Protejarea drepturilor proprietarului apartamentului
Părțile au încheiat tranzacția, vânzătorul a primit bani pentru apartamentul vândut, iar cumpărătorul a primit un certificat de proprietate asupra numelui său. Toată lumea este fericită și totul este bine. Dar ce se poate întâmpla în viitor, dacă se va dovedi că înțelegerea a fost încadrată de încălcări? Este posibil ca unele informații importante să apară, se pare că unele fapte au fost ascunse, sau fostul proprietar sau rudele sale revendică apartamentul. Luați în considerare în acest articol posibilele opțiuni pentru dezvoltarea evenimentelor după tranzacție.
După încheierea tranzacției, este posibil ca tranzacția să poată fi declarată nulă pe baza voinței oricărei părți sau a rudelor acesteia. Tranzacția este declarată nulă numai pe baza unei hotărâri judecătorești. Prin lege, tranzacția poate fi contestată în termen de trei ani de la transferul de proprietate, dar există și excepții. Majoritatea cumpărătorilor preferă apartamentul, vânzătorii cărora le dețineau mai mult de trei ani. În acest caz, cumpărătorul primește garanții suplimentare că foștii proprietari ai apartamentului, care îl dețin în fața vânzătorului, nu vor contesta tranzacția.
Ce se poate întâmpla
Vânzătorul apartamentului nu dorește să se deconecteze sau să se mute.
Una dintre părți a încălcat în mod semnificativ interesele sale ca rezultat al tranzacției.
Contractul a fost făcut sub influența iluziei sau nu de voința sa liberă.
Contractul a fost semnat de o persoană incompetentă.
Contractul nu corespunde formei și conținutului solicitat.
Cunoscute anterior moștenitorii necunoscuți ai proprietarului anterior al apartamentului au apărut.
A aparut un soț sau soț / soție, a cărui prezență a fost ascunsă în timpul tranzacției.
Serviciu de înregistrare, de regulă, verificați foarte atent documentele și designul lor, dar multe nuanțe și nu se poate controla, de exemplu, capacitatea părților, valoarea reală a apartamentului, potențialii succesori, starea civilă a părților.
Dacă vânzătorul este înregistrat într-un dispensar psiho-neurologic, el sau rudele sale pot recunoaște tranzacția ca nevalabilă. În cazul în care, în același timp, apartamentul a fost vândut la un preț mai mic, atunci instanța va considera acest fapt nu în favoarea cumpărătorului. În cazul în care apartamentul a fost vândut la un preț de piață și cu prezența unui notar și a unui medic în momentul semnării, probabilitatea de a câștiga este foarte mare. A recunoaște o persoană incompetentă la momentul semnării este foarte ușoară - este suficient să ajungeți la spital sau la poliție cu o intoxicare alcoolică puternică în aceeași zi. O înregistrare în poliție sau în spital va fi o dovadă gravă că tranzacția a fost comisă într-un stat beat. Chiar dacă nu a fost așa. Acest lucru ar fi putut fi evitat dacă un medic ar fi fost invitat la tranzacție, care să ateste capacitatea juridică a fiecărei părți.
Merită, de asemenea, să se acorde atenție stării civile a părților. Vânzătorul poate fi căsătorit, dar dacă nu există ștampila în pașaport, el poate ușor să-l ascundă. Vânzătorul de la notar semnează o declarație că nu este căsătorit, dar după tranzacție apare un al doilea soț și aplică pentru apartament în mod legal. Puteți rezolva această situație numai prin instanță. Din păcate, pentru a te proteja de această situație în timpul tranzacției este aproape imposibil.
După finalizarea tranzacției, toate problemele discutabile pot fi soluționate numai în instanță. În cazul în care o parte are nevoie să atace tranzacția, atunci recursul la instanță nu poate fi evitat. Termenul limită pentru depunerea unei declarații este de 3 ani de la data tranzacției. Prin urmare, este mai sigur să cumpărați un apartament care a fost în proprietate de peste trei ani. Cu toate acestea, există anumite situații în care este posibilă contestarea unei tranzacții pe o perioadă de trei ani nu din momentul tranzacției, ci din momentul în care un anumit fapt a devenit cunoscut. În acest caz, termenul de prescripție este practic nelimitat.
În cazul în care tranzacția este încheiată din orice motiv, cumpărătorul eșuat poate solicita o rambursare numai a sumei specificate în contract. Problema recunoașterii unei chitante ca dovadă a plății este controversată: o instanță poate considera o chitanță drept probă sau nu poate. Furnizorii de multe ori nu dau o chitanță sub pretextul că se tem de transferul ulterior al chitanțelor către autoritățile fiscale. Contractul ar trebui să indice costul integral al cumpărării unui apartament. Aceasta este cea mai bună garanție de securitate pentru tranzacție.
În cazul în care noul proprietar este recunoscut ca un cumpărător de bună credință, dar vechiul proprietar va avea în continuare drepturi asupra apartamentului, partea vătămată - vechiul proprietar - statul poate oferi despăgubiri de până la 1 milion de ruble. Care, desigur, nu va ajuta un fost proprietar care și-a pierdut puțin apartamentul, dacă l-ar pierde ca rezultat al înșelăciunii.
Cum să vă protejați
Pot exista două soluții:
în prealabil să fie pregătiți pentru posibile contestații în instanță și, prin urmare, să verifice și să execute toate documentele foarte atent și să indice întreaga sumă a tranzacției din contract;
înainte de tranzacție pentru a asigura dreptul de proprietate, astfel de asigurare va ajuta, dacă nu salvați apartamentul, apoi cel puțin returnați banii.
Pentru a nu pierde un apartament sau bani plătiți pentru un apartament în viitor, este recomandabil să folosiți serviciile avocaților specializați în tranzacții imobiliare atunci când faceți o tranzacție. Puteți spera pentru un agent imobiliar, dar de multe ori agenții imobiliari știu perfect mecanismul de tranzacție și cerințele serviciului de înregistrare, dar nu cunosc toate nuanțele juridice, subtilitățile și practica judiciară.
Capitolul 12. Limitarea acțiunilor
Capitolul 30. Achiziționarea și vânzarea
Capitolul 63. Moștenirea prin lege
Capitolul 2. Obiectele drepturilor de locuit. Fondul de locuințe
Capitolul 5. Drepturile și obligațiile proprietarului unei locuințe și ale altor persoane care locuiesc în incinta sa
Capitolul 7. Regimul juridic al proprietății soților
Capitolul 8. Regimul contractual al proprietății soților
Articole similare
-
Protejarea drepturilor proprietarilor de apartamente, case, camere din Moscova
-
Ca proprietar de case pentru a proteja drepturile consumatorilor, factorul social
Trimiteți-le prietenilor: