Documente de vânzare - revista imobiliară

Un set complet, sau ce documente vor fi necesare pentru a vinde un apartament

În primul rând, ne vom ocupa de documentele pe care toți furnizorii vor trebui să li se furnizeze FRS fără excepție.







În primul rând, este un document de titlu pentru un apartament. Este un certificat de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate.

"În acest caz, înregistrarea dreptului de proprietate al vânzătorului se efectuează simultan cu înregistrarea transferului acestui drept. În acest caz, vânzătorului i se va emite un certificat, care va fi apoi recunoscut ca nevalabil. " - explică Natalia Popova, consilier juridic al Agenției Juridice din domeniul imobiliar "Temei juridic".

În al doilea rând, aveți nevoie de un document pe baza căruia a fost emis acest certificat. Acestea pot fi un contract de vânzare, de schimb, cadou, chirie, privatizare, certificatul de moștenitor, certificat de plată a contribuțiilor pe acțiuni (pentru apartamente de cooperare), decizia instanței, și așa mai departe - în funcție de modul în care vânzătorul a primit dreptul de proprietate asupra acestui apartament.

În al treilea rând, sunt necesare pașapoartele tuturor participanților adulți la tranzacție și copiilor cu vârsta peste 14 ani (certificate de naștere - pentru minorii cu vârsta sub 14 ani), în a căror proprietate se află apartamentul vândut. Fii atent: dacă cineva de la vânzătorii planificat schimbarea pașaportului (de exemplu, în legătură cu realizarea o anumită vârstă) ar trebui să accelereze procesul de obținere a noi pentru această situație a întârziat încheierea și înregistrarea contractului de vânzare.

În al cincilea rând, pentru vânzare, aveți nevoie de un formular de certificat numărul 40 de la biroul de pașapoarte despre persoanele înregistrate în acest apartament (o copie a cărții de apartament). Valabilitatea unui astfel de certificat este de o lună. În cazul în care există chiriași înregistrați care nu sunt proprietari, vor avea nevoie de un angajament notarizat de descărcare de gestiune. Cu toate acestea, potrivit regulii nerostite, apartamentul este "eliberat" în momentul tranzacției: nu ar trebui să aibă nici un rezident nici în realitate, nici "în valori mobiliare".

În FRS la acest pachet de documente va trebui să anexeze chitanțe pentru plata taxei de stat.

Cea mai ușoară modalitate de a vinde un apartament este atunci când proprietarul are doar unul, care a dobândit acest spațiu de locuit, nu sub ipotecă și necăsătorit. Cu toate acestea, există mai des situații în care vânzătorii au mai multe apartamente, de exemplu, soț și soție.

În conformitate cu legea rusă, dacă proprietatea a fost dobândită în timpul căsătoriei și plătită pentru ea, adică pentru bani sau în schimbul altor bunuri, atunci ea este recunoscută drept proprietatea comună a soților. În actul de proprietate în acest caz, numai unul dintre soți este indicat, cu toate acestea, în ciuda acestui lucru, al doilea este un participant deplin în orice tranzacție cu un apartament dat. Pentru a nu se întâmpla ca un soț să vândă fără cunoașterea celui de-al doilea spațiu de locuit dobândit în comun, legea impune din partea acestuia o declarație notarială de aprobare pentru vânzare.

Dacă proprietarul nu este căsătorit, atunci atunci când trimite documente către FRS, el scrie despre această afirmație în forma prescrisă.

"În cazul în care proprietarii (co-proprietarii) apartamentului sunt minori, este necesar să se acorde atenția acordului agenției de tutelă și tutelă de vânzare în avans. Aceste organisme se află în departamentele locale de educație. Aceștia sunt chemați să protejeze interesele minorilor și pot pune anumite condiții pe care trebuie să le îndeplinească în timpul vânzării, de exemplu achiziționarea altor locuințe ". - spune Eugene Greulich.

În autoritățile de tutelă, unul dintre părinți (părinți adoptivi, tutori) trebuie să prezinte pașaportul (actul de identitate), o copie și originalul actului de proprietate asupra apartamentului, o copie și originalul certificatului de naștere al copilului. Respectarea motivelor pentru care copiii sunt privați de proprietatea lor, reinstalarea, îmbunătățirea condițiilor de trai pot fi recunoscute. După cum spun experții, obținerea unui astfel de permis este una dintre cele mai complicate proceduri de colectare a documentelor pentru vânzarea unui apartament, așa că merită pregătit acest document cât mai curând posibil.







Atunci când vindeți o parte sau o cameră

Atunci când se vând o parte dintr-o locuință sau o cameră într-un apartament comunal, în primul rând ar trebui să se țină seama de faptul că co-proprietarii învecinați au dreptul de a cumpăra preemptiv. Vindeți-vă "partea" unei persoane neautorizate fără cunoștințele lor.

Astfel, proprietarul unei acțiuni sau o cameră „comunale“ trebuie să facă o notificare scrisă coproprietarilor (în cazul unui apartament comunal - ca proprietarii de celelalte camere, precum și chiriașilor), cu o propunere de a cumpăra sediul înstrăinate și cota în proprietate comună, care este necesar pentru a specifica prețul camerei. Anunțul este trimis prin scrisoare recomandată cu o listă de anexe și o notificare de livrare. Pentru o lună de la momentul în care vecinii primesc informații pentru reflecție, proprietarul camerei va trebui să aștepte un răspuns. Dacă omiteți această procedură, care este, vecinii nu au oferit cota sa sau vinde la un preț mai mic decât sa propus inițial, tranzacția de vânzare poate fi invalidat. Pentru a asigura fiabilitatea semnăturii tuturor proprietarilor și angajatorilor care au refuzat să achiziționeze zona vândută, este de dorit să se verifice cu un notar.

Există un alt mod - nu așteptați expirarea lunii și imediat "invitați" vecinii notarului pentru o semnătură scrisă a renunțării la dreptul de preempțiune. Valabilitatea acestor documente este de un an.

Documente "pentru cumpărător"

Există o serie de valori mobiliare care nu sunt necesare pentru înregistrarea unei tranzacții cu FRS, dar "prin tradiție" sunt colectate atunci când apartamentul este vândut cumpărătorului.

Pentru acestea, de exemplu, includeți documente care confirmă absența datoriilor pentru serviciile publice și taxele pentru abonamente. Conform practicii actuale, vânzătorul apartamentului plătește toate datoriile disponibile la momentul semnării contractului de cumpărare sau în momentul evacuării. Ca dovadă a acestui fapt, clientul primește cărți de abonat sau chitanțe anulate care confirmă plata, dacă este necesar - certificate de la autoritățile competente privind absența arieratelor (plătite). Aceste lucrări "trăiesc" timp de 30 de zile.

"La cererea cumpărătorului, vânzătorul furnizează un certificat conform căruia apartamentul nu este arestat sau împovărat. Acest certificat poate fi luat de către cumpărător însuși, deoarece este eliberat pentru toți veniții, pentru aceasta trebuie să vă adresați Biroului Serviciului Federal de Înregistrare. Termenul oficial al acestei "hârtii" nu este, deoarece informațiile conținute în acesta pot corespunde realității doar o perioadă scurtă de timp. De exemplu, situația este destul de reală, când cumpărătorul primește acest certificat dimineața, iar după prânz sau a doua zi, FRS primește documente pentru arestarea sau interzicerea înstrăinării apartamentului ". - spune Eugene Greulich. Atunci când un apartament este cumpărat pe o ipotecă, un certificat de împuternicire nu va fi obligatoriu pentru bancă, iar creditorii nu acceptă în general certificate mai vechi de cinci zile.

Despre contractul de vânzare

Contractul nu va fi înregistrat fără următoarele informații:

• părțile la contract, datele privind pașapoartele și informațiile de înregistrare;

• obiectul acordului, inclusiv datele care determină locația apartamentului (parte a apartamentului) ca parte a unui bloc de locuințe (articolele 432, 554 din Cod);

• prețul de spațiu de locuit, stabilit prin acordul părților (Acest lucru poate fi: o indicație a prețurilor în valoare echivalentă rublei determinată în valută străină sau unități convenționale, preciza prețul pe unitatea de suprafață, și, prin urmare, prețul locuinței este determinat pe baza filmul pătrat Atunci când vând. apartamentele pe credit cu condiția de plată în rate indică prețul, procedura, termenii și sumele plăților);

• o listă a persoanelor care locuiesc într-o locuință care își păstrează dreptul de a utiliza această locuință după cumpărarea cumpărătorului, indicând drepturile lor de a folosi locuința.

În cazul în care contractul de vânzare este încheiat nu este proprietarul locului sau cumpărător, în prezentul acord se precizează motivele pe care contractul de vânzare specificate în persoana (persoanele) care acționează în numele proprietarului drepturilor de autor (vânzător), cum ar fi numărul de putere de avocat și informații cu privire la emiterea acestuia.

Cazurile "speciale" sunt multe

În cazurile "speciale" în care sunt necesare mai multe documente "specifice", se poate include vânzarea unui apartament într-o casă care este un obiect al patrimoniului cultural, un monument de istorie sau de arhitectură. Dacă cumpărați un apartament pe o ipotecă, banca care împrumută cumpărătorului va dicta, de asemenea, termenii săi pentru colectarea referințelor. De exemplu, poate fi necesară confirmarea scrisă a faptului că vânzătorul nu este înregistrat cu dispensare de psihologie și droguri.

Pentru a colecta un pachet complet de documente, uneori durează o perioadă considerabilă de timp, așadar este mai bine să le clarifici lista în avans și să nu amânați primirea celui mai dificil pentru mai târziu.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: