Faptul este că vânzătorul își primește banii, numai după înregistrarea proprietății cumpărătorului. Dar datorită faptului că această tranzacție este echivalată cu o ipotecă, înregistrarea va dura nu mai mult de 5-7 zile. Ulterior, decontarea finală cu vânzătorul are loc în termen de 10 zile.
Ipoteca militară, sistemul ipotecar cumulat (INS)
O astfel de posibilitate este oferită de un nou program federal care le permite tinerilor militari să-și achiziționeze propriul apartament în termen de trei ani de la intrarea în serviciu.
Procedura, desigur, nu este ușoară. Dar, în general, mecanismul funcționării sale este recunoscut ca transparent, destul de ușor de înțeles și, cel mai important, destul de realist pentru condițiile unei economii de piață.
În mod surprinzător, pentru programul de stat INS este mai mult decât democratic. Nu există restricții serioase asupra condițiilor de obținere a unui împrumut, iar mărimea locuințelor nu este. Puteți găsi un apartament în orice regiune a țării,
indiferent de locul de deservire, principalul lucru este că există destui bani alocați de stat. Și trebuie să spun că astăzi este o sumă considerabilă - mai mult de 2,3 milioane de ruble, astfel încât aproape orice soldat poate cumpăra cu ușurință un apartament potrivit în aproape orice oraș cu un milion de locuitori, fie Novosibirsk, Ekaterinburg sau Nizhny Novgorod.
În cazul în care casa de vis a fost mai scump, atunci puteți adăuga fonduri suplimentare. De exemplu, moștenire, economii proprii sau împrumut, obținute în condiții civile.
Împrumutul pentru agentul de întreținere este rambursat integral de Ministerul Apărării al Federației Ruse. Plata inițială este de asemenea plătită de stat. Astfel, salariul contractantului rămâne intact.
Așa cum ar trebui să fie cu armata, participarea la program începe cu un raport. Potrivit acestui document, "Certificatul" privind dreptul de a participa la INS este înregistrat în Rosvoengile. Apoi, soldatul este deschis cu un cont personal de economii, la care încep să curgă fonduri din bugetul federal. După trei ani, participantul la program primește dreptul la un împrumut de locuință vizat.
Procedura imediată pentru selectarea unui apartament este precedată de calcularea valorii maxime a împrumutului. Aceasta este deja activitatea angajaților băncii. Firește, sau mai degrabă, chiar invers, este oarecum ciudat pentru o ipotecă, dar venitul împrumutatului nu este luat în considerare. Pare numai suma totală a veniturilor bugetare în contul personal al agentului de service. Valoarea maximă a împrumutului nu este fixă și depinde în primul rând de valoarea economiilor inițiale, precum și de rata dobânzii pentru anul de primire a împrumutului și durata generală a împrumutului.
La momentul cumpărării unei case, contul trebuie să aibă cel puțin 10% din costul total al locuințelor. De exemplu, la sfârșitul acestui an, prețurile pentru apartamente cu două dormitoare din Novosibirsk variază între 1,5 și 3,5 milioane de ruble. Aceasta înseamnă că contul participantului în program trebuie să fie de cel puțin 150 de mii de ruble. Este de remarcat faptul că în acest an în detrimentul fiecărui serviceman a primit deja 168 de mii de ruble, anul viitor va adăuga încă 175, 5 mii.
Mai mult ca la o ipotecă obișnuită. Un serviceman preia locuința în sine sau face apel la agenția imobiliară. Documentele pentru apartament sunt verificate cu atenție pentru respectarea cerințelor programului, apoi contractul de vânzare-cumpărare este transferat și hârtia este transferată în fața justiției.
Mulți soldați sunt atenți la ipoteci militare. În primul rând, după ce a decis această etapă, contractantul, de fapt, arde toate podurile, angajându-se să marcheze parada pentru următorii 20 de ani. În al doilea rând, ipoteca - acesta este un cost suplimentar și birocrație gravă de hârtie. În al treilea rând, acesta este un program nou și, ca totul nou, se sperie puțin: ce se întâmplă dacă sistemul nu reușește?
Procesul de cumpărare a unei locuințe este, desigur, un pas foarte responsabil, în special în ceea ce privește alegerea unei proprietăți. Procedura de eliberare a documentelor pentru apartament este în cele din urmă serviceman el însuși, statul practic nu interferează în acest proces. Prin urmare, participantul la program trebuie să comunice direct cu autoritățile teritoriale de înregistrare, cu societățile de asigurare și cu evaluare și cu băncile. Un serviceman, după trei ani de participare la INS, are dreptul de a cumpăra o casă cu ajutorul unui împrumut ipotecar și, prin urmare, începe să aleagă locuința. Dar poate să folosească această ocazie mai târziu. Cu toate acestea, potrivit celor mai mulți experți în domeniul imobiliar, nu merită să întârziem această problemă. În condițiile crizei economice mondiale, prețurile imobilelor au ajuns la partea de jos. Și având în vedere deficitul de locuințe estimat (datorită proiectelor de construcție înghețate în criză), în anul următor sau doi, va începe o creștere impresionantă și rapidă a prețurilor locuințelor. Firește, datorită mașinii greșite de stat nu va avea timp să reacționeze rapid la tendințele pieței. Și asta înseamnă că pe drumul spre visul prețuit al unui apartament vor exista obstacole suplimentare.
Trimiteți-le prietenilor: