Oasis - analiza de risc noi bugete ale grupurilor Yazovskaya Sloboda investesc

Capitalul social este de 10 000 de ruble.

- LLC "Skyler" cu o cotă de 50% în capitalul social;

- LLC "OblRegionStroy", cu o participație de 50% în capitalul autorizat.

Între timp, în declarațiile și modificările proiectelor, singurul fondator cu o cotă de 100% din capitalul social este MD Group LLC.







La momentul redactării acestui raport, dezvoltatorul a luat parte la construcția și punerea în funcțiune a unui număr semnificativ de obiecte imobile.

Numărul cadastral al terenului: 77: 00: 0000000: 71266 alocat pentru construcția clădirilor 10, 11, 12

Deci, care sunt casele în construcție №11, №14 și №15:

Casa este de 17 etaje cu 6 secțiuni. Numărul de apartamente 412 buc.

Costul planificat al construcției este de 912.936 mii ruble.

Numărul cadastral al terenului: 77: 00: 0000000: 71266 (alocat pentru construcția clădirilor 10, 11, 12).

Casa este de 4 etaje cu 14-16 etaje. Numărul de apartamente 254 buc.

Costul planificat de construcție este de 694 617 mii ruble.

Numărul cadastral al terenului: 77: 00: 0000000: 71271

Casa este de 4 etaje 16-17 etaje. Numărul de apartamente 279 buc.

Costul planificat de construcție este de 542 537 mii ruble.

Numărul cadastral al terenului: 77: 00: 0000000: 71273

Potrivit datelor publicate pe site-ul oficial în declarațiile de proiect, construcția caselor nr. 10, 11, 14 și 15 se realizează prin atragerea de fonduri NUMAI pe baza acordurilor acționarului încheiate de dezvoltator. Alte surse de finanțare de către dezvoltator nu sunt indicate.

Să vedem cât de mult dezvoltatorul a stăpânit banii primiți de la participanții la construcția comună, precum și să evalueze cât de activ se desfășoară construcția și dacă dezvoltatorul reușește să construiască casele LCD până la termenul limită.

Din păcate, nu există informații privind lucrările interne (finisaje de locuințe și zone comune, amplasarea comunicațiilor interne, instalarea și instalarea echipamentelor (lifturi, stingerea incendiilor și îndepărtarea fumului etc.).

Este evident că o mare parte a activității desfășurate de rețelele externe, deoarece acestea sunt comune tuturor LCD, precum și un număr semnificativ de case de un LCD construite și puse în funcțiune, aceasta înseamnă că pentru ei a avut loc în afara rețelei. Adică, la casele aflate în construcție este suficient să se transfere ramuri din comunicațiile deja pregătite ale caselor construite.

Volumul lucrărilor efectuate pe casa nr. 11 poate fi estimat la aproximativ 60-65% din totalul lucrărilor (în funcție de ceea ce se face în interiorul clădirii).

Prima concluzie intermediară. Construirea de ultimele case ale complexului rezidential „Nou Butovo» №10, №11, №14 și №15 este un decalaj de la dezvoltator, a susținut programul de construcție și punerea în funcțiune.

Dezvoltatorul are resurse financiare pentru a finaliza construcția.

În declarația dezvoltatorului de proiect, acesta din urmă raportează că construcția se realizează în detrimentul banilor participanților la construcția comună, atras în conformitate cu normele Legii federale nr. 214. Nu există alte surse de finanțare.

Numărul de apartamente în casă numărul 10 - 265 buc. în casa numărul 11 ​​- 412 buc. în casă numărul 14 - 254 buc. în casa numărul 15 - 279 buc. Total: 1 210 buc.

Astfel, au fost contractate puțin mai mult de 37% din toate apartamentele (454/1210).

Având în vedere faptul că construcția de case finalizate №10, №11 casa efectuat pe 60-65%, casa №14 20%, casa №15 de 10%, precum și faptul că unele dintre contractele încheiate cu graficul de plată în sincronizare programul de construcție (cu excepția contractelor ipotecare, în cazul în care banii provin de la bănci în totalitate), și, prin urmare, au primit mai puțini bani decât 37%, putem concluziona că, în general, ritmul fluxurilor de numerar corespund ritmului de dezvoltare a acestora, precum și volumul de construcție lucrări.

Astfel, suma muncii efectuate de dezvoltator este corelată cu banii primiți de la deținătorii de acțiuni, ceea ce înseamnă că fondurile deținătorilor de capitaluri proprii sunt utilizate strict în acest scop și, prin urmare, economia clădirilor este favorabilă.

În plus, nu numai fondurile deținătorilor de dobânzi dezvoltator utilizează pentru a finanța construcția, dar și alte, de exemplu, propriul profit.

Posibilitatea unor astfel de resurse de la dezvoltator, cel puțin în valoare de câteva sute de milioane de ruble, pe care el ar putea investi în construcția de case LCD rămase, este confirmat de situațiile financiare pe care dezvoltatorul publică modificări trimestrial Declarația de proiect de case aflate în construcție. Iar dinamica schimbărilor în indicatorii de profit ai dezvoltatorului de la trimestru la trimestru este curioasă. Iată datele:

- Profit - 3 285 de mii de ruble.

- Conturi de plătit - 336 982 mii ruble.

- Conturi de încasat - 941 886 mii ruble

- Pierderea este de 12.089 mii ruble.

- Conturi de plătit - 697 388 mii ruble.

- Conturi de încasat - 1 037 472 mii ruble

- Profitul este de 135 884 de mii de ruble.

- Conturi de plătit - 1 595 543 mii ruble.

- Conturi de încasat - 1 399 697 mii ruble.

- Profit - 129 603 de mii de ruble.

- Conturi de plată - 1 527 827 mii ruble.

- Conturi de încasat - 1 541 829 mii ruble.

- Profitul este de 70 935 de mii de ruble.

- Conturi de plătit - 1 605 725 mii ruble.

- Conturi de încasat - 3 627 076 mii ruble.

Acesta este un profit de câteva sute de milioane de ruble, pe care dezvoltatorul se poate referi la construcția clădirilor rămase, susținute de date de raportare financiară existente, astfel încât, în realitate, dezvoltatorul are nu numai banii acționarilor, dar, de asemenea, pentru profitul lor proprii de construcție corp de №11, №14 și №15.

Cu alte cuvinte, în construirea facilităților sale, dezvoltatorul folosește nu numai bani de la co-investitori, ci și profit propriu, precum și fonduri împrumutate. Prin urmare, problemele legate de finanțarea construcțiilor nu au fost observate până acum.







Acest lucru înseamnă că, în ciuda întârzierii în construirea celorlalte case ale LCD-ului, constructorul este în regulă, iar casele # 11, # 14 și # 15 vor fi construite și puse în funcțiune, deși cu întârziere?

Din nefericire, este necesar să spunem, nu, nu înseamnă.

Acestea sunt încercările.

Deciziile instanței au intrat în vigoare:

Pentru a recupera de la CJSC "Yazovskaya Sloboda investi" în favoarea LLC "Kuznitsa Klima" valoarea datoriei în valoare de 11 452 600 ruble.

Pentru a recupera de la CJSC "Yazovskaya Sloboda investi" în favoarea LLC "Kuznitsa Klima" valoarea unei amenzi în valoare de 2 303 164 ruble.

Pentru a recupera de la CJSC "Yazovskaya Sloboda investi" în favoarea LLC "Kuznitsa Klimatsa" costurile de plată a taxei de arbitraj în valoare de 275 115.48 ruble. ruble.

Pentru a recupera de la SA „Yazovskaya Sloboda investească“ în favoarea „climatice Forge“ valoarea datoriei suma de 25,521,237 de ruble.

Pentru a recupera de la CJSC "Yazovskaya Sloboda investi" în favoarea LLC "Smithy a climatului" costurile de plată a taxei de arbitraj în valoare de 255 212 ruble.

Pentru a recupera de la CJSC "Yazovskaya Sloboda investi" în favoarea LLC "Kuznitsa Klimatsa" valoarea datoriei în valoare de 14 795 596 ruble.

Pentru a recupera de la CJSC "Yazovskaya Sloboda investi" în favoarea LLC "Kuznitsa Klimatsa" costurile de plată a taxei de arbitraj în valoare de 147 955 ruble

Pentru a recupera de la SA „Yazovskaya Sloboda investească“ în favoarea LLC „Climate Forge“ valoarea datoriei suma de 23,268,820 de ruble.

Pentru a recupera de la ZAO Yazovskaya Sloboda investească în favoarea OOO Kuznitsa Klimenta costurile de plată a taxei de arbitraj în valoare de 232,688 ruble

Pentru a recupera de la SA „Yazovskaya Sloboda investească“ în favoarea LLC „Climate Forge“ valoarea datoriei suma de 24,962,707 de ruble.

Pentru a recupera de la CJSC "Yazovskaya Sloboda invest" în favoarea "Kuznitsa Klimatsya" LLC costurile de plată a taxei arbitrale în valoare de 249,627 ruble

Pentru a recupera de la CJSC "Yazovskaya Sloboda investi" în favoarea LLC "Kuznitsa Klima" suma datoriei în valoare de 23,714,801 ruble.

Pentru a colecta de la CJSC "Yazovskaya Sloboda investi" în favoarea "Kuznitsa Klimatsya" LLC costurile de plată a taxei arbitrale în valoare de 474,297 ruble

Pentru a recupera de la CJSC "Yazovskaya Sloboda investi" în favoarea OOO "Kuznitsa Klimatsa" valoarea datoriei în valoare de 24 954 548 ruble.

Pentru a recupera de la CJSC "Yazovskaya Sloboda invest" în favoarea "Kuznitsa Klimenta" LLC costurile de plată a taxei arbitrale în valoare de 249.545 ruble

Deciziile luate de instanță, dar care nu au intrat încă în vigoare:

Printre aceste costume, există două:

PJSC "Moscova United Energy Company" pentru suma de 16,5 milioane de ruble.

LLC "Butovo Mall" pentru suma de 650 de milioane de ruble.

Cu alte cuvinte, dezvoltatorul a participat (și a pierdut) și participă la litigii, în cazul în care suma totală a pretențiilor față de el este de multe milioane de ruble.

În cazul în care creanțele prezentate dezvoltator pierde, suma de recuperat va fi profituri mult mai mari prezentate, iar în acest caz, profitul de pe urma construcția acestor case, precum și investiția poate fi „mâncat“ sumele care urmează să fie recuperate printr-un procese pierdute care au ca rezultat o creștere semnificativă încetinirea ritmului de construcție, care este în prezent în spatele programului anunțat de dezvoltator.

Și trebuie subliniat faptul că toate cele de mai sus - nu este o declarație că în cazul în care dezvoltatorul va pierde depus împotriva pretențiilor sale, el nu a construit restul casei LCD ca marjele de profit obișnuite în construcția instalațiilor la un cost estimat de câteva miliarde de ruble (la fel ca în cazul nostru) va permite "Digest" câteva sute de milioane de cheltuieli neprevăzute.

Aceasta este doar o declarație de fapt, problemele financiare cauzate ar putea conduce la o încetinire în construcții, pentru că în acest caz, dezvoltatorul va fi obligat să se bazeze exclusiv pe banii acționarilor, iar în cazul în care banii vor veni la o cantitate insuficientă, ritmul de construcție va depinde numai de rata de vânzări de apartamente și dacă vânzările nu sunt suficiente, atunci ritmul de construcție nu va fi de asemenea suficient.

De asemenea, nimic nu poate fi spus pentru încă un motiv.

Evident, numărul de costume și sumele pe care le au în ultimele luni este în creștere. Prin urmare, nu se poate exclude faptul că acestea nu sunt cele mai recente costume și nu ultima sumă pe care contractantul contractantului o poate încerca să o recupereze prin intermediul instanței. Dacă această tendință va continua, concluzia finală va trebui să se schimbe, deoarece creșterea deja semnificative la data de astăzi valoarea creanțelor depuse, ar indica o problemă mai gravă decât se văd astăzi, care, în acest caz, ar putea avea consecințe mult mai grave pentru finalizarea și punerea în funcțiune a celorlalte case.

Pe lângă cele de mai sus, este important să rețineți următoarele.

Dezvoltatorul a asigurat răspunderea civilă a dezvoltatorului pentru necomunicarea sau livrarea la timp a proiectelor aflate în construcție. Informațiile despre acest lucru sunt plasate în declarațiile de proiect ale dezvoltatorului.

Dezvoltatorul LCD "Novoe Butovo" CJSC «Yazovskaya Sloboda invest» este un dezvoltator mare, care a construit și a predat o mulțime de obiecte în ultimii ani.

Aceste probleme au dus la o întârziere în punerea în funcțiune a casei construite numărul 10 și afectează ritmul de construcție a casei numărul 11, numărul 14 și numărul 15, care sunt în spatele program.

Aceste probleme au condus la procese pentru sute de milioane de ruble ale dezvoltatorului, dintre care unele au intrat în vigoare în instanță și, în parte, procedurile judiciare continuă.

În primul rând, este necesar să se aștepte ca instanțele să decidă cele mai recente revendicări către dezvoltator.

În al doilea rând, este necesar să se observe dacă vor exista mai multe pretenții și cu privire la sumele care sunt depuse în viitorul apropiat.

În al treilea rând, este necesar să se analizeze ritmul construcției în lunile următoare.

În cazul în care decizia cu privire la cererile finale vor fi în favoarea dezvoltatorului și procese noi semnificative nu vor depusă, iar în acest caz, construcția va fi realizată, în acest caz, putem recomanda achiziționarea de apartamente în clădiri aflate în construcție (deoarece dezvoltatorul este mare și funcționează la un profit), dar, în același timp, trebuie să țină cont de faptul că poate exista o întârziere semnificativă cu livrarea caselor rămase în funcțiune.

Riscurile nu cumpără apartamente în casele aflate în construcție, deoarece apartamentele sunt încă disponibile pentru vânzare.

În cazul în care problemele judiciare cresc, iar restul locuințelor sunt construite încet, investirea banilor în achiziționarea apartamentelor în casele nr. 11, 14 și 15 până la sfârșitul construcției și punerii lor în funcțiune este foarte riscantă.

Informații generale

LCD Novoe Butovo este un microdistrict mare în construcție în Novaya Moscova. În satul Yazovo sunt construite 14 case cu mai multe secțiuni, inclusiv caramizi monolitice și panouri. Înălțimea secțiunilor este de la 10 la 17 etaje, primele etaje fiind rezervate blocurilor comerciale de destinație gratuită. Unele clădiri au fost deja puse în funcțiune și sunt pregătite pentru ocupare. Planul general prevede două parcare deschisă pe 9 etaje, cu o mașină de spălat încorporată.

aspecte

În proiectul dezvoltatorului, MD Group a anunțat apartamente cu diferite tipuri de planificare, de la un dormitor la patru dormitoare, cu loggii glazurate. Soluțiile de proiectare a incintelor monolitice permit unirea suprafețelor adiacente. Locuințele din "Novoe Butovo" vor fi transferate fără finisare, complet cu ferestre, contoare de apă și convectoare din oțel cu termostate. Versiunea aspră a finisajului din panou oferă opțiuni suplimentare: șapă, hidroizolarea băncii și instalarea cablajului intern.

infrastructură

În fiecare curte există o zonă de agrement cu terenuri pentru copii și sport, la parter există magazine de case. Există o școală pentru 825 de elevi și două grădinițe, dintre care unul deja lucrează. Pe lângă matrice rezidențiale „de Butovo Nou“ a construit un centru comercial mare, care se va deschide numeroase magazine, buticuri, un hypermarket, un cinematograf multiplex, centru de recreere pentru copii, restaurante și cafenele. Se planifică sporturi și recreere și complexe sociale și de afaceri. De-a lungul străzii de la noua clădire este zona de agrement "Chernevskie iazuri".

Modalități de cumpărare

Vânzările sunt efectuate în conformitate cu FZ-214. Cumpărarea unui apartament este posibilă prin utilizarea unui credit ipotecar sau a unor rate. De asemenea, este posibilă compensarea carcasei.

Există o ipotecă

Infrastructură și transport

Metro "Buninskaya Aleea" → Plimbați-vă pe stradă. Buninskaya alee la intersecția cu strada Yuzhnobutovskaya. (510 m, 6 minute) → Întoarceți-vă spre dreapta și mergeți pe strada. Yuzhnobutovskaya la intersecția cu strada. Ostafievskaya (770 m, 9 minute) → LCD "Novoe Butovo"

La câțiva pași de ecranul LCD "Novoe Butovo" se află stația de metrou "Buninskaya Alleya". Cu mașina de-a lungul autostrăzii Simferopol puteți ajunge la Centura de la Moscova, distanța de aproximativ 11 kilometri.







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: