Cel mai bine este să folosiți serviciile unui avocat pentru tranzacție. Apoi, toate documentele vor fi întocmite corect, luând în considerare toate nuanțele, condițiile pe care le-au prezentat participanții la tranzacție. La cele mai mici erori ale contractului, tranzacția nu va fi înregistrată.
Dacă participanții au decis să efectueze o afacere pe cont propriu, va trebui să fii cât mai atent posibil. Este mai bine să se studieze riscurile în avans și să se cunoască întreaga procedură, precum și regulile de întocmire a documentelor.
Dăruire la domiciliu
Una dintre părți, în același timp, acționează ca un donator, al doilea - ca un talentat.
În cazul în care nu există obstacole, imediat după finalizarea tuturor procedurilor legale pentru a conferi partea dreapta a tranziției de proprietate asupra bunurilor imobile, precum și posibilitatea de a dispune în mod liber de ea. Uneori termenii de transfer al proprietății asupra proprietății sunt definiți în contract în plus.
Nu este permisă donarea unui teren, a unei case de locuit, în condițiile stipulate în contract, care poate trece în proprietatea unei anumite persoane după moartea donatorului. Un astfel de tratat poate fi recunoscut ca nul și neavenit din punct de vedere juridic. Într-o situație controversată, trebuie să ne bazăm pe regulile de moștenire, prevăzute în legislația actuală.
Proprietarul terenului, casa are dreptul de a da proprietăți nu numai rudelor, ci și persoanelor care nu sunt legate de el.
Pentru a evita conflictele și disputele, este necesară abordarea mai atentă a documentelor.
Ce documente sunt necesare pentru a înregistra un cadou pentru teren și pentru casă?
Pentru ca din punct de vedere al legii intreaga procedura sa fie corecta, este necesar sa se asigure pregatirea tuturor documentelor necesare in timp pentru inregistrarea contractului de donare a casei si terenului. Lista lor va fi ceva de genul:
- documente care confirmă proprietatea imobiliară;
- consimțământul altor proprietari (dacă există) de a efectua această tranzacție, certificat de un notar;
- consimțământul soțului al donatorului la tranzacție (în cazul în care proprietatea a fost dobândită în timpul căsătoriei), certificată de un notar;
- pentru terenul - plan cadastral cu indicarea costului;
- pașaportul tehnic eliberat de ITO;
- carte de casa;
- un document care precizează că nu există datorii la plata impozitelor pe teren;
- statul se pronunță asupra dreptului de a deține un parcel;
- documente care confirmă absența restricțiilor privind înstrăinarea legală a unui teren (de exemplu, un teren poate fi arestat);
- document care descrie prezența sau absența oricărei clădiri pe teren.
Lista de documente de mai sus este standard și poate fi completată în funcție de mărimea parcelei, starea acesteia, apartenența acesteia și caracteristicile casei.
Dacă donatorul consideră că este dificil să se colecteze întregul pachet de documente pe cont propriu, se poate face cu ajutorul unui avocat cu experiență.
Cum de a încheia un acord de cadou?
Formularul de acord pentru casa și parcela pentru părțile la tranzacție nu este interzis să completeze de unul singur. Dar trebuie avut în vedere că acesta este un document foarte amplu, în care există multe puncte.
Va fi necesar să completați astfel de elemente:
Toate elementele trebuie să fie completate de către donator, dacă el atrage în mod independent un cadou pentru site și pentru casă.
La formalizarea contractului, va trebui să respectați anumite cerințe specifice. La stabilirea datei contractului, este necesar să se indice cuvintele. Unele aplicații ar trebui să fie certificate de un notar.
Contractul trebuie să indice numărul de persoane care participă la tranzacție, precum și cotele specifice ale proprietății și site-ului care sunt transferate în baza acordului de cadouri.
În unele cazuri, este dificil să se prevadă fiecare dintre nuanțele care vor contribui la asigurarea legalității și securității tranzacției.
Prin urmare, atunci când înregistrați un cadou pentru o casă cu teren, merită să aplicați notarului pentru certificarea unei tranzacții și unui avocat pentru redactarea documentelor.
Cadoul va fi considerat valabil numai după ce este înregistrat la autoritățile competente.
Ce documente pot necesita suplimentar?
Rosreestr va trebui să furnizeze documente care depășesc lista deja indicată:
- o declarație privind înregistrarea de stat scrisă de fiecare parte;
- fapta de cadou;
- o chitanță pentru plata taxelor;
- actul de acceptare și de transfer al proprietății;
- documente cu descrierea obiectelor tranzacției;
- documente care atestă identitatea părților;
- împuternicirea (dacă este disponibilă).
Pentru depunere, aveți nevoie de ambele originale și de copii ale documentelor.
Atunci când faceți un cadou acasă cu site-ul, proprietatea asupra casei va fi înregistrată împreună cu transferul drepturilor asupra site-ului.
Unele dintre documentele de mai sus necesită o examinare mai detaliată. Cel mai mare număr de întrebări sunt, de regulă, o cerere de înregistrare de stat și un act de acceptare și transfer de proprietate.
Cerere pentru donarea terenurilor
Necesitatea de a furniza complicații suplimentare nu va fi creată - va fi întocmită în organul de stat, unde documentele vor fi depuse pentru înregistrare.
Procedura va fi efectuată după cum urmează. Pe baza documentelor care vor fi furnizate pentru înregistrarea acordului de cadouri, registratorul va întocmi o cerere. Va trebui să fie citit și semnat atât pentru donator, cât și pentru donat.
Registratorul primește cererea semnată împreună cu originalele și copii ale documentelor prezentate pentru tranzacție (pașaportul original nu a fost retras).
Apoi se eliberează o chitanță cu privire la documentele acceptate - trebuie să existe o dată de la care va fi posibilă abordarea pentru obținerea unui certificat de proprietate.
Certificatul este luat de noul proprietar, contractele cadou sunt oferite tuturor participanților la tranzacție.
Actul de acceptare
La tranzacție este necesar să se acorde atenție faptelor de transfer la contractul de donare a unui teren și a unui apartament. Baza de înregistrare a dreptului la proprietatea imobiliară este confirmarea primirii sale. Actul de acceptare a transferului unui teren în cadrul unui contract de cadouri trebuie să conțină cerințele părților implicate în tranzacție, precum și numărul și data contractului.
Se indică documentele care sunt trimise împreună cu casa și situl - planul de amenajare a teritoriului, pașaportul cadastral, certificatele privind absența datoriilor.
De ce ai nevoie de o procura?
În cazul în care proprietarul de bunuri imobiliare. care dorește să o doneze, din orice motiv nu poate participa personal la tranzacție și să întocmească documentele necesare pentru încheierea ei, poate să-și întocmească o procura pentru o altă persoană. Acest document dă dreptul de a acționa în numele donatorului, de a efectua o tranzacție, de a ordona informațiile necesare pentru trimiterile și documentele sale.
La elaborarea unor procuri pentru donarea terenului și casa trebuie să se acorde nu numai proprietarului de date și mandatarul, dar puterile care dă documentul, precum și durata acestuia. Ar trebui să se precizeze în mod clar procuratura, pe ce motive poate fi încheiată acțiunea - de exemplu, poate fi moartea principalului sau recunoașterea acestuia incompetentă.
Tranzacții care implică minori
În sine, procedura de a face un cadou nu este atât de complicată. În toate condițiile, durează aproximativ o săptămână sau două.
Complicarea cazului poate fi faptul că proprietatea aparține mai multor proprietari sau între participanții la tranzacție există copii minori.
Când toate documentele sunt pregătite și transmise în registrul de stat, se va face o notă privind transferul proprietății. Numai după aceea, ginecul va primi un certificat în dreptul casei și al terenului.
Să rezumăm. V-am spus ce documente sunt necesare pentru a înregistra un cadou pentru teren cu casa. Cum se scrie o declarație, de ce actul de transfer este atât de important și în ce caz este necesară o procura.
Cei care au decis să încheie o astfel de afacere trebuie să fie conștienți de ceea ce se întâmplă și să încerce să ia decizia corectă. Dorind să dea proprietatea, este necesar să se ia în considerare caracteristicile tranzacției, în funcție de situația specială și să decidă - este necesar să se execute efectiv contractul de cadou, sau un alt mod de a petrece înstrăinarea proprietății.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 703-43-76 (Moscova)
+7 (812) 309-50-38 (Sankt Petersburg)
Este rapid și gratuit!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: