Avantajele și dezavantajele închirierii unui apartament pentru perioade lungi de timp fără intermediari
Înainte de a decide să închiriați un apartament pentru o lungă perioadă de timp, trebuie să cântăriți toate avantajele și dezavantajele, doar pentru a vă putea lua decizia corectă.
- Nu aveți nevoie să căutați în mod constant noi chiriași, ca în cazul unei chirii zilnice sau lunare de spațiu de locuit. Aceasta este, apartamentul nu va fi inactiv, dar va continua să suporte venituri suplimentare.
- Locuitorii permanenți sunt mai preocupați de siguranța proprietății.
- Între chiriaș și locator există relații de încredere, toate problemele sunt rezolvate la timp, proprietarul are încredere că chiriașii sunt persoane oneste și se pot baza pe ele.
- Venitul este limitat de prețul mediu de închiriere pentru luna pentru oraș - nu există mulți oameni dispuși să închirieze la prețuri umflate, indiferent de condițiile.
- Poți să te poticnești de locatarii lipsiți de scrupule, care vor închiria o subînchiriere, vor aduce oaspeții în momentul nepotrivit, vor face zgomot.
- După creșterea prețului chiriașilor, chiriașii se pot deplasa, deoarece noile condiții nu se potrivesc.
Este necesar să se încheie un contract cu chiriașii în care să se înregistreze toate informațiile și caracteristicile despre locuința închiriată pentru a evita problemele.
Ce documente am nevoie?
Pentru contractele de leasing legal și de securitate pe ambele părți este necesar să aveți un pachet de documente pentru apartament. Nu puteți nega chiriașul, dacă îi cere să le arate - este dreptul lui. Astfel, el încearcă să se protejeze de acțiunile ilegale.
Pachetul de documente include:
- pașaportul proprietarului sau alt document de identitate (pașaport în prioritate);
- documente care confirmă dreptul de proprietate asupra spațiului de locuit. De obicei, acesta este un certificat de înregistrare a dreptului de proprietate;
- un extras care confirmă absența unor sarcini pentru acest apartament (cum ar fi arestări și altele);
- pașaport tehnic pentru apartament;
- consimțământul proprietarilor de apartamente la închirierea de locuințe. În cazul în care aceste oferte nu sunt proprietarul, și o terță persoană, este necesară o procură autentificată prin aplicarea ștampilei unui notar.
Toate aceste documente trebuie să fie la îndemână și trebuie să le fie prezentate locatarului. Astfel, există încredere în viitorii chiriasi.
Cum să căutați clienți pentru închirierea unei locuințe de la proprietar?
Proprietarii sunt adesea interesați de cum să închirieze un apartament? Vom încerca să răspundem.
Unde este mai bine să o plasați?
Serviciile pentru găsirea chiriașilor sunt furnizate de agenție, dar acest lucru va necesita plata. Dar fără intermediari, puteți găsi cu succes locatarii pentru o cameră sau mai multe apartamente ..
Instrucțiuni pas-cu-pas
Procedura de încheiere a unui contract de muncă
În ciuda faptului că tratatul nu are prea multă forță juridică, trebuie încheiat pentru a evita problemele. În contract, trebuie să înregistrați toate caracteristicile contractului de leasing cât mai exact posibil. astfel încât nu vor exista întrebări inutile atunci când părăsiți.
În contract trebuie precizat:
- Numele proprietarului și proprietarului, date privind pașaportul ambelor părți.
- La ce oră trebuie să plătesc pentru leasing, este posibil pentru întârziere și în ce condiții cine plătește pentru utilități.
- Descrierea întregului echipament și a mobilierului, în ce stare sunt, dacă există. Acesta este un element opțional, dar este mai bine să îl pictezi astfel încât să nu existe surprize atunci când pleci.
- Este posibil să se repare și în ce condiții, dacă este necesar.
- Condiții speciale - dacă este posibil să aduci oaspeții, la ce oră, dacă este posibil să trăiești cu animale și așa mai departe.
Este necesar să se asigure solvabilitatea locatarului.
Impozite și taxe
Plata taxelor protejează locatarul în termeni legali. Ei trebuie să fie plătiți, altfel se dovedește că locatarii trăiesc în piață ca oaspeți. În cazul în care procedura de închiriere se efectuează în conformitate cu regulile și impozitele sunt plătite, proprietarii de apartamente pot solicita instanței sau poliției să solicite despăgubiri de la chiriașii fără scrupule.
Proprietarul trebuie să plătească 13% din venitul primit pentru închirierea unui apartament. Trebuie să faceți acest lucru o dată pe an - trebuie să depuneți o declarație fiscală la locul de reședință. În cazul în care casa este închiriată de către un cetățean al Federației Ruse, impozitul va fi de 30% din venitul pentru apartament.
Dacă serviciile de utilități sunt plătite de chiriași, aceasta trebuie de asemenea raportată. Trebuie să plătească aceeași taxă.
În general, planul de acțiune arată astfel:
- încheierea unui contract de închiriere de locuințe.
- Sume fixe pentru fiecare lună primite de la chiriași.
- Înregistrarea înregistrării temporare a chiriașilor într-un apartament.
- Depunerea impozitului pe venitul personal și plata impozitului.
În această poveste veți învăța nuanțele curioase de a închiria un apartament.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 703-45-84 (Moscova)
+7 (812) 309-50-48 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!
Trimiteți-le prietenilor: