieftine și vopsea, și lichidare ca a pus pe noul loc, frumoasa pisica.
Ați primit un decret conform căruia un site web ar trebui să treacă prin intermediul site-ului dvs.? O sumă în instanță, unde ți sa spus despre transferul ilegal al scopului acestui teren? Dar ai un act pe pământ în mâinile tale! Din păcate, orice avocat mai mult sau mai puțin competent vă va spune că nu înseamnă nimic. Terenul, în special în apropierea orașului, necesită o verificare amănunțită a istoricului legal și a curățeniei. Notarul și agentul imobiliar s-au uitat la documente?
Da, au verificat puritatea tranzacției, dar transferul ilegal al scopului intenționat al site-ului are de obicei cu mult înainte ca acesta să fie deținut de vânzător. Ce ar trebui să fac? Contactați o firmă de avocatură care produce o examinare detaliată. Uneori, foarte rar, agențiile imobiliare vă pot ajuta în această chestiune, dar pentru o taxă.
perspective
Și dacă nu există nici o firmă, venind în care veți primi o examinare completă - pentru a nu rula și pentru a rezolva toate întrebările într-un singur loc? Din păcate, nu există încă. „Crearea organizației, care ar putea fi testate pe deplin obiect: puritatea juridică, calitatea și structura de mediu, dau estima valoarea de piață este așteptată de mult timp“, - a declarat șeful Uniunii Anatolii Topal profesioniștii din domeniul imobiliar.
Acum lucrăm la un proiect și în viitorul apropiat ar trebui să apară astfel de firme. Problema este diferită: în primul rând, cât de mult este cumpărătorul dispus să plătească pentru un astfel de serviciu, și în al doilea rând, cât de mult este benefic pentru agenții imobiliari? Stabiliți o sumă ordonată, și apoi refuzați să cumpărați omul nostru nu este obișnuit cu.
Și agentul nu este obligat să garanteze calitatea achiziției - este doar un intermediar care ajută să cumpere sau să vândă profitabil. El a găsit obiectul, a convenit asupra înțelegerii și ți-ai lipsit expertiza de câștigurile sale și el trebuie să continue să caute!
Decizia cu privire la cât de mult aveți nevoie de un astfel de serviciu și dacă sunteți gata să plătiți pentru el rămâne cu dumneavoastră. Putem doar să dorim o achiziție reușită, domnilor!
Inexplicabil, dar adevărat
Proiecte de clădiri de până la 200 de metri pătrați. m (fără a include mansarda) cu o capacitate a cazanului de până la 500 kilowați nu sunt supuse unei expertize cuprinzătoare de stat. Se crede că aceasta este o casă de vacanță, înregistrată în GOS (codurile de construcție de stat). În aceste case puteți găsi numărul maxim de surprize.
Ce verifică experții în construcții
- Plasarea casei pe site-ul - dacă regulamentele de incendiu nu sunt încălcate. Acest lucru este valabil mai ales în oraș, deoarece pământul este mic, iar casele sunt construite mari. Iar acoperișurile atârnă deasupra parcelelor vecine sau se ating aproape unul de celălalt.
- Rețelele existente de inginerie și de canalizare din zonă (cooperarea cu autoritățile orașului face posibilă aflarea tensiunii și a altor posibilități tehnice).
- Verificați de ce este construită casa. Foarte des, casele de cărămidă se dovedesc a fi doar o cărămidă, sub care se ascunde betonul din spumă.
- Proiectul casei este studiat.
- Verificați panta din jurul casei, ar trebui să fie suficientă pentru a asigura ieșirea de apă.
Începem cu auditul mansardei. Experții studiază modul în care stivuite pe acoperiș și sistemul de drenaj de pe acoperiș: verificarea modului plafoane izolate, așa cum este practicată de abur și hidroizolarea acoperișului, indiferent dacă sistemul de schelete este tratat cu antiseptice. Apoi urmați testul de coș. Mergând în jos, atenție la calitatea și corectitudinea lucrărilor de finisare.
Este important să se determine dacă pardoselile și pereții sunt întreținute în mod adecvat (nivelul permis al diferenței de pardoseală în cameră și coridor este de 2 cm). De regulă, nimeni nu poate suporta acest test. Și asta înseamnă că, în timp, o podea frumoasă poate începe să se desprindă de suprapunere. Ca rezultat, podeaua va trebui să fie ruptă.
Verifică, de asemenea, performanța lucrărilor din ghips. Pe tavan, verificați dacă este susținută treapta dintre profilele pe care sunt fixate colile. Nu mai puțin important este nivelul etajelor din baie, deoarece dacă podeaua din baie este mai mare, atunci în cazul în care toată apa va curge pe coridor.
Nu uitați de sistemele interne de inginerie. Experții studiază nomenclatorul echipamentului, află dacă sistemul corespunde metricei și caracteristicilor camerei. Etanșeitatea țevilor este verificată printr-o presă specială și un manometru. Dacă în condițiile de inspecție conductele sunt capabile să reziste la tensiunea specificată, de multe ori depășind tensiunea nominală, adică, sperăm că în anii următori țevile dvs. nu vor fi scurgeri.
Fundația este, de asemenea, inspectată, dar dacă este posibil. La urma urmei, dacă casa este fără subsol, este extrem de dificilă.
Alexei Nesterenko, director general al companiei "Inginer"
Cât de realist este să verificați calitatea unei case deja construite?
Alexei Nesterenko: Este destul de dificil să verifici o casă pregătită. La urma urmei, acest lucru necesită consimțământul vânzătorului, comunicarea cu constructorii, actele de muncă ascunsă, documentația tehnică.
Ce se întâmplă dacă casa nu se ridică la examen?
Dacă noi credem că există un motiv de îngrijorare serioasă, cu acordul clientului ne referim la Laboratorul de medicină legală Construcții și Institutul de Cercetare Inginerie. Dacă vine vorba de instanță, concluziile acestor experți reprezintă argumentul necondiționat în litigiile împotriva constructorilor. În astfel de cazuri, cumpărătorul pleacă pur și simplu. Și vânzătorul rămâne să se ocupe de constructorii lor.
Vânzătorii permit întotdeauna examinarea casei lor?
Foarte des, vânzătorii, pentru care construcția unei case de vânzare - de afaceri,
nu permiteți examinarea. Acest lucru este de înțeles, pentru că ei nu construiesc pentru ei înșiși și încearcă să salveze totul. Cumpărătorul este cel mai vulnerabil, deoarece într-o astfel de construcție nici vânzătorul, nici constructorii nu sunt interesați de rezultat.
Cât de mult este o evaluare expert a unei case particulare?
Aproximativ 950 de dolari reprezintă costul muncii specialiștilor. După examinare, cumpărătorul trebuie să se asigure că toate normele și regulile de construcție sunt respectate, că materialele nu dăunează sănătății, că totul se face în conformitate cu proiectul. Există situații incredibile atunci când se utilizează nisip radioactiv, cărămizi sau alte materiale folosite.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: