În zilele noastre pentru a rezolva problema de locuințe pentru mulți oameni este destul de problematică. Chiar și tinerii foarte solvativi nu-și pot cumpăra imediat casele. Din acest motiv, un credit ipotecar este singura soluție posibilă a problemei. În același timp, mulți sunt chinuiți de îndoielile dacă merită să fie luată acum o ipotecă.
Motivul este că acest tip de împrumut are nu numai avantajele sale, ci și dezavantajele, precum și multe riscuri suplimentare care ar trebui luate în considerare înainte de semnarea unui acord cu banca.
Caracteristici principale
Creditele ipotecare sunt în prezent destul de dezvoltate în Rusia, dar în ultimul timp băncile au impus cerințe prea stricte asupra potențialilor debitori, astfel încât nu toată lumea are posibilitatea de a emite un credit ipotecar.
Pentru a face acest lucru, este necesar să colecteze un pachet de documente prea mare, în plus, de obicei, este posibil să se ia o ipotecă numai dacă valoarea contribuției pentru aceasta nu depășește 50% din venitul lunar.
În același timp, luând în considerare dacă este profitabil să luați acum o ipotecă, ar trebui mai întâi să evaluați ambele părți ale acestei probleme, apoi să luați o decizie.
Principalele avantaje ale creditării ipotecare sunt:
- nu este nevoie de o lungă perioadă de timp pentru a sta în linie pentru locuințe publice;
- este posibil să se stabilească imediat în apartamentul dvs. și să nu pierdeți timpul pe un amovibil. Faceți reparații, cumpărați mobilierul în apartamentul dvs. este mult mai plăcut și preferat decât să investiți în altcineva;
- dacă comparați dobânzile pentru utilizarea facilităților de credit ale băncii, acestea nu vor fi mai mari decât dacă plătiți chiria pentru un apartament închiriat în acest timp. În plus, uneori salturile de inflație permit, până la sfârșitul perioadei de creditare, reducerea semnificativă a valorii datoriei ca procentaj din datoria debitorului.
De asemenea, ar trebui să evaluăm imediat aspectele negative ale acestei probleme:
- încă un interes destul de ridicat pentru utilizarea fondurilor băncii;
- riscul de preț, scăderea veniturilor, instabilitatea monedei;
- aspect moral. Cu toate acestea, nimeni nu este imun la situații neprevăzute din viață și, prin urmare, mulți se tem să ia astfel de împrumuturi pe termen lung, fără să știe ce este garantat ceea ce așteaptă în viitor și dacă va exista posibilitatea de a plăti întreaga sumă a datoriei;
- complexitatea înregistrării. Pentru a obține un credit ipotecar, trebuie să aveți un loc de muncă stabil, să aveți o experiență și un nivel de venit suficient. În același timp, va trebui să colectăm multe documente diferite. De asemenea, nu există nici o garanție că banca va satisface cererea pentru un astfel de împrumut. Prin urmare, merită să știți preliminar dacă va fi posibil să profitați de această oportunitate și numai atunci să colectați documentele.
Recomandări de credit
Pentru a lua o ipotecă acum, atunci nu-l regretați, trebuie să evaluați cu atenție toți termenii acordului cu banca atunci când înregistrați un astfel de contract de împrumut și apoi să decideți dacă să îl luați. Aici puteți identifica câteva puncte, ce anume să acordați atenție la alegerea unei instituții de credit, precum și un program de împrumut și cum să vă comportați în viitor:
- Inițial, trebuie să calculați întotdeauna totul folosind un calculator ipotecar - aceasta vă va permite să determinați cea mai profitabilă opțiune. Uneori este suficient ca plata lunară să crească destul de nesemnificativ, pentru a reduce considerabil timpul acordat creditării și, în consecință, plățile excedentare în cadrul contractului;
- dacă există posibilitatea de a specifica în plus orice proprietate ca garanție, atunci se recomandă să faceți acest lucru - cu cât mai multe garanții pe care creditorul potențial le va oferi creditorului, va fi oferit un interes mai favorabil acordului de împrumut;
- merită citit recenzii despre banca însăși. Creditele ipotecare implică o cooperare pe termen lung și, prin urmare, politica băncii în problemele legate de clienți este foarte importantă. De asemenea, uneori este posibil să cumpărați un apartament pe un program preferențial (creditare pentru tineri) - în acest caz este necesar să se cunoască lista băncilor care participă la programul de stat (nu toate sunt incluse în listă);
- este totuși recomandată, cât mai curând posibil, închiderea împrumutului. Chiar și plata unei părți din datorie poate economisi deja în mod semnificativ pe dobânda plătită în plus;
- pentru a nu fi prea dependentă de salturile monetare, este recomandat să luați un împrumut în moneda națională, mai degrabă decât în dolari;
- dacă există o astfel de oportunitate, este încă de dorit să se utilizeze sprijinul statului pentru împrumuturi. De obicei, aceste împrumuturi sunt oferite pe termeni mult mai favorabili. Deși uneori băncile efectuează și alte acțiuni care permit clienților obișnuiți să ia o ipotecă la o rată a dobânzii favorabilă - uneori astfel de credite ipotecare sunt chiar mai profitabile decât programele cu sprijinul statului;
- nu este nevoie să vă faceți griji cu privire la consecințele teribile ale neplății. Situațiile sunt diferite și pentru câteva luni de întârziere, pedeapsa maximă - penalitățile acumulate. În cazul transferului datoriei către colecționari, puteți oricând să sunați la 02, dar adesea banca însăși nu va lua astfel de măsuri drastice, deoarece este mult mai profitabil să finalizați negocierile în mod pașnic.
Astfel, întrebarea este dacă să ia un credit ipotecar, răspunsul va fi fără echivoc pozitiv. Dar faptul că astfel de împrumuturi a fost într-adevăr benefic, trebuie să calculați cu atenție totul și să alegeți cea mai acceptabilă opțiune.
În plus, merită să înțelegeți că o ipotecă este o opțiune pentru acei oameni care au nevoie într-adevăr de o locuință nouă și care nu au altă alegere.
Pentru cei care doresc pur și simplu să își îmbunătățească condițiile de locuit, se recomandă abandonarea unor astfel de idei din cauza plății excedentare. Dar dacă apartamentul trebuie într-adevăr să fie cumpărat, este mai bine să iei o ipotecă - va fi mult mai profitabilă decât să plătești pentru un apartament închiriat.
Articole similare
-
Merită acum să luați o ipotecă pentru un apartament sau să așteptați
-
Este avantajos să luați un apartament într-o ipotecă dacă sunteți tânăr și sărac
Trimiteți-le prietenilor: