Experții din Guild of Realtors din Moscova au atras atenția vânzătorilor și cumpărătorilor de imobile rezidențiale asupra principalelor puncte din contractul de furnizare a serviciilor imobiliare și au explicat motivele pentru care clienții prompți să încheie contracte cu agenții.
Presa a spus în repetate rânduri despre utilitatea contractului de furnizare a serviciilor imobiliare, atât pentru agent, cât și pentru client. În primul caz - o garanție de plată pentru munca efectuată, în al doilea rând - un angajament de abordare agresivă a agentului față de îndatoririle sale.
"În general, pe scurt, contractul este util pentru client, deoarece ajută la memorarea întregii cantități de contracte încheiate. Și, de asemenea, pentru a face o plată în avans pentru apartamentul său. Deși legea pentru acest acord nu este necesară, dar dorește să facă un avans agenției, care nu are un contract cu clientul, de obicei, nu se întâmplă. Garanția de plată a agentului este, de asemenea, importantă pentru munca sa diligentă "- spune Ilya Shkop, președintele Consiliului de Stat al Rusiei Muzeul, director al agenției" Proprietar ".
"Vreau să menționez că bine-cunoscutele agenții imobiliare nu includ în contract foarte dificil sau evident nefavorabil pentru condițiile clientului. Întrucât suma amenzii percepute de la un client, în comparație cu suma tranzacțiilor, este pur și simplu neglijabilă, iar pentru agenție, să o spui ușor, este nesemnificativă. De ani de zile, reputația de afaceri stabilită pentru o organizație serioasă este mult mai scumpă decât o amendă unică. Deci, sfaturi pentru clienți: dacă nu aproape la fiecare pas pe care se confruntă cu tot felul de amenzi, este mai bine să aibă încredere în această agenție, fie caz, el are o foarte proastă, sau (chiar mai rău) pe care le cădea în mâinile infractorilor „- avertizează Alexander Zima.
În ceea ce privește termenii, opțiunea optimă pentru un contract pentru achiziționarea de locuințe - 3 luni, de vânzare - 6 luni. Posibilitatea prelungirii - de cele mai multe ori de la șase luni la un an.
"Nu semnați un contract prin care să se precizeze perioada de valabilitate" în timp ce părțile nu își îndeplinesc obligațiile "și sancțiunile pentru client sunt prevăzute pentru încetarea anticipată. Vânzarea unui apartament poate dura destul de mult, iar dacă sunteți în căutarea unui apartament pentru a cumpăra prin agenție, dar nu există opțiuni adecvate, nu puteți rezilia contractul ", a spus Artyom Artyukhov.
Nu va fi inutil, dacă ne reamintim încă o dată, obligațiile părților trebuie clarificate și clar definite. Părțile au dreptul să ceară executarea numai a acelor obligații care sunt stabilite în contract.
Prețul serviciilor și al calculelor poate fi înregistrat atât în contract, cât și în apendicele la acesta. Taxele de agenție sunt de obicei determinate în două moduri: ca procent din valoarea apartamentului vândut (sau cumpărat); sau o sumă fixă.
"Asigurați-vă că aflați ce servicii trebuie să îndeplinească agenția pentru comisionul indicat și ce lucrări vor fi efectuate pentru o taxă suplimentară. În plus, se plătesc suplimentar: notarea contractului, înregistrarea de stat a contractului de vânzare, primirea documentelor necesare pentru înregistrarea contractului de vânzare-cumpărare ", sfătuiește Artem Artyukhov.
Acordați atenție punctului care indică momentul în care activitatea agenției este considerată finalizată: în ziua semnării contractului principal de vânzare sau după înregistrarea de către stat a contractului.
"Mai des, agențiile sunt oferite să plătească într-un contract în același timp cu semnarea unui contract de vânzare, dar sunt gata să ia în considerare munca finalizată în cele din urmă după înregistrarea tranzacției. Toate părțile au nevoie de garanții ", - spune Ilya Shkop.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: