Ce trebuie să cauți când cumperi o casă din lemn

Fiecare vânzător își laudă bunurile și păstrează tăcut modest despre deficiențele sale. Această regulă este de neuitat, deoarece omenirea cunoaște arta de comerț. Nu sunt o excepție și comercianții cu amănuntul care vând case de lemn. Arătând un obiect pentru cumpărător, este puțin probabil să fie cinstiți și să indice defecte. Pentru a nu intra în probleme, adoptați regulile de cumpărare a unei case. Vă vom spune ce să căutați atunci când cumpărați o casă.

Privind casa de lemn de vânzare, este puțin probabil să găsești chiar și cel mai mic defect din ea. Cu toate acestea, înainte de a conduce la aspectul cumpărătorilor, aceștia vor primi o prezentare: vor introduce marafele, vor deghiza cu atenție, de exemplu, lacunele în fundație sau acoperiș. Nu știți despre prezența lor și în primul an sau doi de exploatare. Apoi, toate aceste necazuri vă vor cădea literalmente ca zăpada pe cap. Pentru a evita acest lucru, evaluați calitatea construcției cu o mare măsură de meticulozitate.

Ne uităm la documentația proiectului

În plus, dacă casa este vândută "la cheie" și toate comunicările au fost deja comunicate acesteia, cereți să vă prezentați contracte cu furnizorii, subcontractorii și cupoanele de garanție.

Dar, chiar dacă ați fost mulțumit de întregul pachet de documente, continuați să verificați meticulos eventuala achiziție. Mai întâi, umblați în jurul casei cu un nivel, verificați dacă toate suprafețele orizontale sunt orizontale, iar cele verticale sunt verticale. Asigurați-vă că ferestrele și ușile se deschid, nu există distorsiuni și fisuri. Defectele găsite vă vor spune cât de civilizat a fost cel care a făcut munca.

Dacă lucrarea de hackeri a constructorilor este vizibilă cu ochiul liber, aceasta este o dovadă 100% că există câteva defecte bine deghizate în casă, care vor fi cel puțin neplăcute sau chiar imposibil de eliminat.

Când este mai bine să privești o casă?

Firește, casa completă, strălucind cu toate culorile și texturile din broșurile de materiale de finisare, este un spectacol plăcut pentru ochi. Dar cel mai bine este să vizitați cabana înainte de lucrările de finisare, când puteți studia ce materiale au fost folosite în construcții, cum au funcționat și nu există defecte evidente.

Dacă, în timp ce arătați casa, nu v-ați lăsat la mansardă, ați refuzat să îndepărtați o parte din placarea fundației sau nu vă permiteți să priviți sub podele, știți - aproape sigur că înseamnă că vânzătorul are ceva de păcălit.

Să explorăm fundația

Aceasta este aproape principala regulă de cumpărare a unei case. În special, dacă vorbim despre cabane din cărămidă, beton gazos sau blocuri ceramice. Nu există nici un motiv să vă faceți griji în legătură cu înființarea unor astfel de case în doar câteva cazuri:

Dacă cumpărați o casă care a supraviețuit mai multor ierni și nu există semne evidente despre prezența unor defecte
Dacă lucrările de construcție au fost realizate sub supravegherea strictă a unui client scrupulos și cu respectarea tuturor punctelor din proiect

În toate celelalte cazuri, mai ales dacă vindeți o casă nouă, încă mirosind vopsea și reparații proaspete, luați o pisică într-un fel. Și chiar și după ce ați trăit în achiziția dvs. un cuplu de ani fericiți fără probleme, nu vă lăudați. Rețineți că "ghearele" dezvoltatorilor se pot arăta în câțiva ani, transformându-vă casa de vis într-o lichidă lentă, dar cu siguranță în colaps.

Cumpărarea unei case noi. în primul rând, studiați cu atenție temelia sa. Dacă baza este deja ascunsă sub stratul de plăci cu care se confruntă, nu va fi posibil să o evaluați vizual. Așa că du-te la subsol. La Brescia și constructorii neatente spun pete pe pereti (urme de umiditate curgând prin fisuri), mirosul de igrasie mucegai sau urme (aceleași fisuri și fundație de ventilație făcută necorespunzător).

Următorul lucru este să verificați zona din jurul casei, să vă asigurați că există sisteme de drenaj și, cel mai important, că acestea funcționează. În mod ideal, ar fi frumos să bluff o gaură lângă fund cu o adâncime de aproximativ un metru și să verifice dacă nu se umple cu apă. Dacă da, lucrurile sunt complet rele. De asemenea, este important să verificați fundația. Ar trebui să aflați urmele pernei de nisip.

Puteți efectua cu ușurință o astfel de inspecție simplă. Dar dacă nu cumpărați o mică casă de țară mică, dar o cabană confortabilă în trei etaje, angajați evaluatori calificați și experimentați. La urma urmei, prețul de a construi greșeli în viitor va fi pur și simplu fabulos.

Verificați pereții și mansarda

Probleme fundamentale, desigur, cele mai importante. La urma urmei, dacă se fac greșeli în stadiul construirii bazei casei - scrierea a dispărut. Problemele cu pereții și acoperișurile sunt, de asemenea, neplăcute, dar incomensurabile cu cele anterioare și pot fi, în principiu, corectate. Adevărat, acesta este un cost suplimentar.

Mai intai, verificam mansarda sau mansarda. Dacă există un miros neplăcut de umiditate sau de aer învechit, acest lucru indică cu siguranță că cel puțin există probleme cu ventilația. Zonele umede de sub tavan vă vor spune că condensul este colectat în cameră.

Verificați că izolația termică a pereților poate fi numai cu debutul de vreme rece, când casa va acționa sistemul de încălzire, iar temperatura exterioară va fi radical mai mică. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie de un imager termic.

Aflați povestea

Cu privire la regulile de cumpărare a unei case și la ce să ne uităm la cumpărare, am spus deja. Dar dacă nu vă ocupați de o companie de construcții, ci de un dezvoltator privat? Dacă te-ai îndrăgostit literalmente atât în casă cât și în împrejurimile sale și sunteți gata să o cumpărați, în ciuda tuturor lucrurilor - verificați dacă totul este în ordine cu vânzătorul cu documente de titlu, construcția este legalizată.

Dacă totul este în ordine - mergeți la vecini, lăsați-i să vă spun istoria site-ului, de construcție. Este important să știți cât timp a fost construită casa. Dacă sunteți pe termen lung de construcție, există riscul ca într-o formă de piață a fost biciuit. Și acest lucru este plin de consecințe. Casa ar putea să stea o perioadă lungă de timp neacoperită, fiind expusă efectelor dăunătoare ale condițiilor meteorologice. Mai târziu, lemnul ar fi putut avea mucegai, iar cărămida tocmai s-a rupt de la umiditate excesivă.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare