Spațiile comerciale pe primele etaje ale clădirilor rezidențiale sunt în mare cerere de la antreprenori, mai ales dacă instalația este situată lângă metrou. În ultimii ani sa format chiar un anumit contingent de investitori, care literalmente "vânează" pentru unele obiecte în faza de proiectare. Iar imediat ce noua clădire deschide vânzarea de inlay-uri, le cumpără imediat și apoi le închiriază cu succes.
Pe piața secundară, imaginea este oarecum diferită. Locațiile non-rezidențiale de la etajele întâi, de regulă, sunt deja ocupate de magazine, farmacii și alte întreprinderi din sectorul serviciilor. În vânzarea unor astfel de bunuri sunt extrem de rare, dacă aveți noroc, acestea pot fi închiriate. În condițiile de deficiență a zonelor de la etajele întâi, mulți investitori achiziționează subsoluri (dacă sunt în casă) pentru leasing ulterior. Lipsa principală a participanților la piețe de beciuri consideră absența ferestrelor de afișare. Dar acest dezavantaj este în mare măsură compensat de alte avantaje. Astfel, achiziționarea subsolului va costa puțin mai puțin decât construcția de aceeași dimensiune la primul etaj. În plus, asemenea unități "zgomotoase", cum ar fi o cafenea, un bar de karaoke, un restaurant etc., se pot simți la un nivel profund. Tavanele puternice, precum și o "pernă" rezistentă la zgomot ale primului etaj nerezidențial oferă proprietarilor de apartamente un confort confortabil în orice moment al zilei.
Exemple de dezvoltare reușită a spațiilor de subsol din Petersburg sunt destul de numeroase, în special în partea centrală. În clădirile de la subsol din fața Gostiny Dvor, bistroul Sbarro și faimoasa cafenea Sever Confectionery sunt deschise; în subsolul de pe Nevsky, 51 - un magazin de suveniruri originale sub marca "Expeditie"; În Piața Artelor de mai mulți ani, există o cafenea de artă "Pivnița unui câine rătăcitor", unde, printre altele, există expoziții și concerte de caritate.
Din cauza lipsei de spații la parterul de afaceri a însușit chiar și pivnițele de Nevsky Prospekt și străzile din jur, în cazul în care în perioada sovietică existau toalete. Astăzi ele sunt redezvoltate pentru funcții comerciale. Deci, în casa opereaza acum 20 de ore magazin de cafea „Subway“, în subsolul fostei „Stereo“ cinema de a vinde flori la Piața Vosstaniya - Pie Shop, la intrarea în Mihailovski Garden - restaurant italian.
Acest subsol poate fi utilizat într-o varietate de scopuri - de la cafenea și restaurant la birou și depozit, ceea ce permite acest lucru. Unii experți observă că în St. Petersburg există un deficit mare de centre de agrement. . Camerele de la Toreza, de exemplu, poate fi cu succes organiza un studio de yoga, un club de dans, sala de arte martiale, etc. În plus, aceste zone sunt ideale pentru depozitare modulare -. Este atunci când un rezident al acestui sau modulul chiriile de lângă casa (sau container) pentru a-și păstra lucrurile sezoniere (de iarnă / vară).
"Site-ul are o locație foarte bună. De exemplu, am umplut cumpărătorii și locatarii ei la primul etaj, și a existat un interes printre clienții companiilor de rețea, bănci, magazine de vânzare cu amănuntul, showroom-uri, etc. -. Directorul departamentului de bunuri imobiliare comerciale la ARIN Ekaterina Lapina. - camere de subsol utilizate în scop de depozitare, arhive, în magazinele de vânzare cu amănuntul de profil diferit: încălțăminte, bunuri de uz casnic, sanitare, etc. Interesul în aceste spații este, în cazul în care proprietarul organizează o intrare separată pentru ei în stradă“...
Cu un coleg este de acord și șef al departamentului de consultanță Astera în alianță cu BNP Paribas Real Estate Alex Gulevsky „Localizarea cu succes, obiectul este situat în imediata vecinătate a unei stații de metrou și de transport public, care oferă un trafic pietonal foarte intens. Principalul dezavantaj este podeaua subsolului și, ca o consecință, lipsa ferestrelor. " În estimarea sa, aceste spații pot fi utilizate pentru depozite și funcții de tranzacționare.
Leading de specialitate judecătorilor „Consulting Group Lair“ Iulia Nazarova că elementul este adecvat pentru depozite sau magazin centru de distribuție on-line. "Nu este suficientă energie electrică declarată pentru comerț, este necesar cel puțin 100-150 kVA", a spus doamna Nazarova.
Proprietarul nu face publicitate prețurilor de vânzare. Potrivit lui Ekaterina Lapina, lotul poate cumpăra 15 000 de ruble pe 1 mp m. "Închirierea de astfel de spații în mărimea de 100-150 de metri pătrați. poate costa aproximativ 500-600 ruble pe metru pătrat. pe lună ".
Iulia Nazarova numește și cifre similare - 15.000 de ruble pe 1 mp m. - Vânzare și de la 200 ruble - chirie. „Pe parcursul trimestrului, lichiditatea a spațiilor în cadrul comerțului pe prima suprafață de până la 150“ pătrate „, cu o putere dedicat 100-150 kVA costă 50 000-70 000 rub. / Mp. m. și ratele de închiriere - 500-800 ruble ", - sunt sigur în compania" Lair ".
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: