Poate o șomer oficial să ia o ipotecă o întrebare bună

- O persoană care nu lucrează oficial nu poate lua o ipotecă?

Demid Makeikin, director executiv al companiei "Etazhi", răspunde:

Acest lucru este posibil și există trei opțiuni pentru obținerea unui credit ipotecar în funcție de condițiile inițiale.

A. O persoană nu lucrează oficial, dar este încă angajată și primește un salariu "în negru". În acest caz, cea mai ușoară modalitate de a obține o ipotecă va fi următoarea: la bancă se furnizează o copie a contractului de muncă și a unui certificat salarial sub forma unei bănci.

B. O persoană nu lucrează deloc sau nu există posibilitatea de a încheia un contract de muncă. Obțineți o ipotecă cu astfel de date este posibilă în două cazuri.

Debitorul oferă două documente (de exemplu un pașaport și permis de conducere) și are o plată inițială pentru proprietatea dobândită în valoare de cel puțin 50% din valoarea sa.
Există o creditare a securității proprietății existente. În acest caz, evaluatorii acreditați în bancă trebuie să determine valoarea acestei proprietăți. Dimensiunea creditului ipotecar în cele mai multe cazuri nu va depăși 50% din valoarea bunurilor imobile colaterale, cu această ocazie diferite bănci au condiții diferite.

Trebuie avut în vedere faptul că banca are dreptul să refuze acordarea unui împrumut în oricare dintre cazurile de mai sus, fără a explica motivele. Prin urmare, în astfel de situații dificile, recomand să contactați un broker de credit ipotecar care lucrează într-o agenție imobiliară majoră. De asemenea, un broker ipotecar într-un număr de cazuri ajută la obținerea unor condiții mai favorabile, o atitudine mai loială din partea băncii și o explicație a motivului refuzului și a opțiunilor de rezolvare a problemei.

Alexei Uspensky, vicepreședinte al Consiliului băncii ipotecare ruse:

Dacă o persoană este angajată oficial, dar nu poate prezenta un document cu privire la venitul oficial, poate obține un credit ipotecar. Pot exista situații în care o persoană este angajată în mod oficial și salariile la locul de „muncă“ nu primește (de exemplu, în vacanță pe cheltuiala proprie sau în concediu de maternitate), dar venitul este - acești oameni este destul de posibil să se împrumute. Mai mult decât atât, o persoană în general nu poate lucra nicăieri oficial, dar să primească venituri din livrarea de apartamente, din depozite. Dacă aceste active sunt documentate băncii, banca poate aproba ipoteca.

Care este modalitatea cea mai profitabilă și mai sigură de salvare pentru un apartament?

Răspunde Natalia Kholina, șef adjunct al Departamentului de vânzări al Băncii Experților CB CJSC:

Poate, dar numai ca co-debitor al soțului ei de lucru.

În cazul în care un potențial debitor nu poate documenta veniturile lor, riscul de pierderi financiare potențiale pentru instituția de credit la încheierea contractului cu creșteri, dar pentru că băncile sunt reticente să acorde împrumuturi acestor cetățeni. Ipoteca - aceasta este, de obicei, un angajament de împrumut pe termen lung cu o povară semnificativă asupra bugetului familiei clienților, finanțatorii și cerințele privind dovada venitului aplicat pentru un credit ipotecar cetățeni mai stricte decât pentru creditele de consum.

Deci, o condiție obligatorie pentru înregistrarea unui credit ipotecar în banca noastră este ocuparea oficială a împrumutatului. Pe lângă situația veniturilor obținute la locul principal de muncă, se ia în considerare și un document cu privire la veniturile obținute la locurile de muncă cu fracțiune de normă. Dar, în orice caz, împrumutatul trebuie să aibă în mod necesar principalul loc de muncă oficial.

În cazul unei tranzacții ipotecare, este permis un co-debitor care nu lucrează sau este aranjat dacă este soțul / soția oficial al împrumutatului principal. Cu toate acestea, veniturile și ocuparea forței de muncă sa nu vor fi luate în considerare: în cazul în care co-debitor nu poate confirma documentul venitul lor în evaluarea solvabilității ia în considerare numai veniturile debitorului principal, ocupată în mod oficial.

Cum de a alege o bancă și un program de ipotecă?

Oficial, o persoană care nu este angajată nu poate aranja un credit ipotecar. Dar există o serie de trucuri și subtilități care pot ajuta la depășirea acestei dificultăți.

De regulă, această problemă se confruntă cu persoanele care desfășoară activități independente care au venituri, dar, din păcate, băncile nu consideră acest lucru un venit sigur. Pentru a face acest lucru, un freelancer poate merge temporar la locul de muncă pentru a lua un credit ipotecar, și apoi renunțați, și să se angajeze din nou în freelancing. O altă opțiune, în cazul în care o persoană este în mod fundamental nu vrea să ajunge nicăieri el poate ieși din statutul juridic informal și de a organiza propria lor IP sau chiar extinde afacerea și de a crea o companie pentru a arăta venitul real și că el este solvent. În acest caz, o persoană devine angajată oficial.

O altă opțiune mai dificilă este găsirea unor guarantori buni și mai bine decât câțiva. Dar dificultatea este că foarte puțini oameni, cu excepția rudelor apropiate, vor fi bucuroși să primească o astfel de "încărcătură".

O opțiune mai lungă ar fi să acumuleze o sumă substanțială pentru capitalul inițial, precum și să dobândești un istoric bun de creditare. În mod condițional, este posibil să se ia împrumuturi mici și mijlocii nu din motive de bunuri sau servicii, ci din motive de împrumuturi în sine. Mulți iau în mod condiționat în primul rând de ceai, apoi televizor, apoi mașina de spălat, mașină, și așa mai departe. D. plătite în mod stabil la Biroul istoriilor de credit a fost un record pozitiv al unei persoane ca un debitor, și apoi încercați să obțineți un credit ipotecar. Banca, de regulă, marchează trecutul istoricului de credit, iar acesta va fi un plus semnificativ pentru debitor.

Cea mai simplă opțiune ar fi să luați un împrumut pentru o altă persoană, de exemplu un soț sau soț care lucrează, astfel încât el a luat-o și ați plătit. Dar, din păcate, o astfel de rudă nu este deloc, iar venitul soțului sau soțului / soției poate să nu fie atât de semnificativ încât banca a aprobat împrumutul.

Se spune adesea că trebuie să solicitați ajutor de la agenții imobiliari, dar este puțin probabil ca acest lucru să conducă la succes și, cel mai probabil, vor exista doar costuri suplimentare fără rezultat.

Este posibil să se ia o ipotecă în Rusia, având doar un permis de ședere?

Articole similare

Pagina anterioară