Algoritmul acțiunilor proprietarilor, dacă au decis să renunțe la serviciile unor foști administratori, este înregistrat în Codul locuințelor (LC RF). Și schimbarea CC și crearea HOA este posibilă numai cu decizia adunării generale. Și pentru a face legitime deciziile oamenilor, trebuie să urmați următoarele reguli.
1. Inițiatorul adunării generale poate fi orice proprietar sau grup de proprietari. În același timp, anul trecut, în Codul de locuințe au fost modificate, în conformitate cu care cetățenii au dreptul de a încredința organizarea adunării generale a Codului penal, sau HBC HOA. Este necesar ca proprietarii care posedă nu mai puțin de zece procente din voturi, au solicitat în scris organizației care gestionează acest lucru. În circulație, este necesar să se indice problemele care trebuie incluse pe ordinea de zi a reuniunii. Pentru a convoca și a organiza o întâlnire, locuitorii au 45 de zile de la primirea apelului. „Cei mai cinici poate cere Codul Penal pentru a organiza o reuniune de a rezilia contractul cu sine și alegerea noii companii, iar ZHILISCHNIK nu are dreptul să-l refuze,“ - subliniază președintele mișcării publice „Controlul oamenilor în locuințe și servicii comunale“ Roman Kazakov.
3. Anul trecut, o nouă formă de organizare a unei adunări generale a fost permisă în mod legal - cu normă întreagă. Astfel, dacă cvorumul cu normă întreagă nu a putut fi atins (mai puțin de jumătate dintre rezidenți au venit la întâlnire), nu este necesară inițierea unei noi ședințe sau se poate trece imediat la votul absent. Doar proprietarii își pot exprima atitudinea față de aceste sau cele de pe ordinea de zi, doar persoanele înregistrate în apartament nu au dreptul de a vota. Numărul de voturi pe care fiecare proprietar le deține este proporțional cu cota sa din dreptul de proprietate comună. Asta înseamnă că trebuie să împărțiți suprafața aparținând apartamentului cu vot în zona tuturor spațiilor și să înmulțiți cu 100.
Important! Adunarea generală nu are dreptul de a lua decizii cu privire la chestiunile care nu sunt incluse în ordinea de zi și, de asemenea, să o modifice.
4. În funcție de problemele ridicate, numărul voturilor pentru o decizie poate varia. Deci, dacă vorbim despre reconstrucția casei, pentru că este oamenii trebuie să vorbească în unanimitate, în cazul în care este necesar de întreținere, este doar două treimi vot, majoritatea întrebărilor, precum și o schimbare a metodei de control este decis de o majoritate simplă (50 la suta plus un vot).
Important! Hotărârea adunării generale este obligatorie pentru toți proprietarii de spații din blocul de locuințe, inclusiv acei rezidenți care nu au participat la vot.
(5) Rezultatele adunării generale se întocmesc într-un protocol.
Important! Hotărârile și procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații într-un bloc de apartament sunt documente oficiale. Pentru falsificarea lor este prevăzută răspunderea penală.
6. În termen de zece zile de la reuniune, inițiatorul reuniunii este obligat să transfere o copie a protocolului la societatea de administrare, HOA sau HBC. Organizația de administrare, la rândul său, este obligată în termen de cinci zile să transfere o copie a acestui protocol la serviciul de supraveghere a locuințelor. În plus, în termen de zece zile inițiatorul este obligat să notifice rezultatele votării și proprietarii.
Important! După transferul copiei protocolului la serviciul de supraveghere a locuințelor, acesta este păstrat acolo timp de trei ani. Dacă agenția primește mai multe copii ale protocoalelor din aceeași casă pentru întâlniri cu o agendă similară în termen de trei luni, aceasta va constitui baza pentru un audit neprogramat.
7. Astfel, hotărârea adunării generale intră în vigoare la momentul verificării documentului de către serviciul de supraveghere a locuințelor. În consecință, acordul cu fostul Cod Penal va fi reziliat în momentul în care casa va fi expulzată din licență.
8. În cazul în care locuitorii au decis să încheie un tratat cu noul Cod penal, acesta este, de fapt, în această parte a inițiatorilor în procesul de schimbare a societății se termină la sfârșitul Adunării Generale. Noua organizație însuși cere din vechea documentație tehnică pentru casă, fondurile acumulate în contul casei și, de asemenea, contracte cu organizații furnizoare de resurse. Dacă decizia de a crea o comunitate de condominiu se face pe baza rezultatelor votului, atunci înainte ca parteneriatul să înceapă să gestioneze casa, trebuie să fie înregistrat. Pentru acest consiliu favorit plătește taxa prescrisă, cererea notarial de înregistrare, care este scris pe un formular special (disponibil la biroul fiscal) și, împreună cu articolele aprobate de asociere la reuniunea depune o cerere de înregistrare la cea mai apropiată inspecție a Serviciului fiscal federal.
Important! La înregistrarea de stat a HOAs apare, de asemenea, la adunarea generală a proprietarilor protocolul la care decizia privind parteneriatul și aprobarea statutului său, precum și informații cu privire la persoanele care au votat la o adunare generală pentru înființarea de asociații de proprietari, de care aparțin acestor acțiuni persoane în proprietatea comună asupra proprietate comună într-un bloc de locuințe.
- Potrivit legii, într-un singur proprietar de apartamente poate crea doar un singur parteneriat de proprietari. Dar aceasta nu înseamnă că HOA poate servi doar o singură casă. Proprietarii de diferite clădiri înalte au dreptul de a crea un parteneriat, în cazul în care aceste case sunt situate pe teren, care, în conformitate cu proprietatea conținute în documentele cadastrale de stat au o frontieră comună și în care există o rețea de inginerie și de asistență tehnică, precum și alte elemente de infrastructură care sunt concepute pentru a partaja proprietarii de spații în aceste case. HOA poate fi organizat și proprietarii mai multor case apropiate, case de țară cu sau fără terenuri personale, garaje și alte obiecte.
Care este cel mai bun mod de a formula un paragraf al protocolului privind informarea proprietarilor despre adunările generale și rezultatele acestora
Ce ar trebui să fie inclus în mesajul privind desfășurarea ședinței
1) informații despre inițiator;
2) forma desfășurării acestei ședințe (cu normă întreagă, cu normă parțială sau cu normă întreagă, cu votul absenței);
În cazul în care puteți consulta consultarea cu privire la organizarea și desfășurarea adunării generale.
MKU "Oficiul pentru Lucrul cu HOAs și dezvoltarea administrației locale"
Program de lucru: luni - vineri, de la 9 la 18 ore, pauza de masa de la 13 la 14
Str. 40 de ani de Victorie, 4, tel. 225-02-14
Str. Kirova, 2, tel. 227-28-85
Str. Tineret, 39 de ani, tel. 264-60-38
Str. Pionerskaya Pravda, 8, tel. 260-00-71
Mișcarea publică "Controlul populației în locuințe și servicii comunale"
Program de lucru: luni - joi, de la 9 la 18 ore, pauza de masa de la 13 la 14
Centrul consultativ și juridic privind organizarea furnizării de locuințe și servicii comunale populației
Contacte: tel. 8-800-333-7007 (apel gratuit pentru toți locuitorii din regiune), 273-03-00
Program de lucru: luni - vineri, de la 9 la 20 de ore
Ați găsit o eroare? Selectați-l și apăsați pe Ctrl + Enter pentru a ne trimite-o.
Obțineți codul de inserat în blogul dvs.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: