Instrucțiuni pas cu pas pentru proprietarii de case și președinții HOA. Sfaturi practice de avocați. Cum de a crea un consiliu la domiciliu? Cum de a scrie o reclamație sau de a schimba o companie de administrare? Cum se aude HOA? Cum să scapi de încasările duble? și multe altele.
Legile de bază în domeniul locuințelor și al serviciilor comunale. Eșantioane pregătite: cereri, reclamații, acte, anunțuri și formulare. Puteți să copiați pur și simplu documentul finit, să introduceți datele și să rezolvați în mod competent problemele casei dumneavoastră.
Sancțiunile după inspecțiile privind siguranța la incendiu se numără printre cele mai mari din sectorul locuințelor și al utilităților. Între timp, inspectorul de supraveghere a incendiilor, dacă se dorește, poate găsi defecte chiar și în clădirea nouă, ce putem spune despre fondul de locuințe dărăpănate? Cum de a salva bugetul casei de la plăți ruinate?
În Vladivostok, în casa de pe bulevardul Okeansky 123B, vizita angajatului EMERCOM este așteptată cu oroare. Ultima dată după audit, asociația proprietarilor de case a plătit o amendă de 10.000 de ruble. Cea mai gravă încălcare este absența unei alarme automate de incendiu. Conform regulilor, acesta trebuie instalat în casă. Dar costul sistemului și instalarea acestuia este de la jumătate de milion de ruble. Locuitorii și președintele HOA în confuzie: dacă nu se conformează cerințelor inspectorului, atunci amenda va fi deja 140 de mii de ruble! Orice s-ar putea spune, cheltuielile bugetare nu sunt foarte mari. Este legitim să protejăm plățile locuitorilor?
În primul rând, este necesar să se înțeleagă cât de legal sunt reglementările emise de inspectori. Fine nu este încă un verdict. Și dacă dețineți noțiunile de bază ale jurisprudenței, puteți "învinge" pedeapsa în instanță.
De ce trebuie să cunoașteți inspectorul de incendiu "Biblie"?
Acțiunile inspectorului și decizia acestuia pot fi contestate în mai multe moduri: de la un ofițer superior sau de la o organizație superioară. Dacă ar fi un departament regional de activități de supraveghere, atunci ar trebui să se adreseze administrației orașului, în cazul în care Biroul de activități de supraveghere a orașului - în Biroul de activități de supraveghere din regiune. HOA pot ataca ordinele inspectorului la departamentul de supraveghere al Direcției Principale a Ministerului de Urgențe pentru Primorsky Krai. Cea de-a doua modalitate, uneori mai eficientă, este de a-ți apăra drepturile în instanță. Până în prezent, Rusia nu a elaborat o poziție unificată în această privință: în diferite regiuni ale țării, instanțele judecătorești iau diferite decizii - fie în favoarea Ministerului de Urgențe, fie în favoarea locuitorilor.
Cât de des poate inspectorul de incendiu să "viziteze" casa?
Mulți dintre președinții HOA se tem de "vizitele" neplanificate ale inspectorilor, deoarece, de regulă, sunt urmăriți de o amendă. Trebuie să știi că autoritățile care efectuează inspecțiile de securitate la incendiu este reglementată de Legea federală „Cu privire la protecția drepturilor persoanelor juridice și a întreprinzătorilor individuali în timpul controlului de stat (supraveghere) și controlul municipal“. Inspecțiile programate pentru o organizație nu pot fi efectuate mai mult de o dată la trei ani. Persoana juridică este notificată de un organism de supraveghere a incendiului de stat cu cel puțin 24 de ore înainte de începerea comportamentului său în mod accesibil. Inspectorul arata, daca prescriptiile au fost executate, pentru a verifica orice altceva nu are nici un drept. O vizită super-planificată este posibilă și în cazul primirii unei plângeri de la persoane juridice sau persoane fizice pentru încălcări ale normelor privind siguranța în caz de incendiu sau în cazul în care inspecția a primit informații privind încălcările privind siguranța la incendiu.
HOA este mai bine să nu aștepte sosirea de inspecție inspector de foc, și să se pregătească pentru apariția sa și să încerce pe cont propriu sau cu ajutorul unor experți pentru a elimina încălcările. Dacă debarcarea oricărui proprietar a construit o partiție, este necesar și înainte de sosirea unui inspector să-l emită un ordin și avertizează că, în cazul impunerii unei amenzi Hoa din cauza instalate ilegal limită fin va fi adus împotriva lui. Dacă partiția a fost instalată de administratorii anteriori, rămâne doar să o demontați. În cazul în care o încălcare a fost găsit, încercați să cadă de acord, nu numai cu privire la cerințele de performanță de sincronizare, dar, de asemenea, să impună o amendă nu condominii ca persoană juridică, iar președintele atât ofițerului individuale care casa va costa mult mai ieftin.
Dacă nu există suficienți bani pentru a instala un sistem de alarmă de incendiu?
Există cazuri în care revendicările de inspecție a incendiilor sunt justificate, dar în bugetul casei pur și simplu nu sunt suficienți bani pentru a îndeplini ordinul și pentru a instala un sistem scump de siguranță împotriva incendiilor. Acest lucru este deosebit de remarcabil pentru casele care necesită reparații majore. "Ce sistem de alarmă există, când după fiecare ploaie de la fluxurile de scurgere acoperișul curge?" - Rezidenții resentimente în mod rezonabil. Între timp, nerespectarea primei reguli implică o pedeapsă suplimentară, chiar mai mare. Astfel, fondurile pe care proprietarii le-au economisit pentru reparații capitale sau curente se pot dispersa pur și simplu la amenzi, iar casa va rămâne fără nici o reparație.
HOA este o entitate juridică, ceea ce înseamnă că poate lua măsuri pentru a preveni încălcările. Dar, în conformitate cu Codul de locuințe, proprietarii mijloacelor de sub „reparații curente“ pot fi cheltuite doar o singură dată, la adunarea generală a proprietarilor locuiesc în mai mult de 2/3 din voturile susțin ideea de a efectua reparații (și instalarea de alarmă de incendiu se referă la tipurile de capital de lucru). Fără decizia adunării generale, HOA pur și simplu nu are dreptul să cheltuiască bani, chiar și pe un lucru necesar ca o alarmă de incendiu.
Prin urmare, pentru partea sa, HOA bord poate organiza o adunare generală a proprietarilor, pentru a aduce la locuitorii din informațiile care sunt necesare pentru a îndeplini cerințele de siguranță împotriva incendiilor interne, precum și pentru a oferi proprietarilor decide cu privire la sursele de finanțare. Pentru a face acest lucru, puteți utiliza fondurile acumulate în contul casei la postul "reparații curente" sau puteți anunța o colecție țintă suplimentară de plăți. Dacă locuitorii nu votează PENTRU propria lor siguranță, atunci acestea vor fi responsabilitatea lor pentru propria viață. HOA din partea sa, a făcut toate încercările de a elimina încălcările. Prin urmare, parteneriatul nu poate fi considerat vinovat de săvârșirea unei infracțiuni administrative. În acest caz, astfel de amenzi pot fi contestate cu ușurință în instanță.
Sursa: Locuințele și serviciile comunale (www.gkhprim.ru)
Articole similare
-
Tipuri de licențiere a activităților în domeniul siguranței la incendiu
-
Întrebarea-răspuns - portalul de informații al Primorsky Krai
Trimiteți-le prietenilor: