Relațiile de închiriere legate de utilizarea terenurilor pentru construcții - una dintre cele mai comune. Pentru extinderea contractului de închiriere a terenului pentru IZHS, este necesar să se respecte anumite reguli stabilite prin lege. Acest lucru va fi discutat în articol.
Chirie de teren pentru IZHS - ce sa schimbat?
Conform modificărilor, nu este posibilă prelungirea termenului de raport de arendare, în cazul în care dreptul de proprietate nu a fost întocmit pentru obiectul de construcție. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați Rosreestr cu un plan tehnic pregătit și cu un permis de construcție (dacă este necesar din punct de vedere juridic).
Un punct important. Proprietarul trebuie să solicite municipalității titlul formalizat al clădirii neterminate înainte de expirarea termenului de închiriere.
În cazul în care închirierea de terenuri pentru IZhS nu va fi reînnoită în perioada stabilită sau dacă, după extinderea dreptului de utilizare a sitului, construcția nu este finalizată în termen de trei ani, clădirea va fi vândută la licitație. În acest caz, proprietarul va putea să se bazeze numai pe venituri (minus costul licitației). În plus, dreptul de participare la licitație pentru propriul său obiect de construcție neterminată nu a fost revocat.
Cum se poate extinde leasingul de teren pentru IZHS?
În cazul în care chiriașul nu a prezentat municipalității o cerere de prelungire, atunci dreptul de prioritate este pierdut pentru ei. În această situație, drepturile sale cu privire la o anumită suprafață de teren vor fi egale cu alte persoane care și-au exprimat dorința de a închiria acest teren.
Conform art. 39.8 din Codul Funciar al Federației Ruse, contractele de închiriere de terenuri pentru construcția de locuințe individuale sunt formalizate pe o perioadă de până la 20 de ani. Chiriașul are dreptul de a alege perioada de valabilitate, dar cu respectarea cerințelor legislative.
Solicitați o prelungire a contractului de leasing poate fi în mai multe moduri:
Extinderea ar fi posibil în cazul în care chiriașul nu a încălcat termenii relației contractuale și continuă să folosească terenul, în funcție de punctul de vedere stabilit de utilizare și scop permisă. În cazul în care o cerere de prelungire va fi prezentat la refuzul dar proprietarul a pus pe tot parcursul anului va da pământul altei persoane, fostul proprietar poate solicita instanței pentru recuperarea contractului de închiriere și căile de atac.
Există două variante de prelungire:
- Încheierea unui nou contract de leasing pentru IZHS.
- Executarea unui acord suplimentar cu documentul existent.
În plus, în conformitate cu normele legislației, dacă niciuna dintre părțile aflate în relațiile de leasing nu și-a exprimat dorința de a le denunța, contractul va fi considerat extins automat. În același timp, termenul nu va fi determinat și termenii de închiriere vor rămâne aceiași.
Cu o prelungire documentară, este necesară o înțelegere sau un nou acord în ziua următoare expirării contractului de leasing anterior. La emiterea unui acord suplimentar, în document se înregistrează următoarele informații:
În cazul în care contractul de închiriere a fost înregistrat la Rosreestr, acordul suplimentar cu acesta este, de asemenea, supus înregistrării obligatorii, în caz contrar documentul nu va fi considerat că a intrat în vigoare.
Pentru a vă înregistra, în plus față de acordul propriu-zis, trebuie să furnizați:
- pașaportul general al Federației Ruse;
- contractul de închiriere încheiat anterior;
- cererea de înregistrare a drepturilor;
- pașaportul cadastral al alocării;
- documentația tehnică;
- o chitanță care confirmă plata taxei de stat.
Chirie de teren pentru IZhS cu răscumpărare ulterioară
Obiectivul principal cu care cetățenii creează terenul de închiriat în cadrul IZHS este ridicarea unei locuințe. În conformitate cu Codul Funciar al Federației Ruse, și anume Art. 39.20, proprietarul clădirii va avea dreptul preemptiv de a achiziționa acest teren. Aceasta înseamnă că, după finalizarea construcției casei, proprietarul clădirii construite are dreptul de a cumpăra terenuri care sunt utilizate în folosință pentru închiriere.
Cetățenii și organizațiile ale căror activități nu se încadrează în definiția comercială pot să răscumpere terenul pentru IZHS fără licitare (articolul 39.3 LC RF). Algoritmul de acțiune va fi următorul:
Dacă în timpul înregistrării relațiilor de închiriere toată documentația a fost întocmită corespunzător - nu vor exista probleme cu înstrăinarea drepturilor de proprietate. Cu toate acestea, de multe ori, cetățenii nu iau în considerare unele nuanțe, care pot crea dificultăți în viitor.
Una dintre greșelile poate fi definirea incorectă a proprietarului. De exemplu, terenul este situat la granița dintre așezări. În acest caz, poate apărea o eroare, iar terenul va fi proprietatea unei alte instituții publice.
O altă greșeală obișnuită este definirea greșită a alocării țintă a alocării. Dacă se întâmplă acest lucru, atunci este posibilă nu numai anularea contractului de închiriere, ci și demolarea casei.
Dacă există dificultăți în ceea ce privește extinderea contractului de închiriere a terenului pentru IZHS, vă rugăm să consultați un avocat referitor la relațiile funciare și de proprietate. Specialistul va putea analiza situația din punct de vedere al legii și va propune o soluție optimă a problemei.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: