Construirea de complex rezidential „Noua Butovo“ vine la întârzieri de livrare, case, care atrage după sine imposibilitatea de a soluționa în apartamente plătite de către participanții de construcție în comun. Dezvoltatorul complexului rezidențial CJSC "Yazovskaya Sloboda invest" trimite scrisori către acționari, în care propune amânarea datelor de finalizare a construcțiilor la cele ulterioare. În cazul în care documentele de semnătură astfel împărtășeau defavorizate, ulterior, este posibil de a aplica sancțiunea prevăzută ca un tratat de capital, și n. 2, p. 6 din Legea federală "Cu privire la participarea la construcția parts de clădiri de apartamente și alte bunuri imobiliare", care prevede că:
- în caz de încălcare a termenului de transfer al obiectului de construcție în comun, dezvoltatorul trebuie să plătească o penalitate egală cu 1/150 ratei de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse, acționând în ziua executării obligațiilor prețul contractului de o construcție comună, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu ziua următoare zilei , atunci când obligația urma să fie îndeplinită.
- Checherskiy Proezd, casa 126, clădirea 2;
- Pasajul Chechersk, 128, clădirea 1 și 2;
Din păcate, în acest moment Curtea de oraș Vidnovsky reduce semnificativ valoarea neimplicării, amendă și despăgubiri pentru prejudiciul moral. Aceasta este practica dominantă de aplicare a articolului 333 din Codul civil al Federației Ruse. Instanțele superioare susțin, de asemenea, aplicarea prezentului articol și lăsă în vigoare deciziile instanțelor inferioare, potrivit cărora dimensiunea factorului de descurajare este de multe ori subestimată. În ciuda acestor circumstanțe, este posibil să obțineți de la dezvoltator o sumă de aproximativ 80.000 de ruble. Aceasta este o pedeapsă REAL.
Contactați-ne: +7 (495) 135-57-50
✔ Întrerupeți repede
Timp de 2 luni, vom câștiga instanța și vom obține un ordin de executare pentru a colecta pierderi de la dezvoltator!
✔ Cost redus al serviciului
Prețul muncii la cheie este de 20 000 de ruble!
✔ Extensivă experiență de lucru
Un număr mare de cauze judecătorești câștigate ne permit să exacertăm maximul posibil al sancțiunilor într-un timp scurt!
- Vizualizați decizia instanței
Exemplu de decizie a instanței de recuperare a unei sancțiuni cu CJSC "Yazovskaya Sloboda invest"
În numele Federației Ruse
Tribunalul orașului Vidnovski din regiunea Moscovei constând din: judecătorul federal care a prezidat Smirnov M.V. sub secretar Tarasova I.V. cu participarea reprezentantului reclamantei SV Kashinova. - Berezka S.V. reprezentant al inculpatului ZAO "Yazovskaya Sloboda invest" - Romeyko P.V. examinând în ședință publică cererea lui Kashinova S.V. la CJSC "Yazovskaya Sloboda investi" cu privire la recuperarea sancțiunilor pentru încălcarea perioadei de transfer la participant de construcție comună a obiectului de construcție comună și daune morale,
Reclamantul a făcut apel la instanța de judecată cu o cerere în care, sub rezerva clarificării, a solicitat să recupereze de la pârât o pedeapsă pentru încălcarea perioadei de transfer către participant a unei construcții comune a unui proiect de construcție comun în valoare de <данные изъяты> freca. despăgubiri pentru prejudiciul moral în valoare de <данные изъяты> pentru nerespectarea în mod voluntar a cerințelor consumatorului în valoare de 50% din suma acordată de instanță în favoarea consumatorului, cheltuielile de judecată constând în plata serviciilor reprezentative în valoare de <данные изъяты> costurile pentru o procura in valoare de <данные изъяты> costurile de trimitere a unei creanțe prealabile în valoare de <данные изъяты>
În susținerea afirmației se precizează că DD.MM.RRRR. între reclamant și Societate cu răspundere limitată pentru „MD Group“ pentru atribuirea numerelor de contract de drepturi și responsabilități ale participanților de construcție comune (în continuare - „Acordul Cesiune“), în conformitate cu Tratatul de la un număr comun de construcție otDD.MM.GGGG. (denumit în continuare "Contractul de participare la construcția comună").
Reclamantul și-a îndeplinit integral obligațiile în temeiul contractului de cesiune, după ce a plătit prețul acordului de cesiune (<данные изъяты>.) în suma, ordinea și termenii prevăzuți la alin. 2.1. 2.2. Contractul de cesiune, care este confirmată de declarația unei persoane în Banca de Economii rus de a transfera fonduri de la ZZ.LL.AAAA cu o marcă de ZZ.LL.AAAA produs. transfer de fonduri în valoare de <данные изъяты>
Casa este pusă în funcțiune DD.MM.AAAA
Apartamentul a fost transferat reclamantului numai DD.MM.AAAA, fapt confirmat de un act de transfer unilateral.
În ședință, reprezentantul reclamantului a susținut cererea în conformitate cu argumentele enunțate în acesta.
După audierea părților, după examinarea materialelor de caz, instanța constată că cererea este supusă unei satisfacții parțiale din următoarele motive.
În conformitate cu dispozițiile articolelor 309-310 din Codul civil obligația trebuie să fie efectuate în mod corespunzător, în conformitate cu obligațiile și cerințele legii, alte acte juridice, precum și în absența unor astfel de condiții și cerințe - în conformitate cu obiceiurile altor cerințe, de obicei, efectuate comerciale sau.
Refuzul unilateral de a-și îndeplini obligația și modificarea unilaterală a condițiilor sale nu este permis, cu excepția cazurilor prevăzute de lege.
Dreptul de a atrage fonduri de la cetățeni pentru construcția unui bloc de locuințe cu asumarea obligațiilor, după executarea cărora cetățeanul are dreptul de a deține o proprietate într-o clădire de locuințe nou construită
Articolul 4 din Legea stabilește că contractul de o construcție comună (denumită în continuare - contract) o parte este de acord să contracteze timp pe cont propriu și (sau) cu ajutorul altora pentru a construi (a crea) un bloc de apartamente și (sau) alte bunuri, și după primirea permisiunea de a comanda aceste facilități pentru a transfera obiectul corespunzător de construcție comună participantului în construcția comună, iar cealaltă parte (participantul la construcția comună) se obligă să plătească prețul convenit prin contract și să accepte obiectele construcție comună.
În virtutea paragrafului 1 al articolului 8 din transferul obiectului de constructor de construcție comun și acceptarea sa de construcție participativă realizată printr-un act de transfer semnat de către părți sau un alt document privind transferul. Transferul obiectului de construcție comună se efectuează nu mai devreme de primirea în conformitate cu procedura stabilită a permisului de punere în funcțiune a unui bloc de locuințe și a unui alt obiect imobiliar (paragraful 2).
În sensul paragrafului 1 al articolului 11 din Legea și partea 1 din articolul 382, articolul 384 din Codul civil dreapta (cererea), aparține creditorului, pe baza obligației poate fi transferată către o altă persoană, în tranzacție (cesiuni). Dreptul creditorului inițial trece la noul creditor în acel volum și pe acele baze care existau în momentul tranziției dreptului. Cesiunea de construcție a drepturilor contractuale de participare permise de la data înregistrării de stat a acordului până la părțile semnează certificatul de transfer sau un alt document privind transferul obiectului de construcție comună (p.2)
În conformitate cu articolul 12 din Legea obligațiilor dezvoltator considerat îndeplinit, deoarece părțile semnatare la actul de transfer sau alt document privind transferul obiectului de construcție în comun.
Obligațiile participantului în construcția comună se consideră îndeplinită din momentul plății integrală a fondurilor în conformitate cu contractul și semnarea de către părți a actului de transfer sau a altui document privind transferul obiectului de construcție comună.
În virtutea paragrafului 1.2 al articolului 6 din Legea dezvoltator este obligat să transfere obiectul participant în comun acțiuni de construcție de construcție nu mai târziu de data la care este prevăzută de contract și trebuie să fie uniforme pentru participanții de construcție comună, care dezvoltatorul este obligat să transfere capital obiecte de construcții care fac parte dintr-un bloc de apartamente, și ( sau) un alt obiect imobiliar sau ca parte a unei secțiuni bloc dintr-o clădire cu o intrare separată cu acces pe teritoriul comun, cu excepția cazului stabilit în partea a treia a prezentului Articolul oyaschey.
În caz de încălcare a unei clauze contractuale a participanților la program de construcție în comun a obiectului de constructor de construcții în comun plătește penalizare de construcție participativă (fină), în mărime de trei-sutime a ratei de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse în vigoare la data obligației, prețul contractului pentru fiecare zi de întârziere. În cazul în care un participant de construcție în comun este cetățean stipulat în această parte a pedepsei (amenda) se plătește de către dezvoltator în mărime dublă.
Instanța a constatat că DD.MM.AAAA. între reclamant și Societate cu răspundere limitată pentru „MD Group“ pentru atribuirea numerelor de contract de drepturi și responsabilități ale participanților de construcție comune (în continuare - „Acordul Cesiune“), în conformitate cu Tratatul de la un număr comun de construcție otDD.MM.GGGG. (denumit în continuare "Contractul de participare la construcția comună").
Reclamantul și-a îndeplinit integral obligațiile în temeiul contractului de cesiune, după ce a plătit prețul acordului de cesiune (<данные изъяты>.) în suma, ordinea și termenii prevăzuți la alin. 2.1. 2.2. Contractul de cesiune, care este confirmată de declarația unei persoane în Banca de Economii rus de a transfera fonduri de la ZZ.LL.AAAA. cu o notă despre DD.MM.AAAA produsă. transfer de fonduri în valoare de <данные изъяты>
Casa este pusă în funcțiune DD.MM.AAAA
Apartamentul a fost transferat reclamantului numai DD.MM.AAAA, fapt confirmat de un act de transfer unilateral.
Astfel, instanța ajunge la concluzia că inculpatul a încălcat termenul limită pentru îndeplinirea obligației.
Instanța consideră că reclamantul stabilește în mod corect perioada de recuperare și mărimea pedepsei.
Cu toate acestea, conform art. 333 din Codul civil al Federației Ruse, în cazul în care pierderea este în mod clar disproporționată față de consecințele unei încălcări a unei obligații, instanța are dreptul să reducă pierderea.
Aplicarea articolului 333 din Codul civil privind protecția drepturilor consumatorilor este posibilă în cazuri excepționale și la cererea inculpatului, cu indicarea obligatorie a motivelor pentru care instanța consideră că reducerea cuantumului pedepsei este acceptabil.
După ce a studiat cazul materialelor, instanța consideră că obiectul plății este în mod clar disproporționată față de consecințele încălcării, astfel cum acțiunile pârâte întreprinse vizează transferul construcției în comun, dar întârzierea sa datorat unui volum mare de clădiri rezidențiale, complexitatea construcției și schimbarea frontierelor puse în funcțiune între Regiunea Moscova și Moscova, care a necesitat re-înregistrarea unui număr mare de documente și, prin urmare, ghidată de principiile rezonabilității și justiției dimensiunea pedepsei trebuie redusă la <данные изъяты>
În virtutea art. 15 din Legea „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor a stabilit că prejudiciul moral cauzat consumatorului ca urmare a încălcării producătorului (interpret, vânzătorul, organizația autorizată sau de afaceri individuale autorizat, importatorul) drepturile consumatorului, în conformitate cu legile și reglementările Federației Ruse care reglementează relațiile în domeniul protecției drepturilor consumatorii, este compensat pentru că a provocat rău prin prezența vinovăției sale. Valoarea despăgubirii pentru prejudiciul moral este determinată de instanță și nu depinde de valoarea compensației pentru daune materiale.
Potrivit art. 151 din Codul civil în cazul în care cetățeanul a suferit un prejudiciu moral (suferințe fizice sau morale) acțiuni care încalcă drepturile sale personale nepatrimoniale sau care aduc atingere altor beneficii intangibile care aparțin unui cetățean, precum și în alte cazuri prevăzute de lege, instanța poate impune contravenientului obligația de compensații bănești pentru prejudiciul menționat.
La determinarea cuantumului compensației pentru prejudiciul moral, instanța ia în considerare gradul de vinovăție al infractorului și alte circumstanțe demne de remarcat. Instanța trebuie, de asemenea, să ia în considerare gradul de suferință fizică și morală asociată cu caracteristicile individuale ale persoanei care a suferit un prejudiciu.
În conformitate cu art. 1101 daune-interese pentru prejudiciul moral este în numerar.
Mărimea prejudiciului moral este determinată de instanța de judecată în funcție de natura victimei cauzate de suferințe fizice și morale, precum și gradul de vinovăție a face vinovat în cazurile în care vinul este un motiv de recurs. La determinarea valorii compensației pentru prejudicii, trebuie luate în considerare cerințele de rezonabilitate și corectitudine.
Natura suferinței fizice și morale este evaluată de către instanța, ținând cont de circumstanțele reale în care a fost cauzat prejudiciul moral, precum și caracteristicile individuale ale victimei.
Curtea consideră că acțiunile inculpatului reclamantului a suferit un prejudiciu moral, cu toate acestea, având în vedere gradul de vinovăție a face vinovat, ghidat de principiile rezonabilității și corectitudine, consideră că, valoarea acestuia trebuie redusă la <данные изъяты>
Punctul 46 de mai sus Plenul a stabilit că în timp ce îndeplinește cerințele de judecată ale consumatorului în legătură cu încălcarea drepturilor sale de Legea privind protecția consumatorilor care nu au fost îndeplinite în mod voluntar de către producător (interpret, vânzătorul, organizația autorizată sau de afaceri individuale autorizat, importatorul), instanța se recuperează de la pârât beneficiul pedepsei consumatorilor, indiferent dacă o astfel de solicitare a instanței a declarat (articolul 13, alineatul 6 din Legea).
Întrucât instanța a satisfăcut cererea consumatorului în legătură cu încălcarea drepturilor sale la această sumă <данные изъяты> atunci inculpatul trebuie, de asemenea, să recupereze amenda în favoarea reclamantului în valoare de <данные изъяты>
Conform părții 1 din art. Cheltuielile judiciare ale CCP din radioteleviziunea PCC constau în taxe de stat și costuri asociate cu luarea în considerare a cazului.
În conformitate cu art. 94 CCP RF la costurile asociate examinării cazului includ, printre altele: cheltuielile pentru plata serviciilor reprezentanților; alte costuri recunoscute de instanță.
Prin partea 1 a art. 98 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, în favoarea căreia decizia instanței, de atribuire instanță va să despăgubească cealaltă parte suportate în cazul tuturor costurilor legale, cu excepția cazurilor prevăzute la articolul 96 din prezentul Cod. În cazul în care cererea este admisă în parte, se face referire în prezentul articol, cheltuielile de judecată sunt acordate reclamantului proporțional cu mărimea instanței satisfăcut cererea, iar pârâtul proporțional cu acea parte a cererii, în care este negat reclamantul.
Partea 1 din articolul 100 din CPC RF stabilit că partea în favoarea căreia decizia instanței, în cererea sa scrisă la Curtea acordă de altă parte, costul unui reprezentant al taxe în termen de motiv.
În sprijinul costurilor suportate, solicitantul a furnizat acorduri de asistență juridică și o chitanță de plată pentru un total de <данные изъяты> procură, costul de producție din care se ridica la 200 de ruble. primirea cererii prealabile pentru suma de <данные изъяты>.
Având în vedere satisfacția factuală a revendicării, instanța consideră că inculpatului îi revine obligația de a recupera costurile de întocmire a unei împuterniciri în valoare de <данные изъяты>. și trimiterea unei pretenții în judecată în valoare de <данные изъяты>
În plus, pe baza principiilor rezonabilității și corectitudinii, pe baza complexității și duratei cazului civil, instanța consideră că suma solicitată în <данные изъяты> este excesivă și exagerată, nu corespunde gradului de participare a reprezentantului la luarea în considerare a cauzelor civile și, prin urmare, trebuie redusă la <данные изъяты>
Pe baza celor de mai sus și ghidate de Art. 194-199 CCP RF
Procesul Kashinova S.V. parțial satisfăcute.
În satisfacerea revendicării privind recuperarea penalizării pentru încălcarea perioadei de transfer către participant a construcției comune a proiectului de construcție comună în valoare de <данные изъяты> despăgubiri pentru prejudiciul moral în valoare de <данные изъяты> freca. cheltuieli de judecată, constând în plata serviciilor reprezentative în valoare de <данные изъяты>. - să refuzi.
Decizia poate fi atacată în apel la Curtea Regională din Moscova prin intermediul Judecătoriei orașului Vidnovski în termen de o lună de la data deciziei instanței în forma finală.
Judecătorul federal Smirnov M.V.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: